在疫情大流行的催化之下,加拿大人对于房地产的倾向也发生了明显的变化,人们对于空间的需求格外高涨,特别是远程办公的兴起,让很多小城镇的房价异军突起


疫情期间,很多BC的小镇都成为逃离大温的购房者首选。这让那些原本房价便宜低廉的地区变得不再便宜。

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比如需要搭乘轮渡才能抵达的 Powell River,一个只有1.3万人口的小镇,距离温哥华西北方向100公里处,如今也成为很多大温居民买房的目的地。

7月当地房价创造了BC省最大的涨幅,一年涨了
30.7%房价从去年同期的34万跳升到45万
Powell River曾经是繁荣的纸浆厂镇,如今最有名的是旅游和退休人士首选目的地。镇上 27%的居民年龄在65岁以上,相比BC全省平均耆英人口18%的水平就可以看出,这里是不少老人的退休居所目的地。

虽然这里最大的纸浆厂Catalyst Paper Corp.在疫情期间关门,也并没有再重新开业的计划时间表,但似乎丝毫没有影响当地的房屋销售。

房地产业内人士指出,这里最大的购买力并不是来自本地居民,而是相当一部分来自
城镇以外的区域

受COVID19疫情爆发影响,越来越多的人开始选择远程办公、在家办公。使得更多的人远离城市公寓,选择更加宜居、宽敞和房价更便宜的地方安家。
根据BC省房地产协会BCREA的数据,低陆平原的买家外迁的趋势近期表现十分明显。2020年6月,BC省房屋交易中有70%都来自大温以外的地区。

Powell River在今年6月的房地产交易中,来自BC省其他地方的买家的数量是本地买家数量的
近3倍

今年7月,该区域的成交量比去年同期再涨31.6%,售出50套住房,同样以外地买家为主导。而成交价格平均45万,更是凸显出这一区域的价格优势。不过45万的均价已经是相比去年同期增长了
30%
的结果。




而统计显示,今年7月Powell River的总成交房屋金额量为2254万,比去年同期涨幅高达72%,成为全省仅次于维多利亚(74.9%)涨幅第二的区域

由于该城镇并非过去传统意义的房地产热门区域,上市房源数量十分有限,使得该区域的售出与挂牌比率(Sales-to-Active-Listings Ratio)高达
35
%,妥妥的卖方市场。




根据当地地产经纪的分析,抛开相对价格较高的奢华房产来看,这一区域的平均独立屋售价只有42.5万,相比大温104万的均价来看,生活质量则大不同。

包括谷歌在内的多家知名高科技企业已经表态,在家远程办公至少要延续到2021年夏季,而脸书、推特等很多高科技企业则表示有些岗位将设置为可以
长期远程办公




与Powell River类似,同期疯狂上涨的房地产市场还有阳光海岸和博文岛等地区
,都是因疫情改变了生活方式所致。




自2月份以来,博文岛的房价上涨了13.7%,阳光海岸地区房价上涨了10.6%。同期大温地区的基准价格仅上涨了3%。博文岛和阳光海岸的涨幅是大温的3倍还多。
再比如BC省北部的乔治王子城,曾经在大温到处打广告拉人,希望吸引大温年轻人前往定居。


不断涌入的大城市买家,让这里的房价也被推高。

现如今这个小城镇也成为房价涨幅较大的区域,当地居民被不断高涨的房价搞得苦不堪言。统计显示,相比2年前,当地的平均房价已经上涨了10万
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小城镇虽然均价仍然在三四十万
的区间,但对于大多数居民来说,两年来,收入可没有涨那么多,
拿什么去跟来自大温的买家竞争?

市场稀缺的待售房屋则是来自卖家的压力,虽然房价上涨能让卖家拿到更多收益,但同时意味着自己再买房时也要面临更高的价格,于是很多人也暂缓了出售房屋的计划。而这种恶性循环,也让竞价买房变得更加普遍。

最近,BC省内陆的 Kootenay 地区房地产市场不断被推高,房价也日渐高涨,但当地业界分析发现,更多的买家并非本地人,而是来自
大温和阿尔伯塔省的居民


Kootenay 地区地处基洛纳以东、阿尔伯塔省以西,距离大温已经相当远。


然而,来自大温和隔壁阿省的买家比例却日渐高涨。

统计显示,从2020年10月到2021年5月,当地房产的买家中大约占总成交额的
35%-45%之间。这在以往是不多见的。

据当地房产经纪人协会(Kootenay Association of Realtors)主席查克·贝内特 (Chuck Bennett)介绍,与历史同期相比,来自大温的买家一般维持在100个左右,如今达到250个;而来自阿尔伯塔省的买家过去约260个左右,如今已经达到440个。
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其实,除了去往偏远小镇,还有很多便宜的住房解决方案。

BC省基洛纳市最近就为迷你二套房继续开绿灯,允许在当地市中心数千个
独立屋的土地地块上,建造后巷屋、小型迷你套房、附属套房
等,来解决住房问题,而这些房屋的造价成本比传统住宅则要低得多。


基洛纳市认为,这是在房产价格飞涨、租金不断升高的情况下,一种增加住房的方式,将使住房密度温和提升

基洛纳企业称,这种房屋并非房车、或是移动的房屋,而是在土地上真是存在的小房子。

一家位于阿伯斯福特的迷你房屋建商称,一座迷你套房的建造成本大约在
13-16万


而基洛纳独立屋的中位数房价已经达到 87 万,公寓房价也在 40 万左右,这种造价的房屋对于购房者来说可以节约不少成本。

基洛纳规定,这种二级套房面积不能超过 960 平方尺,马车房或后巷屋不能超过 1100 平方尺,必须有混凝土地基、城市的供水和污水管道连接,并遵守所有当地的建筑许可。

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