英国买房关于钱的那点事儿之银行贷款篇下【干货】

感谢关注海德国际房产！我是Echo，我又回来了~回来了~来了~了~了~

接着上一期，我们继续来讲“英国买房关于钱的那点事儿”之海外买家英国银行贷款的下半部分，请收下满载我们心意的干货吧~

05海外买家能申请到多少比例的贷款呢？

贷款利率如何呢？

根据我们的经验，海外买家能申请下来的贷款比例跟申请人的购房目的、自身的财务状况及还款能力、银行对购置房产的估值这三个方面紧密相关。

一般来说，为了自住购房而贷款的申请人首付少，有更大概率获得更高的贷款比例。而以投资为目的贷款申请人则需要承担更多首付，能获批的贷款比例也会相应降低。

关于贷款利率，前面的问题中提到过，英国的贷款利率是浮动利率，也就是不同银行的贷款利率+英国央行基准利率。对于海外买家而言，能获得多少贷款利率其实也跟上面申请贷款比例考量的三个因素有关，另外就是还要考虑到贷款期限，对于海外买家，最长的贷款时间是30年，一般为25年。

06应该如何选择贷款的银行呢？

在英国申请房贷，绝大多数的银行都只接受通过专业机构（broker）介绍并负责的海外买家的购房贷款申请。从我们的经验来说，一般贷款申请人对英国银行体系及贷款流程的不熟悉，再加上现在大部分的英国银行，都认为中国客户风险较高（源于金融体制度和货币制度），会要求中国客户提供更多证明资料以佐证还款能力，所以个人直接向银行申请无论是操作难度还是获批风险都还是很高的。

通过有贷款资质的独立财务顾问机构Independent Financial Advisors（贷款经纪人）来帮你申请是最佳的途径。因为不同的银行对于在英国购房申请贷款的海外买家提出的条件也不尽相同，比如有的银行的贷款区域只面对伦敦三区以内的房产，或者要求申请的贷款房屋总价必须超过多少万英镑，申请人的年收入不能低于多少等等。专业的贷款经纪人会根据你的具体情况，帮你匹配最合适的贷款银行及贷款方案，提供更具优势的贷款利率和贷款金额，并指导你准备好相应的申请材料。

我们合作的贷款经纪人在该领域具有长期实务经验，并与多家贷款机构保持着多年深度的合作，熟悉掌握丰富的渠道和贷款技巧。曾经有客户第一次申请利率4%、50%房款的贷款被银行拒绝后找到我们，在我们专业贷款经纪人的指导下调整了申请方案、重新准备好材料后，成功申请到60%房款、利率只有3.6%的银行贷款。

07应该什么时候向英国的银行申请贷款？

一般是预计交房日期前的6个月向银行申请贷款。

这里所谓的“预计交房日期”，一种是你买房时预订单或者购房合同上开发商提供的预计交房日期，还有一种是开发商通知的准确的最终交房日期。

上面说预计交房日期前的6个月，是指向银行递交申请的时间，但是开始准备时间的话，最好是贷款经纪人根据有贷款需求的购房人的实际情况来判断是不是需要更多时间来准备相应的材料。所以我们会建议，当你确定需要贷款买房并开始选房看房的时候，就可以寻找合适的贷款经纪人进行提前的沟通咨询，尽早进行必要的准备，一般来说提前6-8个月的时间就可以开始准备申请贷款。

08海外买家申请英国的银行贷款时

需要准备哪些材料？

最后，我们把海外买家申请银行贷款时需要准备的基本材料列出来给大家参考：

― 贷款人的有效护照

― 最近三至六个月的银行对账单

― 最近三至六个月的工资单和最新的完税证明（有的银行需要)

― 存款证明（说明贷款人拥有足够资金支付房产首付）

― 不同银行可能会要求提供其他的补充材料

我们在这里需要强调一下，上面这些基本材料的准备其实是非常关键的，材料之中会有相关联的证明逻辑，我们就曾经有客户在申请贷款时，觉得这些资料这么简单，就自己随便准备提交了，结果很快就收到了银行拒绝放贷的通知。而且不同银行对于海外买家提供材料的要求和审核标准也会不同，我们建议大家在申请贷款前一定要做好调查了解，准备好证明材料。如果你对自己申请贷款没有把握，也可以通过我们专业的贷款经纪人来进行准备，我们会根据贷款人的实际情况和贷款需求设计制定最合适的贷款方案。