楼市限跌令又来了。
据《张家口日报》近日报道，9月14日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布引发社会强烈关注。其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被称为“限跌令”。
针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。杜继鑫的介绍表明，当前张家口主城区的房价，已经从最顶峰下降了近四成。
据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。张家口是近两个月多月来，第9个出台房价限跌令的城市。
在已发布限跌令的9个城市当中，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。尤其是三四线城市，经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
从2015年到2018年张家口新房房价均处于上涨的阶段，2019年-2020年房价走跌。据张家口房天下数据，2019年与2018年相比新房房价下跌1065元/㎡，环比跌幅7.7%，此期间环比跌幅最大。2015年张家口新房房价均值6350元/㎡，2020年新房房价11985元/㎡，5年时间新房房价上涨5635元/㎡，涨幅88.7%。
公开信息显示，2020年张家口市实现地区生产总值1600.1亿元，在全省11个城市当中排名第9，占河北省生产总值总量的4.48%，比上年增加49.04亿元，增长3.16%；人均生产总值为3.88万元，省内排名第7，低于全国平均水平（7.24万元），近5年生产总值稳步上升。2021年上半年河北省公布的各市GDP显示，张家口以753.7亿元排名倒数第二。
从人口方面来看，近十年来，河北省内有三个城市人口下降，分别是张家口、衡水、承德，其中张家口人口下降了23万，是3个城市中最多的。
张家口是北京的后花园和2022年冬奥会的举办城市之一。但由于供求关系、经济情况、人口流出等核心综合因素的影响，即便2019年底京张高铁开通，对于张家口房价刺激并不大。
据第一财经援引58安居客房产研究院分院院长张波分析，目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。
佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策认为，未来将有更多城市跟进“限跌令”，一些人口与产业支撑不够的城市面临房价下跌压力，部分房企不可避免地希望通过降价等措施快速去化回笼资金。
日前，国家统计局发布8月全国70个大中城市房价变动情况。随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，新房、二手房上涨城市数量持续减少，降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这是今年以来二手房价格首次出现下降。从8月70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量46个，较7月减少5城；二手住宅房价指数中，上涨城市数量为27个，比7月减少14个。
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整理编辑：马杰
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