文/ 金错刀频道 
干翻酒店的民宿业，凉了？
8月29日，北京市突然发出通知，要求各大平台加强民宿信息审核，下架不合规房源。
如果要重新上架，必须要经过严苛的“六证”检验。
据刀哥观察，此次下架通知，几乎波及到北京的所有民宿，在美团、携程、爱彼迎等应用上，北京民宿的数量大幅减少。
据此推算，有四万家北京民宿，一夜团灭！
北京民宿店主，更是一片哀鸿遍野。
一些民宿主说，因为环球影城即将开业，自己花了30万改造了一处附近的民宿，结果通知一出，订单一下黄了。
部分不甘心的民宿，在被下架后还私下开通了电话渠道，接受预约。
在民宿业叫苦不迭、设法求生的时候，另一批人则在为这次下架叫好，并批判民宿业的种种隐患。
但无论是支持还是反对，北京民宿下架事件和它衍生出的争论，都指向出一个事实。
民宿轻松赚钱的日子，以后可能不再有了。

1

一年翻七倍，干翻快捷酒店
曾经的民宿行业，到底有多疯狂？
以重庆为例，2017年，当地才有1万套民宿，一年半过去，重庆民宿数量就来到了四万套，翻了四倍！
大城市如此，那些在短视频平台上“走红”的网红景点，就更不在话下。
在短视频平台上走红的百色、徽州、瑞丽等小众旅游景点，一年内民宿数量就能翻三倍、最多的甚至有七倍。
图片来源：途家民宿
民宿老板疯狂开店，自己也赚得盆满钵满。
在城市走红前，房租开价2500可能都没人要，但走红后的半年，房子租金就飙到了4000。
哪怕租金达到4000，出租的时候，依然是多个老板疯抢一套房，竞相抬价压垮对手，最后拿下时，价格已经到了6500。
付出如此大的代价，但开店一年多，装修钱就回来了，一些好地段的民宿，回本时间可以压缩到三个月。
图片来源：Unsplash
甚至有时候，要打造一个网红民宿，根本不需要什么“高大上”的房子和“黄金地段”，只要会刷漆就行。
浙江的花鸟岛，原本是个常住人口不到900人的偏远小镇，从舟山开车都要4个小时。
2015年，花鸟岛上的一位民宿老板通过蓝白色的装修，让民宿焕然一新，原本荒废的建筑，成了短视频平台上爆火的 “小圣托里尼风味旅馆”。
一招鲜，吃遍天，全岛居民纷纷效仿，把蓝白油漆涂满了整个岛屿。
如今，花鸟岛旅游业的人均年收入从两、三万元增至20多万元。
图片来源：花鸟岛官方微博
在民宿的压力下，不少主打经济的酒店品牌，要么倒闭，要么转型去做高端酒店、电竞酒店等门类。
就连华住等酒店巨头，近年也表示，经济连锁酒店不再是他们的业务重心。
路客精品民宿CEO苏同民更说出，未来十年，经济型酒店可能会消失！

2

一天亏一百万，口碑还崩塌
但刷漆就能赚钱的民宿生意，已经一去不复返。
首先是疫情，例如八月份的南京疫情，让全国各地的民宿业者损失惨重。
仅广西北海涠洲岛一地，12天内就因为退订损失了1548万元，日亏129万！
除了疫情外，游客对于民宿的热情也降低了，有店主告诉刀哥，原以为疫情过去，民宿能恢复到以前的客流量，提前“抄底”了不少房源。
结果到了今年，客流量依旧不好，自己手上的几十套房源，已经陆陆续续清出一半。
民宿，从万人追捧的香饽饽，变成了无数店主的伤心地。
而在部分民宿遇冷的背后，还有口碑的崩塌。
例如前文提到的，因疫情日亏129万的广西北海，本来属于天灾。
但新闻一出，不仅少有同情的声音，反而有不少人痛陈北海的“坑”。
有人说，选民宿更像是买彩票，必须要靠赌，因为处处都可能藏着坑。
1.网上是照片，现实是“照骗”
如今，不少网红民宿都选择在抖音、小红书等平台宣传，一张照片，就能拿下几百上千条的留言点赞。
但其中的不少网红民宿，只要去过一次，就会粉转黑。
例如之前大火的“棉花堡云朵泳池”，宣传词中一口一个巴厘岛、圣托里尼。
但实际上，所谓的“云朵泳池”，是石膏板拼起来的山寨货，占地只有三十平米。
池子里的“碧水”，不过是在池底涂了一层油漆，根本就没有水。
在B站，有一位叫做“滤镜粉碎机”的UP主，也曝光过很多网红民宿的“照骗”行为。
一墙之隔，就是一个“农家乐”，来这的顾客，不少都是拍照宣传的模特。
还有一些网红帐篷民宿，号称临湖看星星，但湖的面积不仅小到可怜，内部的设施也极其简陋，窗口灰尘都擦不干净，去了就后悔。
部分民宿为了噱头，没有申请许可就把别墅建在了海上，垃圾直接倒在海里，严重损害生态环境。
最后处罚时，发现店家虽自称可以抵御台风和巨浪，但只有16根锚固定，随时可以拖走。
2.住得不省心，平台还甩锅
如果仅仅是“照骗”也就罢了，不少民宿，连基本的居住体验都做不好。
首先是最基本的卫生问题，不少民宿都做不到。毛巾、被单几天不换，甚至还有死虫子。
根据江苏省消协在2017年的调查，只有19%的民宿床铺做到了“基本洁净”，大多数民宿都没有公开营业执照和从业者的健康证明。
除了卫生问题外，一些民宿被扰民问题缠身。
一些老板偷偷在住宅区开民宿，半夜民宿开派对，楼上楼下才知道这间房子已经租出去了。
平台明知道违规，8个月以来却一直没有动作，直到住户向监管部门投诉，才将房源下架。
也正因此，此次北京要求的“民宿六证”之一，其中一项就是全楼业主的同意书，未来在市区内开展民宿业务也会受到严格限制。
很多为下架行动叫好的网友，就是被民宿不堪其扰的住户们。
原本是提供方便、快捷体验的民宿，如今却成了“烦人精”。

3

民宿的未来，不能光靠噱头
其实，民宿到了如今的局面，离不开整个行业的“恶性内卷”。
一些店主，他们起初也只想踏踏实实赚钱，不想搞噱头，走的是正常居家风格，宣传的是简洁和干净。
但一些硬件条件不好的民宿，开始动了歪心思。
他们“重点”装修一下角落，然后冠以“小肯尼亚、小马尔代夫”的名号，凭借厚厚的滤镜，在社交网站上大行其道，能诓一个是一个。
在猛烈的宣传攻势下，普通民宿根本竞争不过，只能有样学样。不管地段、环境适不适合，就开始“大干快上”搞装修。
但装修一复杂，自然就顾不得认真打扫了，成了恶性循环。
而本该担负起责任的平台，监管标准也非常松，民宿行业无法“自我净化”，劣币驱逐良币的情况越来越多。
直到监管部门重拳出击，不少老板才如梦方醒。
一位民宿老板无奈地告诉刀哥，现在一些民宿的刚需，已经从居住，变成了P图，行业泡沫非常大。
虽然北京的突然下架很“不近人情”，但民宿行业这么玩下去，迟早要“暴雷”，面临信任崩塌。
为了应对未来的监管，他打算退掉一些房源，先努力合规，再谋求发展。
刀哥认为，消费者选择民宿的原因，在于它的个性化、生活感、性价比，那些宣传只是锦上添花。
没有硬件，纯靠噱头，民宿赚到的是一时的块钱，败掉的是未来的口碑。
民宿行业若想继续良性发展，必须要回归“住”的本源。
开店合规、做好卫生、不盲目投资，先把内功做好，再谈其他。
民宿，不应该建立在P图之上。
结语：
任何一个服务型行业，建立之初都离不开用户的刚需。
随着行业竞争，服务可能会变得多样化、个性化，用户需求也在不断延展。
但唯独用户基本需求，万万不能忽略。
此前的蛋壳公寓，凭借一句“让年轻人在大城市里可以有尊严的生活”和低廉的价格，被年轻人热捧。
但在后来，蛋壳痴迷于扩张，却忽略了居住质量，被骂“两头吃”也丝毫不改正。
最终，蛋壳深陷债务危机，迷失自己。
其实，目前的监管虽然严格，但对于民宿行业来说，未尝不是坏事。
民宿业要想实现长远发展，合法、合规才是基本。
路走偏了，就算再努力，也跑不远。
参考资料：
半熟财经.《中国有43个圣托里尼》
财经十一人.《环球影城开业前夕，北京民宿集体下架》
澎湃新闻.《被拖走的海上网红酒店》
@The End
本篇作者 | 田恒易| 内容运营| 孟孟
主理人| 云摇| 主编 | 张一弛

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