来源 | 中产先生pro
风停了，大神原形毕露。
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最近炒房圈里流传一个炒房大神因为资金链断裂跳楼轻生的消息，有人说是真的，有人辟谣还活着但资金链断了，真真假假。
这个人据说是水库的佐罗大神，一个欧神早期的追随者和信奉者，坐标福州，每年都要买个十套八套老破大的炒房客。
据说，2018年，佐罗大神在福州买了11套房老破大垃圾房，闭着眼睛买的，一时传为“佳话”，名声大起。
估计杠杆太高了，水库的炒房套路嘛，一切资金都是“借”的：

贷款做首付，信用卡套现、假流水骗贷、以待养贷，甚至掏空娘家……反正就是把资金杠杆用到极致。
有知情人表示，佐罗大神手里有30几套房，这两年现金流一直不好，首付是借的，月供也是借的，据说还有高利贷。
这两年福州的房价一直在跌，恐怕会有资不抵债的风险，前几个月在卖房，还有两套抵押，但是因为贷款政策收紧，一直下不来，然后撑不住了。
以上的消息都来自炒房圈，大家看看就好，希望人没事。

其实，别说欧神的追随者，连欧神自己这几年都过得比较艰难，据说他也陷入财务危机，四个月没有收入了。
据说最近欧神还搞了个“保持联络”的计划，卖会员，10万一个，36个月之后无息退还，看这价格，这资金窟窿得有多大啊。

突然想到风口上的欧神，曾经那些闪闪发光的头衔：

炒房者、水库帝国缔造者、人文经济学会理事(荣誉的)、中华奥派先民的灯塔、老破大永久的解放军、银行流动性恫吓者、破s机前不焚的右手、打破中产镣铐的思想征服者、急富青年的启明星大将、知识星球上的24小时守望者、功夫财经八大选帝侯、西港理想国唯一的真王、亿万屌丝的鞭笞者和带头大哥……
如今，风停了，大神原形毕露。

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说了半天，还没有开始今天的主题。

上面这些是如何发生的？或者说，当前房地产调控为何突然有了杀伤力？
在之前的文章里，我们说过，楼市调控的三个阶段：

2020年之前，主要是堵，五限：限购、限贷、限价、限商、限售。
后来发现堵不住，各种突破的手法，让你难以置信。
郭树清来了之后，开始从金融端下手，划红线：房企三道红线，银行两道红线。
然后2021年，楼市调控有了新情况，主要就是争对二手房：

二手房指导价、二手房限贷，同时房贷定向加息。

这一套组合拳下来，堪称楼市大杀器。
其中二手房指导价，更是重中之重：
目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。
二手房指导价杀伤力到底有多大呢？

看价格：广州单价10万以上二手房被“团灭”，部分项目挂牌价立马跳水，有业主更是直接降价百万元。
看成交：深圳成交量同比暴跌8成，二手房成交创十年新低。
有人认为二手房指导价只是指导价低于市场价，其实对成交价是没有强制约束的，真正影响的是银行贷款。
本来市场价1000万的房子指导价600万，贷款按600万最多贷420万，剩下的几百万去哪借？
买房者有房无钱，卖房者有价无市。

加上二手房限贷，这就相当于一把锁住了二手房的流动性。
这相当于釜底抽薪了，想卖就降价，不想卖就强撑着，这边利率再上调一点，炒房客资金成本变高，很容易就断裂。

看看这12个城市，都是近几年炒房炒得厉害的几个城市，特别是三亚和金华，很多人此前留言也说这两个城市房价涨得厉害。
未来出台二手房指导价的应该不止12个城市。
这套组合拳，所到之处，不要有幻想了。

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结语
今年下半年，对资本端重锤频出，又急又猛，曾经把“房主不炒”当笑话来看的人，估计这个时候也要犯嘀咕：

不会真的对楼市也动真格的吧？
其实，理一下思路，存量经济下的整固结构，主要就是金融和资产两端：
当前阶层差距主要在资产端，以房地产为主。

当前收入差距主要在金融端，金融资本规模投入获得垄断行业的超额收益，以及相关行业人员的的高收入，和科技制造业的差距越来越了。
这些增量经济时代带来的问题，进一步延申到社会各个层面，工作、生活、人口乃至整个社会精气神。
楼市，吸收了太多资金，造成了太多差距，随着经济动能转换，拉动经济的使命也差不多完成了。

未来的大概方向：

房价趋于平稳，各行业收入差距缩小，稳定好内部结构，才能提振内需；同时引导资本和人才进入硬科技和制造业，脱虚向实，这样可以更好应对外部环境的变化。
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