英国买房关于钱的那点事儿之银行贷款篇上【干货】

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“英国买房关于钱的那点事儿”

专题里我们介绍了英国政府最新一期的“Help to Buy”计划，发布后我们的顾问收到了不少咨询，希望了解更多实用性的内容。不少朋友通过与我们的沟通，在结合自身情况详细了解后，可能会遗憾发现因为“Help to Buy”对于申请人条件的要求，以及可选择楼盘户型的限制，想薅到英国政府的这一波羊毛还有有那么一点困难的。

Emm，是不是有那么一点不甘心？没关系，我们今天就来介绍另一种如何利用好英国金融杠杆来减轻自己买房压力的好方法——银行贷款。我们将结合这几年服务中的真实案例来帮大家理清楚英国买房过程中关于贷款要了解和注意的地方。干货满满，我们按惯例还是分上下两期娓娓道来，请点击关注上方海德国际房产公众号持续关注哟。

首先要明确一下我们今天讲的银行贷款的适用人群是不在英国工作不向英国政府纳税的海外买家哦。

对于已经在英国工作或者之后计划在英国工作的小伙伴，如果希望了解跟自己相关的购房贷款申请流程、注意事项以及更多关键信息，请把你们的手举起来让我看到——点击关注海德国际房产。我们后续将根据大家的反馈，陆续在“英国买房关于钱的那点事儿”专题里解答大家最感兴趣和最希望了解的问题。

下面开始划重点咯，请记好笔记哟~

01海外买家是否可以在英国买房？

在说购房贷款之前，我们先很肯定地告诉大家，无论你是不是英国公民有没有永居身份，也无论你是否持有长期签证在英国生活或者工作，只要你年满18周岁，且具有民事行为能力，就可以在英国买房。当然了，真想买还得有钱。

如果你选择贷款买房的话，考虑到还款期限，一般银行会对贷款人的实际年龄加上申请的还款期限有不超过75岁的要求哦。

另外就是如果选择贷款买房，在申请贷款的时候，必须要保证自己有还款能力，这也就是说需要

证明自己有一份稳定合法的收入来源

。

02在英国买房还可以申请银行贷款？

买房要不要贷款这件事其实还是因人而异的。请土豪自动忽略以下内容。

英国贷款买房最大的好处就是可以利用贷款减轻个人资金压力。大家打拼都不容易，合理的贷款利息加上合适的贷款比例不仅能减轻资金压力，而且还能提升整体的投资回报率。相比中国目前1年期3.85%、5年以上4.65%的购房贷款利率，英国银行的房贷利率要低得多，一般是2.5%~4.5%加上央行的基准利率，而目前英国央行的基准利率维持在0.1%。假设你在伦敦买了一套总价50万英镑的一居，申请到50%的银行贷款，还贷期限为25年，按照3.5%的利率来计算，那么你每个月的还款金额还不到1200镑，这个数字比伦敦一居的平均租金还要低。

贷款买房还可以规避通货膨胀带来的风险。如果考虑通货膨胀，货币贬值严重的情况，贷款一定程度上可以帮你节省一大笔钱。货币价值会随着时间递减，但申请贷款后所需还的钱却并不会因为通货膨胀而有所上调。

03海外买家买房时能不能申请银行贷款？

既然在英国通过银行贷款买房有这些好处，那么海外买家在英国买房时能否申请英国的银行贷款呢？这个问题的答案也是肯定的——可以！

英国有专门为非英国本地工作人士设置的贷款产品，对海外买家而言，与本地居民申请贷款相比除了利率和所需文件之外，其实没有太多的差异，只是近年来，受国际反洗钱规定、英国脱欧的影响，英国政府加强了对海外买家资金来源的核查，银行在批贷之前所进行的尽职调查会更为复杂和仔细，申请周期自然也会相应延长。

04海外买家能申请什么贷款产品呢？

海外买家一般来说能申请到的贷款产品大部分都属于“Buy to Let Mortgage”，也就是“买房出租抵押贷款”，直白点说就是贷款买的房子是为了出租，而还贷款的资金来源于房租。关于“Buy to Let Mortgage”这种贷款产品的相关说明我们会单独再开一期来专门介绍。有需要了解的请点击上方持续关注海德国际房产公众号哟。