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近几年，海外置业非常火。继美国、英国、澳大利亚之后，日本成为了中国购房者的新目的地。各种数据和报道都显示，赴日买房已成当下的一种流行趋势。
谢先生就是赴日买房大军中的一员。他在日本买了一栋一户建别墅，然后改造成温泉酒店，用来出租，每月的租金收益能达到2.3万左右。
今天我们就来看看谢先生的买房故事，以及他作为海外购房者的心路历程。
谢先生的买房之路
1
为什么选择投资日本房产？
我是一名律师，平时比较关注房地产投资。现在国内各种限购和调控政策，买房成本也越来越高，让我感觉在国内买房投资有点难了。
海外置业这几年比较火，我之前也有关注过。这次选择投资日本房产，也是经过了多番了解和对比的。
在了解过程中，我还总结了日本房产市场的置业优势：
日本房产置业优势
  • 土地永久产权
  • 房价泡沫低
  • 租金回报率高
  • 租售比高
  • 建筑安全等级高
  • 日元是传统避险货币
以前我在网上了解海外房产的时候，经常看到有人说，日本房产的租金回报率很高，但我当时没什么概念，直到我看到了这张图。
真的是没有对比就没有发现。
从上面这张图中可以看出，全球租金回报率最高的前4个城市中，日本就占了2个。
再来看看，我们国内最牛的北上广深，这4个城市排在哪里呢？北京的租金回报率排在倒数第一，只有1.41%，深圳倒数第二，也只有1.44%，上海倒数第三，为1.50%，广州倒数第四，为1.74%。我们这几个超一线城市，房子的租金回报率都不到2%，平均只有1.50%。
与日本的租金回报率一对比，明显是有差距的。这也让我坚定了投资日本房产的决心。
2
这次买入的日本房产是什么样的？
很多人投资日本房产，都会选择东京和大阪这2个热门城市，但我没有。因为我很喜欢带温泉的别墅项目，所以这次买的是日本伊豆的一个温泉酒店项目。
如果你读过日本著名作家川端康成的小说《伊豆的舞女》，很可能会想去伊豆看看。
伊豆，位于日本静冈县东部的伊豆半岛及东京都的伊豆诸岛，是日本的旅游胜地。伊豆是温泉乡，也是日本数一数二的度假胜地，有着“关东第一温泉”之称。
而且，伊豆与大阪、东京等大城市之间交通网十分发达。从东京前往【伊豆温泉】非常方便，这也是我选择这个项目的其中一个原因。
我买的是一个一户建，土地面积1083㎡，建筑面积155.4㎡。项目地处温泉胜地伊豆半岛中心地区，周边聚集了很多餐饮店和美术馆，可以眺望太平洋海景，真正做到了海子诗中的“面朝大海，春暖花开”。还可以引入温泉，在自己家里就能享受温泉，简直太惬意了。
这里交通也很方便，周边有很多知名景点，而且步行就能到当地最热门的景点城琦海岸、伊豆海洋公园、泰迪熊博物馆。
这个房子之前是一个普通的一户建别墅，后来改造成了温泉酒店，带365天酒店合法运营牌照。
【房子改造前的实拍图】
【改造后的样子】
这个房子的总价，加上各种税费、以及房子的改建装修费用，一共花了我66513168日元（约392万人民币），每年的租金收入是4822746日元（约28.4万人民币），平均每个月的租金收入约2.3万人民币。
而且，这还是净收益，是已经除去了房子持有的税费、物业管理费等各种费用之后的租金收益。
因为项目方提高一站式托管服务，这让我省心了很多。房子买了之后，我不用操心什么事，安心等着收租就行了。这房东当的真的挺轻松。
我对这个房子的收益还是比较满意的。对比一下，北京每月租金1万的房子，总价得800万以上。但我买的日本伊豆的温泉酒店项目，房子价格+各种税费+改造装修费用，才392万元，租金收益每个月却有2.3万。买房成本不到北京的一半，租金收入却比北京还高一倍多。
3
购买时除了投资，还有其他因素的考虑吗？
我买这个房子主要是为了投资，毕竟租金收益真的很不错。不过，除了投资，赚取租金收益，它还能助力我办理
【日本高级人才签证】
。

现在很多人，都想移居日本。我也在考虑这件事。
为什么想移居日本呢？
日本良好的生活环境、完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民或移居的重要因素。
医疗条件
据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。
另外，日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。
凡是在医院里用的所有的药和设备，都是列入医保范围，不会出现像国内医院哪一种进口药、好药需要个人掏腰包的事情，住院期间的普通病床是不收任何费用的。
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移居日本后，可以享受当地超优的医疗福利！
无论是日本人还是刚抵达日本的留学生或移民人士，只要加入了日本的医保，看任何病，个人只承担30%；70岁到74岁之间，医疗费个人承担20%；过了75岁，个人承担部分只有10%。
教育优势
日本的教育质量也是名列世界前茅，在亚洲地区内更是名列第一！
在QS世界大学排名中，日本有多所高校上榜。而日本的中小学教育也在不同程度上领先其它国家！

教育福利方面，取得日本居留身份后，即可享受：
●2019年10月开始，日本幼儿园学费全免
●2020年4月开始，日本大学给符合条件的大学生减免学费以及入学金等费用，除此之外还会发放可以充当生活费等的无需偿还型的“补助型奖学金”。
也就是说，从2020年开始，日本将在一定程度上实现从幼儿园到大学的全周期免费教育！
这也是为什么越来越多的人想要移居日本的原因。
而我前面提到的【日本高级人才签证】，是一个可以一步到位获得五年居留的签证，一人申请，全家移居，享受高福利待遇和顶级医疗、教育。3-6个月可获批居留签证，最快一年可申请永住身份！
总之，对于这次投资日本房产的事，我是不后悔的。不仅有可观的租金收益，从长远角度来看，还让自己以后的生活和孩子教育多了一种选择。
对日本房产有兴趣，或者想了解海外房产的朋友，欢迎添加船长微信，和我聊聊。
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