都说富不过三代，但这个道理，似乎在英国并不成立。
几百来，英国几大家族仍在悄悄继承和扩张土地，其财富也如雪球般越滚越多。
今天的文章，我们就来关注拥有伦敦市中心的五大家族。
他们分别是：
  • 格罗夫纳家族 Grosvenor Estate
  • 英国皇室 Crown Estate
  • 波特曼家族 Portman Estate
  • 卡多根家族 Cadogan Estate
  • 霍华德·德·瓦尔登家族 Howard de Walden Estate
时至今日，这些家族仍然把持着伦敦市中心最珍贵的土地资源，他们虽然隐秘，但富可敌国，还用自己的姓氏命名了伦敦多条街道。

我们在之前的文章《英国贵族手里还有多少地？》写过：如今的英国，仍有三分之一的土地属于贵族家族。

仅在伦敦，这些英国贵族就拥有占据伦敦市中心总土地8,300英亩面积中的1,300英亩，也就是至少1/8的黄金地段。
本文将重点提到的五大家族，更是因为坐拥祖上传承下来的基业，掌握了伦敦西区（West End）32%的土地和物业，总价值高达228亿英镑。
土地带来的财富，也让这些世袭贵族常年霸占着英国富豪榜。
在今年5月揭晓的《泰晤士报》2021年富豪榜中，上述四大家族（除Crown Estate的英国皇室外）全部进入前100名。
  • Grosvenor Estate所有者、今年30岁的第7代威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳（Hugh Grosvenor）以100.54亿英镑的身价，排在《泰晤士报》2021年富豪榜上第12位；
  • Cadogan Estate继承人、第8任伯爵卡多根（Earl Cadogan）和他的家族财产价值63.7亿英镑，排在富豪榜第24位；
  • Howard de Walden Estate所有者、第10代霍华德·德·瓦尔登男爵夫人玛丽·哈泽尔·卡里德温·泽宁（Mary Hazel Caridwen Czernin）及其家族身价37.22亿英镑，排在第46位；
  • 第10任波特曼子爵（Viscount Portman）身价为20亿英镑，在富豪榜名列第82位。
接下来，我们就来详细讲讲这五大家族：
伦敦是世界的，更是这五大家族的
1. 
Grosvenor Estate
格罗夫纳家族
由格罗夫纳家族第七代继承人——威斯敏斯特公爵（Duke of Westminster）世袭的Grosvenor Estate地产公司是伦敦最大、最富有的地产公司。
数据显示，通过这一地产公司，格罗夫纳家族在伦敦富人区贝尔格莱维亚区（Belgravia）和梅菲尔区（Mayfair）分别拥有200英亩和100英亩土地。
作为伦敦房价最高的地段之一，梅菲尔平均房价为2.1万英镑/每平方米。正是这样的天价，让Grosvenor Estate在这两块区域所有的土地总价达到了49亿英镑。
除了伦敦的土地，格罗夫纳家族还在苏格兰拥有将近十万亩土地。
数据显示，格罗夫纳家族目前在英国拥有0.22%的土地，其拥有的土地是英国女王土地资产的7倍。
历史资料显示，格罗夫纳家族的血统可以追溯到诺曼征服时期。
尽管家族历史悠久，但格罗夫纳家族的资产扩张是从1677年才开始的。
当时威斯敏斯特公爵的先祖托马斯爵士娶了一位富有的女继承人玛丽·戴维斯（Mary Davies），恰好玛丽刚刚继承了位于伦敦Middlesex的一处中世纪庄园、500英亩沼泽、牧场和果园。
另值得一提的是，格罗夫纳家族中还有一个人物也赫赫有名，那就是第二代威斯敏斯特公爵，他也叫休·格罗夫纳。
这位老先人曾和香奈儿女士有过一段长达十年的感情，有人说伦敦市中心许多灯柱上的香奈儿标志就是缘起于此。
到今天，除了在英国拥有大批土地外，格罗夫纳家族还通过Grosvenor Estate在全球范围内持有大量地产物业，包括位于世界一线城市的住宅、写字楼、商场等。
有一次，有人向第6代威斯敏斯特公爵请教如何给年轻的企业家一些建议，他便回答说：“确保他们有一位祖先是征服者威廉（William The Conqueror）的密友。”毫不避讳自己old money继承者的身份。
2016年，第6代威斯敏斯特公爵杰拉德·格罗夫纳因突发心梗去世。
他的独子、出生于1991年、时年25岁的休·格罗夫纳（Hugh Grosvenor）随即成为第7代威斯敏斯特公爵，目前个人身价超100亿英镑。
2. 
Crown Estate
英国皇室
在伦敦五大地主中，Crown Estate的身份比较特殊，因为它的所有者不是普通英国贵族，而是英国女王。
Crown Estate旗下大部分资产是房产，其中58%是位于伦敦市中心的物业，包括伦敦市中心黄金地段的购物街——摄政街（Regent Street）几乎所有的物业、和堪称富人后花园的圣詹姆斯区（St James）一半以上的房产。
除此之外，Crown Estate还持有35.8万公顷土地，并在利物浦、斯旺西、斯劳和诺丁汉等地持有总共15个大型商场，在伯明翰、曼彻斯特、剑桥等地持有写字楼物业。
同时，Crown Estate还在英国持有超过14万公顷的农业用地和森林，并拥有英国各地的海床，以及大量海上风力发电项目。
值得一提的是，虽然Crown Estate的资产名义上归女王所有，但女王不能自行出售，这是因为这些资产是属于未来所有英国国王的，不能算作女王的私产。
也就是说，Crown Estate的房产在女王退位后就不属于她了，会自动传给下一任英国君主。
从本质上看，Crown Estate是一个信托基金，由专门的委员会管理，向英国议会报告工作，然后再由议会决定交多少给王室使用（这几年是15%），剩下的利润则归属英国国库。
3. 
Portman Estate
波特曼家族
波特曼家族旗下的Portman Estate在伦敦马里波恩（Marylebone）地区拥有至少110英亩的地产，总价值约17亿英镑。
1532年，亨利八世的首席大法官威廉·波特曼爵士（Sir William Portman）买下马里波恩这大片土地用来牧羊。
随着伦敦市区逐渐扩大，这里很快成为了寸土寸金的一区，波特曼家族的财富也因此水涨船高。
4. Howardde Walden Estate
霍华德·德·瓦尔登家族
霍华德·德·瓦尔登家族旗下的Howard de Walden Estate在伦敦拥有92英亩的土地，和超过850处永久产权物业。
霍华德·德·瓦尔登家族在伦敦持有的土地同样位于Marylebone一带，向北延伸至Marylebone Road，向南至Wigmore Street，包括Marylebone High Street和Harley Street，与Portman Estate拥有的地块相邻。
霍华德·德·瓦尔登家族的其发家史最早可以追溯到1710年左右。
目前的家族首领是玛丽·哈泽尔·卡里德温·泽宁，也就是第10代霍华德·德·瓦尔登男爵夫人，但地产业务的管理权已全权交给职业经理人Andrew Hynard打理。
目前，从上世纪90年代开始，霍华德·德·瓦尔登家族就在对Marylebone地区进行改造升级，目前已卓有成效，这里现在已经是伦敦最精致的地区之一。
5. Cadogan Estates
卡多根家族
卡多根家族旗下的Cadogan Estate持有伦敦肯辛顿-切尔西地区的93英亩土地，价值60亿英镑。
具体来说，他们持有的土地主要集中在切尔西、骑士桥、斯隆广场（Sloane Square）以及国王路（King’s Road)一带。
作为全伦敦房价最高的地段之一，肯辛顿-切尔西的地产非常受中东和俄罗斯富豪欢迎。
卡多根家族的历史可以追溯到18世纪初。
家族集团创始人汉斯·斯隆爵士（Hans Sloane）在当时是英国著名的博物学家、内科医生、收藏家。
18世纪初，汉斯·斯隆买下了位于西伦敦切尔西的11栋建筑，占地超166英亩。
1717年，汉斯的大女儿伊丽莎白嫁给了当时的伯爵查尔斯·卡多根，两大家族联姻后以后，汉斯的女儿也改姓卡多根。
1753年汉斯去世后，他把土地留给女儿和女婿，女儿也遵从遗嘱把他的71000多件藏品捐给国家，这也成为了大英博物馆的发端。
虽然改姓，但卡多根家族还是把肯辛顿切尔西最繁华的街道命名为斯隆街（Sloane Street），以纪念老先生汉斯·斯隆。
英伦投资客写在最后
伦敦是世界的，也是这些家族的。
不论是英国女王拥有的王室地产，还是各大家族后代继承的祖上基业，都反映出英国房屋产权对私有财产的保护，让财富没有在时间的长河中被稀释。

与此同时，我们也看到一些没有英国家族背景的外来新公司，正在悄悄夺取对伦敦市中心的控制，包括卡塔尔皇室、挪威主权基金、中国大陆和香港富豪等。
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