租房好，还是买房好？这个问题一直没有确切的答案，大家看法各不相同，有时甚至互不理解。
买房？目前美国房价一路上涨，背上房贷可能会影响以后的生活质量。租房？感受不到家的存在，没有安全感。这个问题在一亩三分地论坛也是长青话题了。
用户@ninecloud发帖：
买得起房却仍选择长期租房的原因是什么？
我一直秉承“早买房、早享受、早上车”的原则，但也很想了解“不买只租”人的思路。毕竟，现实里接触过这类人，尤其老外会如此。
过去拿自住过的Condo出来租时，房价在125-150区间，月租金报在5000-5500间，虽不在湾区，但也是一线城市附近的好学区。本以为付得起这样高租金的人，早该买房了，市场会比较小，但实际很快就收到了5份申请。除去外州搬来需要租房过渡的人，其他几位是常年在本地租房住，而且是拖家带口地租。
最后定下的租客，男主人一人年收入在25-30万区间，无股票，两女儿都上初中，夫人是全职太太。按理来说，他们负担我这类的房子应该不成问题，为什么宁愿付回不了头的租金，也不攒点首付交贷款呢？这钱交给房东也不能拿来投资，难道比给银行换地产要好么？他因为不想让孩子换学校，一直在周边租房，上套房东卖房，他才很急切地找下个落脚处。我完全不能理解......按华人的逻辑，哪怕先买个小的也好。
呆在一个地方五年十年以上，有家有娃，一直租却不买房，为什么？只是因为缺首付吗？买个小的，但是是自己的，它不香吗？假设首付30万拿来做别的投资，就能月月把房租5000-5500的钱都在税后赚出来吗？如果其他投资收益真得很高，那拿一部分去做首付买房，长远看不也抵税和省房租么？
因为笃定了一个角度，让我对另一个角度的思考缺乏想象力。想听听有没有选择这种方式或者认识做这类选择的人：即在有娃有家并大概率长留某地时，依旧只租不买的理由。
用户@流天说：
其中有一个原因可能是因为楼主你没有在08年或者2018年买过房，尤其是condo。当看到股票收益每年百分之十几甚至几十，而且是可以随时变现的钱，再想想房产，变现的过程多么复杂，房子还不一定涨，涨的一般是好地段的SFH，但这样的房子太贵的也买不起，便宜基本都是老破小或者特别远，运气不好要跟老鼠和蚂蚁斗争下去。
相比租房，同样的钱，不付房贷或者地税，能住到条件好很多的地方。尤其是有稳定收入的，他们的押金也不会很多，其实更划算，多余的钱，在美国投资股票绝对比房产挣得更多，还变现快。除非真的很在意，有房的感觉，不然在美国，尤其是湾区，其实租房不一定是坏事。
买不买房主要是看你要拿多少钱出来。如果挣25-30万一年。房子50万左右，那买房确实更划算。但现实是，能挣25-30万一年的地方，房价都在100甚至150万左右。那你算上地税，房贷的利息，等等税费。房价也不一定涨，涨了，能涨多少？抛去7%的agent fee等一系列卖房费用，你真的能赚多少？其实买房划算只有在你买房在低点，然后之后一直涨一直涨的基础上。但经济好的话，股票也涨啊，为什么不买股票呢？变现能力强，美股收益每年10%一点也不难。因为大盘都能这么涨。如果大跌，房价也会跌，虽然会滞后，但也不可能独善其身。
所以买房，尤其是在湾区买房，说真的，享受的目的或者proud of ownership 的目的，要大于投资。在湾区，学区房是不容易跌，但稍微有点钱的真的不买也不会把孩子送公立学校，肯定私立，加州公立学校是真不行，即使是10分的，也可能比不过一个还可以的私立。所以，买房到底为了啥？如果就是享受，那真的要花那么多钱嘛？
用户@justin跟帖：
股市有一个词，叫做套牢。买房，从某种程度上，就是套牢。
一个房子几十万上百万，普通人的现金流基本就被掏空了，还要背负了几十年的房贷。
你说不对啊，这是投资，房子的价值一直在涨。可是房价涨你有什么直接的收益么？你还不是被套在这栋房子上。想换个房子住，不好意思你房贷还没还完；想换个城市工作，你确定要一边每月还房贷，一边每月付租金？；突然急用钱（家里人生大病，结婚要彩礼，度蜜月要花钱），你手上每个月工资还完房贷也剩不了几个钱。
这个真的不是投资。投资是可进可退，有收益就进场，比如股市就是这样。或者有钱人一连买了几十栋房，指着这片地儿涨价然后再卖出去，这个叫投资。穷苦人民花了半辈子积蓄还背负上下半辈子的房贷买了一栋房，这个只能叫买房。而且再顺便推荐了解一下2008年次贷危机的时候，多少人丢了工作，原本辛辛苦苦供着的房，一下子就还不起贷款了，然后被银行收走。
倒不是说不能买房，只是要想清楚，不要光盯着每年20%上涨的房价看。那个数字真的不等于收益率。想一想，你要为那个数字付出的代价。
用户@acheles认为：
也许是买camry/corolla开20年和每三年换车lease bmw/audi/Mercedes的区别，很多老美喜欢新鲜感，不停的换环境，即使一直都在一个城市也要折腾，骨子里还有以前牛仔拓荒那种不安份，没有settle down的观念，他们觉得在一个房子里住30年想想就可怕。
大家认为买房好，还是租房好呢？有任何的问题和看法，欢迎点击“阅读原文”进原帖一起讨论～

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