出租英国家里的一间空房，都要小心哪些坑？

在疫情带来的封城期间，英国的房产需求激增，因此房价增长十分强劲。

根据英国专业房产机构GetAgent，英国一些地区仅在过去12个月就增长了100,000英镑，这意味着很多人将推迟找房、购房直至市场降温，在这之前先暂时租房代之。

那么如果将自家空余的房间租出，能够赚取多少租金呢？以及在租客入住之前你还需要准备些什么?

1. 空出来的房间可以出租吗？

如果房子归属于你就可以出租，但是需要告知你的抵押贷款机构，因为出租房屋有可能违反某些抵押贷款条款，在找房客之前一定要核实一下。

如果你是租来的房子，转租之前一定要征得房东的同意，因为这是他们的财产，他们可能不会同意你把你的房间转租出去，如果你让一个房客搬入而不让他们知道你违反了租赁协议，他们可能会要求终止租约并让你搬走。

如果你是通过政府的“Help to Buy”或“Shared Ownership scheme”计划购买房屋的，你必须先获得抵押贷款机构或住房协会的许可，原因是这可能违反了你的抵押条款和协议——如果你打算让一个房客入住，一些贷款机构和首次购房者计划有可能不会放贷。

2. 出租我的空余房间能挣多少钱？

出租一间空余的房间可以得到多少取决于你住在哪里，以及房间具体什么样。

如果你住在伦敦，每间房平均最多可以带来708英镑的租金，而在北爱尔兰和东北部租金最低，分别为369英镑和392英镑。

△在英国出租一个空余的房间至多可以赚取708英镑

根据欧洲大型商业银行Santander的说法，英国首次购房者的平均每月按揭还款为723英镑，这意味着租出你的房间可以帮助支付按揭相当大的一部分，甚至可以完全负担这一成本。

3. 怎么出租我的空余房间？

你可以利用政府的租房计划（Rent a Room scheme）让一个房客入住，该计划允许您每年赚取7500英镑（约为每月625英镑）免税出租您的房间。

不过你必须自己装修好房间，这也是一项成本，由于英国的平均每月房租是每个房间576英镑一间房，因此每年总共6912英镑是可以在免税的情况下将其收入囊中。

不过如果你与你的伴侣或其他人分享收入，则门槛将从每人7500英镑降至3750英镑——减半。

据会计师事务所Kreston Reeves税务合伙人Clive Relf称，如果你的租金收入低于7500英镑，就没有必要让英国税务局(HMRC)知道你正在出租你的备用卧室。“然而，如果超过7500英镑的限额，你需要通过纳税申报表申报这笔收入，”他补充道。

4. 如果我的出租收入超过7500英镑怎么办？

此种情况你需要填写一份自评税申报表，告知HMRC。注意诸如家具、修理损坏和保险等费用都不算在内，这一部分不能申报抵扣。

如果以前从没填写过纳税申报表，必须先注册，今年的注册要在10月5日之前完成，否则可能面临罚款。可以去GOV.UK网站并完成身份验证过程。

5. 其它还需注意什么吗？

租房前一定要让你的抵押贷款提供商、当地议会和保险公司知道你正在出租你的空余房间。

特许测量师兼房地产购买服务总监GoodMove Ross Counsell说：“出租一个房间可能会违反你的抵押条款，而且新房客可能会影响你的保险。”

如果你是单身，你的市政税账单也会受到房客的影响，因为没有租客的话，你可以在税账单上获得25%的单人折扣，如果有租客就没有这个折扣了。

另外你的租户有一定的权利。比如你需要给你的房客适当的驱逐通知，通常是一个月左右；根据法律，你的房客必须有浴室、厨房和卧室。

Ross建议起草一份标准的租赁协议，包括以上条款、租金到期时间、费用、合同期限（如果包括账单）和房间物品清单，并由你和房客双方签字。

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