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今年，全球很多国家和地区的房价都在飙涨。
从美国到日本，从澳洲到瑞典……
其实，无论是发达国家，还是发展中国家，越是关键时期，房子的财富属性就越明显。
实际上，房产一直是相对较好的投资标的。
过去十几年，经历过几轮上涨周期后，我身边买房的人，无论之前懂不懂投资，几乎都赚到了钱。
但是现在不一样了，“闭着眼睛买房就能赚钱”的时代一去不复返了。
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那么，现在还有低成本投资房产的机会吗？买哪里的房子才能赚钱？
回答这个问题前，我们先要搞清楚另一个问题：房价上涨的底层逻辑是什么？
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买房赚钱的核心逻辑
大道至简，其实房价上涨的底层逻辑，就三个字：人、地、钱！
人是指人口。
房子最终是人住的，人口决定了房子的需求量。什么样的人口结构能够长期支撑房价上涨呢？金字塔型的人口结构。人口净流入多，人口密度大，年轻劳动人口多的城市，房价背后才有长期稳定的需求支撑。

地是指土地。
人口决定需求，土地决定供给。在人口多、土地稀缺的城市，人地矛盾突出，房源供应量导致房价上涨。

钱是指经济。
每个国家都会经历一段房价的黄金上涨期，研究表明，在人均GDP3000-8000美元的时候，
是房价快速上涨期。
除此之外，货币超发和通胀，也是买房赚钱的大帮手。我国实际通胀率在10%左右，过去几十年， 中国货币宽松从未停止过，这就导致一个局面：

持有核心资产的人，就像在货币海洋里的大船，随着放水，水涨船高。
可以说，买房是造成贫富分化的很大一个原因。同样是上班族，有时仅仅只是一个买房的决定，别人就比你多赚了几百万。就这么一套房，可能就成了一辈子难以逾越的鸿沟。
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现在买哪里的房子才能赚钱？
弄懂了房价上涨的逻辑，我们再回到前面的问题：
现在买哪里的房子才能赚钱？
国内的情况，我们都很清楚。“房住不炒”的大环境下，房价普涨的年代已经过去了。三四线小城市的房子没有投资价值，一线城市的房子投资门槛又太高，还有各种限购、限售……
那么，还有其他机会吗？
其实，如果跳出国内，放眼全球的话，确实能找到房产价值洼地。
历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。
过去，美国人到日韩买房，日韩到中国大陆买房，敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。
美国-日本-中国-东南亚，这就仿佛坐上时间机器，回到过去做投资。
曾经准确预测了中国经济增长奇迹的世界银行，在2012年的时候公布过一份报告，报告指出：
继中国之后，东南亚将成为全世界经济增长最快的地区。
要找15年前中国的房产红利，看看现在的东南亚吧。
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符合房价上涨3大底层逻辑的城市
前面说了，买房赚钱的三个底层逻辑：人、地、钱。
15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。
再看如今的东南亚，有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。
为什么说马尼拉符合“人、地、钱”这个房价上涨逻辑呢？我们一起来看看：
一、人：人口红利
菲律宾国家人口1.08亿，首都马尼拉人口2400万，人口跟上海一样多。
不仅如此，人口年龄中位数23.7岁，长期拥有巨大的人口红利。
永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。
二、地：供不应求
马尼拉楼市严重供不应求。
37万套住宅供给2400万人口，20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租。
随着经济发展，每年需求量不断上涨，还需要120年的开发，才能达到上海的住宅存量。极度的供不应求。
三、钱：经济增长
菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP3500美元，相当于08年的中国，正处于3000-8000美元的“房价黄金上涨期”。
菲律宾目前的房价，已经历3.5倍增长，未来15年，会迎来爆发性增长。
实际上，马尼拉房价以每年8-10%的增速稳定上涨。
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可能有人会说：这么好的投资机会，哪里还轮得到我们普通人？
我们好好想想：当初用白菜价买了北上广深房产的人，真的都是富人吗？
并不是啊！
想要变富，认知和运气，你总得占一样吧。
而且普通人投资马尼拉房产，还有3个优势：
1、投资门槛低，杠杆高
国内买房动辄首付几十万，马尼拉一套房总价才几十万。而且，5%以下的首付，月供几千，就可以撬动几十万的资产。
大概率的情况是，前期投入小几万，房价上涨1个点，收益率就超10%了。
2、租金高，而且稳定
马尼拉房产的租金回报率通常在6%-9%。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。
换句话说，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东，坐等收租。
3、房价长期稳定上涨
马尼拉这几年房价上涨稳定，以每年8-10%速度稳步上升。
尤其这一两年大量外企入驻后，拉高了住房需求，使得马尼拉的房价飙升至25-40%。
而且，疫情并没有影响马尼拉投资基本面，反而创造了低估值千载难逢的抄底机会。
那么，问题来了：马尼拉那么多房子，究竟应该怎么选呢？
今天船长分享马尼拉的一个投资门槛低、租金回报高的优质房产项目。大家可以了解下。
真有这种好事？
首付5万，买2套首都房产
Ortigas CBD 正中心地段
位置堪比香港中环
单价不及十分之一
地铁现房
附近4大商超，紧邻名校
免息分期，年收高达15%
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