不得新建500米以上高楼！中国第一摩天大楼，再无挑战者

文|凯风

大城市的摩天大楼梦，戛然而止。

继两部委明确“一般不得新建500米以上超高层建筑”之后，住建部出台拟出新规，进一步严格管控新建超高层建筑：

1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。
4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

与以往的规定相比，这次更为细化且更为严格。

一是取消了“原则上”、“一般”之说，“不得新建”具有绝对性。

二是细化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超过250米，超大特大城市不得超过500米。

三是对超高层级建筑实行责任终身追究制，夯实问责制度。

四是限制国企投资建设摩天大楼。

这会带来什么影响？

第一高楼，将再无挑战者。

根据新规，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼。

这意味着，中国超高层建筑的第一梯队就此定型，第一高楼将再无对手。

中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。

虽然世界第一高楼为迪拜所有，828米的哈利法塔直冲云霄。但高达632米的上海中心大厦，位居世界第二，也是名副其实的中国第一高楼。

在世界已竣工的10大高楼中，中国占了6席，包括：

上海中心大厦（632米）、深圳平安金融中心（599米）、广州东塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中国尊（528米）、台北101大厦（508米）。

这6座摩天大楼，全部高于500米，也是中国仅有的500米以上高楼。

而在其后的上海环球金融中心、香港环球贸易广场，则均低于500米。至于600米高的广州塔（小蛮腰），一般被视为构筑物，而非超高层建筑。

前两年，众多二线城市规划了500米以上高楼，然而在最严规定之下，这些建筑早已被限高。

长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停，天津近600米高的117大厦建了12年还没完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降至498米，武汉绿地中心从636米砍到了475米……

不难判断，在最严“限高令”之下，500米以上超高层建筑将会绝迹，中国的6大500米以上高楼，将会就此定型。

同样，上海的第一高楼之位，将会长期稳固。

相比500米以上高楼，普通城市250米以上高楼也将绝迹。

根据新规，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

这里的标准在于“城区常住人口300万以下”，包括II型大城市和所有中小城市。

根据中国城市层级分类：

城区人口超过1000万的，为超大城市，包括北上广深津渝；
而500万到1000万之间的，为特大城市，包括成都武汉杭州等10多个强二线城市；
300万到500万之间的为I型大城市，几乎囊括了除西部之外的二线省会及经济强市。
100万到300万之间的为II型大城市，包括大量地级市以及个别西部省会；
100万以下的为中小城市，覆盖了其他所有城市。