来英国这么多年，一直过着租房的日子，现在留英打拼的你是不是开始考虑为自己寻觅一个可以安身立命之所？当国内北上深的房价让你望而却步的时候，英国政府新一期Help to Buy计划的实施为靠自己打拼的年轻一族带来了新的希望。
购买房产，特别是在第一次在英国买房也算的上是人生大事了，提前做好功课，了解清楚如何合理利用英国政府给予的支持政策还是很有必要的，这也许能帮你减轻不少购房首付的压力呢，当然帝国主义的羊毛不薅白不薅嘛。
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因为要说明的东西比较多，我们会分两期来对“Help to Buy计划”进行解释和说明，请大家持续关注哟。
01什么是Help to Buy？
简单来说，英国政府所推出的“Help to Buy”（购房援助）计划，顾名思义就是要解决潜在购房者，尤其是首次购房的年轻族群，拿不出太多钱付首付或借不到足够多银行贷款的状况，帮助他们以较低的门槛购得房产，从而解决住房问题。
新一期的Help to Buy计划于2021年4月1日开始实施，为期两年，于2023年3月截至申请，所以想要赶上这波福利的可要抓紧哦！
我们着重来讲一下Help to Buy计划中使用最多的Equity Loan（净值贷款）计划。
所谓Help to Buy-Equity Loan计划，用一句话概括其实就是对符合申请条件的购房者，只需要支付最低5%的首付款，政府会帮忙支付20%的Equity Loan（当然这20%是政府借给你的，以后还是要还的），剩下的可以银行贷款。因为伦敦的房价比较高，所以对于购买伦敦地区房产的申请人，政府把原本的20%的Equity Loan比率提高到了40%，有没有感觉到一下子轻松了很多，买房似乎也没有那么遥不可及了？！
下图是一个简单的例子，比如你在伦敦看中了一套价值400k的HTB房子，那么政府借给你160k，如果你能申请贷到55%（220k）的银行贷款，那么首付就只需要支付5%也就是20k。为什么说如果呢，是因为英国和国内不一样，在英国银行贷款，银行一般只能按照家庭收入的4-5倍批给你贷款。也就是说如果你想要贷款220k，那么你（或者你家庭）的年薪至少要达到44k镑。
当然，如果你的银行贷款贷不到那么多，就只能选总价便宜一点的房子，或者自己多付一部分首付咯。但比起国内30%首付的沉重负担，在英国用Help to Buy买房是不是让你有那么一点心动？
02谁能申请使用Help to Buy？
只要是首次购房者，或者是想要搬家的购房者（这里指的是想要更换自住房，而不是又去投资买下另一套房，所以需要先将原有的房产卖掉）的英国居民或持有永居或长期签证的（需要纳税），都可以申请使用这个计划来购买符合HTB条件的房屋。
03申请Help to Buy-Equity Loan
       需要满足的条件有哪些？
1、必须是首次购房者，或者想要更换自住房的购房者（也就是名下不能有其他任何房产）
申请者不一定必须是首次购房者，像有需要更换自住房的购房者也可以申请，但条件就是名下不能有其他任何房产，这就意味着换房之前要先卖掉之前自住的房屋，而且参与计划期间不能再购买其他房产。已经拥有一套或者以上房产的人不可以使用HTB，如果是夫妻，其中一方名下已经有房产，另一方也会被视为已经有房产而不能参与Help to Buy。
2、必须是新房（New Build），而且房子总价不能超过60万镑（每个地区标准不同，伦敦地区最高为60万镑）
这里有必要多说两句，官方网站上明确了HTB的使用条件之一必须是参与政府项目合作开发商的新房，而像伦敦地区每年出的新房其实很有限，能够使用HTB的楼盘项目会更少一些，即使同一个全新的小区，也未必所有的单位都可以用HTB，所以如果你需要使用HTB买房，建议通过HTB官网来搜索符合条件的房子或者直接微信咨询我们帮你来精准找房、安排AIP（Agreement in Principle）评估一下你的银行贷款额度，省时省事更省心。
3、至少能够拿出房价的5%作为首付，同时能够至少申请获批房价的25%的银行贷款。
这一期就先介绍到这里，关于Help to Buy-Equity Loan的其他说明我们将在下一期干货分享栏目里继续介绍。请持续关注海德国际房产，我们将为您带来及时有效的英国房产实用信息。
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