Woodberry

楼盘：双湖公馆
地址：Riverside Apartments, Woodberry Grove
户型：一居室、二居室、三居室
价格：
一居室52㎡，49.35万英镑起；
两居室75㎡，71万英镑起；
三居室104㎡，114.9万英镑起；
交房时间：
2023年第4季度—2024年第1季度
（Emerald Quarter）
2024年第3季度—第4季度
（Hawker House）
2024年第4季度—2025年第1季度
（Darter Apartments）
物业费：
3.83英镑/平方英尺/年
4.90英镑/平方英尺/年
产权：299年/295年
户型推荐
▲1居室推荐
室内面积：52平方米

售价：49.35万英镑
▲2居室推荐
室内面积：77平方米

售价：64.75万英镑
▲3居室推荐
室内面积：104平方米

售价：114.9万英镑
双湖公馆概况
双湖公馆项目坐落于伦敦核心北二区，是伦敦政府非常看重的城市改造升级区域，重建计划投入10亿英镑。
 ▲ 双湖府公馆官方视频
该项目由Berkeley打造，全部建成后将提供5500多套新住宅。并提供超过5000平方米的零售和休闲空间。
▲点击可查看大图
双湖公馆地理位置优越，不仅占尽了北区特有的自然景致，到繁华市中心非常便利。
从附近地铁站Manor House Station出发，8分钟到国王十字，12分钟到牛津街。
最新一期Darter Apartments提供了68套新住宅单位，包括1、2、3居室。两居室64.75万英镑起。
该项目坐拥64英亩自然生态区，正对两大湖泊，拥有超过42英亩的开阔水域。
得天独厚的两大自然湖泊汇集形成天然“眼镜湖”，各种野生动植物在这里与社区并存。 
▲眼镜湖帆船比赛
从项目顶楼天台远眺伦敦，可全览伦敦金融城、巴特西以及亚历山大宫殿，城市天际线与项目自然景观完美契合，令人叹服。
▲ 双湖府公馆实拍
区域介绍
项目所在的哈克尼区（London Borough of Hackney）是英国大伦敦内自治市，人口约28万，面积19.06平方公里。
哈克尼区还被评为伦敦市内“最绿色的自治市镇”，拥有62个公园和开放空间，共占地815英亩（3.3 平方公里）。
投资潜力巨大
Hackney租金和房价一直都在飙升，由于未来几年会持续推出旨在进一步改善和更新该地区的计划，该地区的房价涨幅预计将跻身伦敦涨幅最快之列。
哈克尼区（Hackney）向来是科技新贵首选的居住区域之一，过去20年，Hackney的租金和房价处于飙升状态，上涨幅度超过750%。
该项目乘坐地铁8分钟可到国王十字和东伦敦科技城，这里有众多名企，例如Google、YouTube、华为、Facebook、Microsof等。
▲项目周边科技金融企业入驻情况
该项目租客稳定，租金回报率高，超过了伦敦的平均水平，原因在于周边同类型高级公寓非常缺乏。
周边生活配套
该项目自带一个健康中心，两所学校，一个学院，邮局，水果和蔬菜商店，花店，健身工作室和干洗店等，生活非常便利。
该项目步行17分钟便可达美食中心“教堂街”（Church Street），项目周边餐厅、咖啡馆和商店等一应俱全。
该项目骑行18分钟到Broadway Market，这里有新鲜农产品、鲜花。如果这还不够，街上有70多家咖啡馆、精品店和餐馆。
该项目乘坐地铁8分钟可到国王十字，这里可以提供更多选择，包括艺术、音乐、美食、购物等。
该项目周边有众多绿地、公园。
步行2分钟可到Woodberry Wetlands。这是一个自然保护区，占地11英亩，是候鸟栖息之地。
步行8分钟可到Finsbury Park芬斯伯利公园。该公园是伦敦三大森林公园之一、占地110英亩。
这里还会举行音乐节。
8分钟到国王十字
双湖公馆位于伦敦轨道交通2区，周围有多个地铁站。
可联结Piccadilly Line、Victoria Line以及Overground三条重要轨道交通路线，轻松高效通勤科技城、两大金融城及市中心。
从项目出发，步行几分钟即可到达Manor House地铁站。
乘坐地铁8分钟到达著名的King Cross(国王十字区站)，20分钟到达伦敦金融城，交通极其便利。 
▲点击可查看大图
>>>>步行
（从DARTER APARTMENTS出发）
✦Woodberry Wetlands保护区-约2分钟
✦Manor House地铁站-----------约7分钟
✦Finsbury Park芬斯伯利公园---约8分钟
✦STAMFORD HILL站-----------约14分钟
✦Stoke Newington-------------约17分钟
✦芬斯伯利公园地铁站/轻轨站--约20分钟
>>>>地铁
（从Manor House站出发）
国王十字站（欧洲之星始发）--约8分钟
Oxford Circus地铁站------约12分钟
Bond Street地铁站--------约13分钟
Liverpool Street站-------约17分钟
Bank站伦敦金融城---------约20分钟
伦敦桥----------------------约20分钟

新金融城-------------------约27分钟
希思罗机场----------------约66分钟
▲点击可查看大图
值得一提的是项目东北部将设立的纵贯城铁（crossrail 2）站点Seven Sisters。
届时，通勤时间将缩短1/2-1/3，沿线房价也会有不同程度增幅。
顶级教育资源
该项目所在的Hackney区是伦敦最好的学区之一。
现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。
项目周边教育资源丰富，众多评为“杰出”的小学和中学坐落于项目周围。
小学(OFSTED评鉴优异)
✦Woodberry Down Community Primary School---步行约9分钟
✦Sir Thomas Abney School---步行约10分钟
✦Grazebrook Primary School---步行约12分钟
中学(OFSTED评鉴优异)
✦Skinners' Academy---步行约8分钟
✦Our Lady's Convent Roman Catholic High School---步行约15分钟
✦Gladesmore Community School---步行约30分钟
该项目乘地铁可快速抵达一些顶级私校及优质大学，房屋租赁需求旺盛。该项目可谓是投资自住两相宜的优质“学区房”典范。
大学（从地铁站Manor house出发）
✦中央圣马丁大学-----约17分钟
✦伦敦艺术学院UAL---约18分钟
✦伦敦大学学院UCL---约19分钟
✦伦敦政经大学LSE---约22分钟
✦伦敦城市大学--------约25分钟
✦伦敦国王学院--------约25分钟
项目详情
项目外观
该项目配套设施：24小时礼宾服务、商务办公区、私人影院、水疗中心、游泳池和健身房。
项目内设
室内装修精致考究，充分讲究实用性，塑造出摩登时尚的灵动空间。
买房必读
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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