英国作为老牌的房产投资目的地来说,一直都保持着稳固的地位,在投资者眼里,英国是一个避险天堂,房地产市场成熟稳定,由于住房空置率低、空租期短,再加上供不应求、租金回报率高,长久以来都受到众多海外投资者的追捧。特别是英国脱欧后,并没有改变伦敦作为国际金融中心的地位,作为有着良好地产制度环境和法律保障的英国,因为脱欧和疫情,英镑汇率一度大幅度下滑,相反却吸引了大量国际投资进入地产市场。
·
概括来说,英国房地产投资的优势
有以下几点:
01人口持续增长,可开发土地有限,
       房产市场供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,而英国的人口则呈现出一种稳步增长的态势。有预测显示,到2025年英国人口将达到6800万,而到2030年英国人口数将突破7000万大关。
再来看住房的供给侧,以伦敦为例,伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16000套,但每年的需求量长期保持在至少52000套。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。由此可以预见,严重的供需不平衡极有可能导致房价和租金的持续增长。
02社会环境稳定,法律制度健全,
       交易市场成熟
英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系透明、健全和完善,自然灾害相对较少。CEOWORLD Magazine《2020年全球投资环境城市排名》以政府政策、生活质量、安全性、投资环境和劳动力水平为衡量标准,伦敦排名全球第一。
英国的房产市场历经多年的发展,已然形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系颇为健全,对投资者的保护是很完善的,投资者支付首付之后,首付款会一直放于银行的监管账户。一旦楼盘烂尾,此笔钱就会原封不动地返回投资者,从而也就规避了国内房产投资存在的烂尾风险。
03完善的教育体系和顶尖教育资源
英国拥有优秀完善的教育系统和剑桥、牛津等众多世界级名校,每年吸引了全球无数留学生前来,也是中国学生最为青睐的海外留学目的地之一。而这次全球新冠疫情使得英国取代美国,成为中国学生海外留学的首选目的地。根据2020年的数据,高达14万中国学生想去英国留学,而2021年中国学生赴英留学的申请人数暴增21%,打破历年申请人数的记录。对于有孩子在英国留学的家庭, 投资英国房产成为了家庭另一种投资, 为孩子们在异国他乡准备一个家的同时,也为家庭提提供了相对稳健的投资收益,这也是很多国内家长流行的以房养学的投资方式。
04对本国及海外买家几乎无差别的
       购房条件和税收政策
作为长期以来世界上最开放及活跃的几大房地产市场之一,英国对境外投资者的投资限制非常少,相比较其他海外投资地对非本国买家的各种征税——非香港居民在港置业的税率高达30%;加拿大将海外买家税从15%提高至20%;澳大利亚热门的几个州的海外买家附加税额为5-8%不等,英国政府对海外买家持有英国房产及其未来的转售几乎没有设置任何限制,对投资者没有国籍、签证或居留的要求,可以说是非常友好了。
05房屋有永久性产权类型,可世代相传
相比较于中国目前的土地使用权政策(住宅70年/商业40年使用权),英国最普遍的住宅物业权有两种——永久产权(Freehold)和期限产权(Leasehold),常见的租约期限为125年、250年或999年。也就是说,如果买到永久产权的房子的话,只要你不出售,这个房子连同下面的土地都永远属于你和你的家族,世世代代继承下去!英国法律更为明确规定了,业主于使用权快到期之时是有权缴费予以延续的。一般来说,租期剩到80年的时候,就可以找律师去续,大部分的房子一般几千英镑就可以成功续签。
06多样化、低利率的银行贷款政策
海外买家在英国买房也可以通过银行贷款。总体来说,英国的贷款利率要比中国低许多。根据各银行不同,贷款利率一般为2%-4%加英格兰银行的基准利率。
按照房产用途,英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。自住贷款最高可申请到房价的80%贷款,而投资贷款最高可申请到房价的70%-75%。海外买家可以申请到的贷款,也一般在50%-60%左右。
除了常规贷款外,英国还提供Buy-To-Let Mortgage,也就是“以租养贷型”贷款,买家将所购房屋出租,每月靠收租还贷,理论上不需要再额外出钱养房。
07首付款低,出租回报率高,
       投资升值空间大
英国的房产的首付款一般仅仅只需10%,而平均房屋租金收益率稳定在4-6%,并呈上扬趋势,好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。相比之下,国内四大一线城市中,北上广深的租金回报率均低于2%,其中上海租售比最高,租金回报率也仅仅只有1.9%。不难发现,投资英国房产的保值和增值潜力是很明显的。
希望了解更多项目及户型信息,请添加海德国际房产专业顾问微信号chris_hydeglobal了解更多信息数据。
海德国际房产精英团队深谙英国投资房产和相关法律,以多年丰富的经验确保为您提供前沿的房产资讯、深度的对比分析,帮助您轻松应对解决英国投资置业过程中遇到的问题,实现性价比与收益率的优化配置选择。
注:如果您因为疫情原因短期内无法前往伦敦实地看房,可联系我们进行在线直播看房。请联系海德国际房产专业顾问进行咨询预约~
继续阅读
阅读原文