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中介持续关店裁员！说明二手房真心不好卖了！

作者：知识星球找齐俊杰
长假过后，有媒体报道，说上海贝壳开始了裁员，包括研发，金融等多个部门，但是后来贝壳否认这个说法，说并不是全员被裁，而是人员优化，只是人员优化的比较多而已。、
其实这个事并不意外，因为现在中介的生意真心不好干，3月的时候，上海二手房成交量达到39407套的顶峰，之后上海二手房便步入下行通道，4-7月成交均回落至3万套以内，8月跌至1.8万套，9月上海二手房成交量为12040套，环比再降33%，创下了过去一年来的单月最低成交量。现在市场预判10月成交量恐降至1万套以内。
二手房不好卖的不光是上海，北京和深圳也是一样，大大小小的中介现在都开始逐渐的关闭门店，北京已经连续3个月下滑，有人预计10月成交不过万套，而深圳更惨，9月深圳的二手房成交量仅1765套，已经连续6个月下跌。很多门店已经3个月没有成交一单生意，生生亏了几十万，最后只好关闭，这种情况之下，其实压根不用裁员，很多中介自己就会离职转行。中原地产数据统计，今年5月以来，他们已经将地理位置相近的门店合并，暂停歇业了约70家门店。有的中介坦言，前八个月一共赚了2万块钱，连吃饭都成问题了。而且中介行业存在的最大问题是，很少底薪，极低社保，一旦市场出现下滑，就只能吃老本，别看前几年风光赚了不少钱，但是一年不开张，就基本都给摊的差不多了。这种情况只要再维持几个月，估计绝大部分中介可能都该扛不住了。
中介行业是楼市的风向标，中介门店多的地方，楼市就火爆，说明房子好卖，楼市跌的最惨的时候，就是满大街已经找不到中介了，比如环京楼市，你想卖房都找不到人帮你挂。现在二手房明显下滑，中介收入受到了极大的影响，未来关店裁员，也必然成为趋势，对于要卖房的朋友来说，恐怕要尽早下手。
首先，随着楼市降温，楼市的关注度就会大量下降，房源逐渐增加，成交量萎缩，你的议价能力将越来越弱，一开始大家都不着急卖，等到后面有人开始着急了，那么你的房子就会被他们把价格给打下去。
其次，中介数量持续减少，这个市场流动性的服务人数也就降低了，买卖房子将变得更加麻烦，比如越往后，带看也没那么积极了，那些手里有客户的中介，逐渐离开之后，你的房子可能变得干脆无人问津。但由于新来的中介增多，要重新了解情况，于是骚扰电话反而越来越多了。这将极大的挑战你的心里底线。有些人可能卖着卖着干脆就不卖了。
第三，房子这种重资产的买卖，尽量要放在左侧，因为到了右侧，你就很难卖的掉了，别总觉得自己的挂牌价还挺高的，那只是你自己的yy而已，你卖一下试试就知道，现在的房子有多难卖了，你至少得比市场价，挂低10%，才会有人过来看房，到时候成交的时候，还得再跟你砍掉10-20%，所以现在二手房市场，其实已经出现了30%的砍价空间，那些手握全款，或者付款方式比较好的购房人，现在其实是很吃香的。
第四，有人说，不好卖，我干脆不卖了，我出租行不行呢？中介行业持续关店的最大恶果就是，可能最后出租也会受到很大的影响，光靠出租的生意是养活不了中介的，所以租几年你会发现，没有什么中介为你提供服务了，随着人口老龄化的到来，你的房子也会越来越难租，获客成本不断上升，而且最关键的是，你丧失掉了大把的机会成本。现在一套房，500万，一年只能租10万，你把房子卖了，拿着500万，随便做点什么投资，哪怕去买长债，也至少是20-30万的回报。拿出3-5成做点股市投资，这笔钱轻松回报50万以上。所以你反过来想，把房子出租只有10万，即便未来房价再涨每年也不到5%，也就是25万，那么你一年亏15万，差不多每月亏1万，每天亏300，你就感到十分肉疼了。相当于往火坑里白扔钱。
所以，老齐总说，房子已经走了20年的大牛市，这是时代给与一代人甚至两代人的红利，如果有人能够抓住这个红利，在最后阶段变现，形成自己的财富，就完全可以实现阶层跃迁，如果冥顽不灵，甚至后知后觉，现在还要跳进去接盘，那么你就是那个为盛宴买单的人，别人拿着你的钱，实现了阶层跃迁，而你却要扔进去30年，努力打工，努力还房贷。你的未来现金流，全都被别人一次性拿走了。而你能只能寄希望于，再找个傻子来接盘，把这个傻子的未来现金流，替你赎身。这就是一场击鼓传花的游戏，啥时候会停止？其实一个人生命周期内的工作现金流，都耗尽了，也就该停止了。现在一个家庭不吃不喝30年才能买套房，基本就属于这个情况了。掏空了六个钱包，不敢再生孩子，就说明几代人的现金流已经耗尽了，后面能为你赎身的傻子不多了，如果卖房的时候碰到一个，一定要珍惜他，错过了这个傻子，你可能就再也找不到傻子了。
很多人说，我不会投资，你说那年化8-10%，我卖了房子之后该怎么获得，其实非常简单，你只要买3-4只基金，长期持有就够了。在知识星球齐俊杰的粉丝群，我们一直跟大家在普及投资的基础知识和理念，在过去10年这么差的市场环境之下，几个组合基本都能实现这个收益，只要有点耐心，认真学习，安心持有，其实非常简单。而且未来10年，肯定会比过去十年好的多，我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，我们不但给出结论，还会告诉你逻辑和原因，让你自己掌握分析的技巧和方法，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
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