短短几年，我从89呎劏房到住上属于自己的loft，整个过程简直跟坐过山车一样。而故事的最开始还要从我跟家人同住的公屋说起……
我家的公屋是在比较偏远的东涌，我不想每天花1个多小时车程往返，所以决定跟一个女生朋友合租劏房。当时租金3400港币平分，也就是每人1700港币，大小就是一个房间，有独立厕所，租了一年，我朋友受不了就搬走了，我独自再租了一年。
这是我之前住的房子很小，就是一个房间带卫生间
那时我的格言是“要做一个能屈能伸的人”，根本没想过要有一个属于自己的家。直到听到身边一些所谓闺蜜在背后议论，说不知道我还要住劏房到何年何月。
她们都是租在比较高级的地段，每月租金2万以上，听到那些话我当然会难过，但同时也唤起了心中那团火，当时我就想一定要有一个属于自己的家，属于自己的避风港！
01
匆忙买房，差点损失几十万！
我买房是在2018年底，过程有些懵，也有些冲动，在这我奉劝大家买房一定要提前多做功课！
我买房有多冲动呢？一共只看了两个楼盘，一个就是我现在住的。
故事是这样的：我逛街时经过了一个楼盘示范单位，然后觉得户型方正实用好喜欢，楼底也很高，肯定能做成我喜欢的loft，所以就决定买了（不是“凡”，是真的没经验，所以也没考虑太多）。
我现在的家，俯视图

而看过的另一个楼盘，是南昌的汇玺，因为我只考虑市区，所以那时可以看的楼盘只有两个，我当时就说如果投资，肯定汇玺比较好，从2年多的今天来看，确实如此。
当时两个楼盘大概都是$21000/呎。汇玺是大屋苑、楼底大概3米1、有大型会所 、管理费会贵一点、好景观的呎价会更高。
汇玺
而我心仪的楼盘是单栋楼、人口密度低一点、有3.5米高，楼底可做loft、景观是山景（工作平台看市区楼景，还有点海景）、市区拥有永久观景（因为前面、旁边都是受保育建筑物）。
如果投资，我会选汇玺，现在都涨到$25000/呎，但当时我只想要自住，所以毫不犹豫选了现在这里！当然住进来后也没后悔过，虽然买房让我放弃了很多物质生活，但现在宅在家也是种享受。
我平时会在客厅里，和朋友一起吃下午茶
再说回买房的事情。
第一次看完后没几天，我就去看了第二次，还在中介的游说下交了5%的订金。但后来我才发现我遇到了黑心地产经纪，导致后来差点无法按揭。
为什么这么说？
当时我一个小白，也曾担心会不会过不了压力测试，无法申请按揭怎么办？而且我的入息不稳定，也没有事先向银行查询信贷评级，连信用卡都没有。基本上没有经营过信贷评级很难在银行按揭，这些我都跟地产经纪说了，他说没问题的，他有办法帮我，不会骗我，说的信誓旦旦！
所以我立即交了5%的订金和印花税，之后就从地产中介口里听到了那个天方夜谭的方法！
他叫我自己去开公司，每个月出薪金9万给我自己做入息！提醒大家，这是犯法的！
幸好我及时反应过来了，他就是在扯淡！
02
朋友帮忙，有惊无险
因为我已经交了5%的临订大概50万，还有印花税30多万，总共80多万，这么大笔钱，我当然不想挞订，只能不断找方法解决按揭问题，
好在我还有朋友帮我……
楼梯下面也可以用来储物
我买房的事身边知道的朋友不多，一些有买房经验的朋友得知我的情况，就尽力帮我解决。当中也有幸运的成份，因为我买的是楼花，成交期长，有360天，给了我时间缓冲。
我那位朋友有一些人脉，认识在银行专门做按揭的职员，他们就教我怎样在成交期内，准备齐全资料、做好自己的信贷纪录，具体怎么都交了哪些东西，我已经记不清了，只记得当时一直在补文件。
不过坦白说，因为人脉关系在，同样交3份文件，可能我过了，但别人却过不了……
整个程序就好像坊间按揭中介公司一样，但平常按揭公司收费不便宜，最少都要好几万吧，但看在朋友面上人家免费帮了我，最后我有惊无险成功申请到了贷款！
这是我的包包展示柜
研究所补充：如果有同款按揭困惑的人，可以找正规的按揭中介了解。
那时候还没有新政策，首付是5成，所以我首付是付了400多万，月供1.9万，面积438呎，2房1厅，位置在深水埗。
为了凑首付我真的把家里值钱的东西全变现，然后跟亲戚借了50万才有惊无险的上车了。顺便可以给大家讲一下，在没有充分的良好信贷纪录情况下，恒生、汇丰、渣打这些大银行按揭就不用想了，可以向小一点的银行（比如中信银行、大新银行）着手。
02
装修再遇黑店
解决完按揭，我就迫不及待开始考虑装修问题了，此时距离收货还有一年多时间，但我已经等不及了，毕竟因为买房，我整个生活质素都下降了，需要点什么去支撑，那个支撑点就是我未来家的3D设计图！
3D设计图
不同于买房，装修我是有做功课的，最后选了三家公司去咨询。
装修的基本流程就是：先去店里咨询，然后有设计师手画平面图（一般公司不要钱，个别可能会要）。满意的话付1成订金，之后装修公司会出新的3D图，不满意可以改，一直改到满意为止，剩下的交给装修公司处理就行了。
这是我装修好的房间
第一家在大埔，虽然有点远，但还是去了。在面谈之前，这家是我最中意的，我甚至以为会直接签这家。
没到想去了后发现，老板态度有点差。
我知道画3D图前要收订金，但没想到平面图也要先收1000港币，而且他的态度就是：不先付1000什么都看不到。这1000是最低消费，而他给的报价是3家里排中间的。
第二家在沙田，也是网上看了案例，有一个比较喜欢就去咨询了，还恰巧是我喜欢的案例设计师接待的。我一去他就准备了一堆平面图，感觉挺好的，而且他的报价最便宜，便宜到难以置信，我两房一厅他家报价13万！
然后他还请助手一直打电话跟我沟通，感觉是真的很想做我这单生意，很有诚意。我有些心动了，但幸好在网上装修群组里看到原来他们是黑店，而且还是黑店名单常客！
他报的价很便宜，但之后会不断加价，如果客户不肯加就会变成烂尾工程，而且合约有隐藏条款不能拒绝他们所有加价项目，不然客户还要赔钱。
最可怕的是这家店的专页会删评论，幸好我及时进了装修群组，不然可能因为他们的诚意已经付订金了！
FB上一些装修群组举例
最后我选了的那家在何文田，当初在电视上看到的，他们家也挺多loft案例，态度不错、设计风格我也喜欢，报价合乎心中范围，所以就定了这家！因为他们说农历年后会加价，我就在农历新年前付了订金3万。
刚开始，设计师给我的3D图跟我想要的相差很远，不过这个设计师没有嫌我烦，一遍遍地改，一直改到我满意为止。
最后的3D图
而且在实际装修中，成本涨了不少，但因为我已经付了订金，所以装修公司并没有再加价，还挺良心的，所以我后来一直有向别人推荐这间公司。
而最终的效果我也很满意，淡淡的玫瑰金轻奢风，还有很多气氛灯，配上透明衣柜、展示柜、酒柜、饰物柜，还挺有感觉的。关键是储物空间很充足，让人感觉他们很贴心。
我的酒柜，就在楼梯下面
最后我的装修费用是26万多，包括大房和客厅，房间有两级地台，客厅就是loft。一些朋友来我家看到都以为装修费用要60-70万（毕竟香港装修真的很贵的，动不动就过百万），这更让我感觉物超所值了！
房间也装了可以储物的地台
平常我会在阁楼里看电影、唱k，当初什么家具都没有时，我感觉客厅有点小，但没想到装修完后客厅反而“变大”了，容纳10个人都不觉得压迫，超级适合我这种喜欢招呼朋友来家坐坐的人。
我在上面装了投影仪，改成了一个放映室
回想这几年的买房经验，真的让我成长学习了不少，现在身边那些没买房的朋友都喜欢找我资询意见！希望大家不会像我那样走冤枉路，也很感恩上天眷顾我，给我的一点点幸运，感谢！
-END- 
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买
房
研
究
员
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@Janiis紫嫣
遇到的每一个挫折都是为未来过得更好而铺垫的挫折，
只需要一个避风港让我回气。
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