疫情在家几个月，你有没有这样的经历？
除了天天被不能上学的魔兽逼疯，还得提心吊胆盯着公司的股票。一旦股价动荡，接踵而来的就是裁员噩耗。
要操心的不仅仅是自己的铁饭碗，还有租客的。不幸哪天接到租客的电话或短信说工作丢了， 从这个月开始交不上租，那着急担心地比他亲爹亲妈还真切。 
可同是房东的David却完全没有这样的烦恼。人家现在全家刚到达风和日丽的奥兰多，住进了新买的5个卧室，2900 sqt的大别墅。
10几年前的David也许还不如现在的你：
在南加州做着码农，拿着攒的血汗钱，贷了个10年的固定贷款，在房市巅峰以$45万买了自己的第一套自住房。
之后不久，经济危机，房市腰斩，房价一度跌至$29万。
2007年，由于工作原因，David从南加州搬到了芝加哥，被动成了房东，可是收的租都没有正现金流。
但是从那后， David就开始逆袭了！
由于本职工作购买股票受限，于是David和同事把目光投向了房地产。 出手便不凡！ 
在芝加哥号称“美国的伊拉克” 区域，以$4.5万买下了第一个投资房－ 两单元房（duplex）。
小编表示有那钱，也没那胆
花了$5000装修，很快就出租给了section 8。次月的第一天拿着收到的第一份房租和合伙人兼同事嗨皮地去胡吃海喝了一顿。
此后便一发不可收拾：从购买duplex， quadplex, 到 8 单元， 20单元， 短短5－6年， David已经成为坐拥100多套投资房的大地主！
 每月的被动收入都达到了一份高薪的W2工作一年的工资。 
正在吃瓜的你一定想知道他是怎么做到的
快快拿好小本子记下来：
●Section 8: David 的租客80％都是 section 8。 
虽然多了政府定期检查验收房子的工作，但是不用担心遇到像疫情或者经济危机这种特殊情况。
一旦租客失业，政府会支付全额房租。像今年的疫情， 租客失业了，政府发的租金补贴和失业补贴多得用不完， 把剩下全年的房租都付清了！
真是一个对冲风险的好策略！所以你还在战战兢兢收不到租， 
David已经在享受阳光海滩了。
●其次租给Section 8的房租非常可观，有时都会优于市场价格。
●使用LLC购买投资房，并以打包的形式向银行申请贷款：虽然利率高达6％， 但是由于银行估值可以达到购房价格的2－3倍，所以相当于不花钱，还能套出很多资金进行下一轮的投资。
例如$5万买入的房子，装修花了3万，银行估值$15万，就能套出15＊70％＝10.5万。
如果有10套这样的房， 立马成为百万富翁！！！何况David现在已经有了100多套，允许你在这里羡慕嫉妒恨，没人会怪你的，因为小编我也一样。
David除了上述这些武功秘籍外，连卖房都很有一套。你是不是觉得一套带着租客，含着正现金流的多单元房会是个香馍馍？
放到市场上卖一定炙手可热卖个好价钱？David却会告诉你空着的房能多卖个5－10万：前者可能卖个$15万，后者直接$25万！为啥呢？这周末分享的时候你自己问他吧！
在芝加哥市场打怪升级闯通关成为终极大boss后，一直勇于挑战的David......哦，忘了和你交代一下他这方面的神奇经历:
还记得人家当初是一码农，只不过起点就是FLAG！
到底是哪家，你猜！
编程通关后，David决定换个赛道，于是去了南加大读了个MBA。
之后进入金融系统，从事投资风险控制（Risk Management)方面的工作。随着公司业务并购， 又顺理成章成为花街一名帅帅的哥！
混迹花街好多年，没有了新鲜感的David 又去给谷歌开发人工智能了。目前David在一家知名的hedge fund从事高频交易。
是不是越来越听不懂了？
没关系，我只是想告诉你, 人家投资房地产都能发挥个人专长：
使用爬虫技术收集全美几百个城市的数据，再编个程序筛选出符合自己条件的市场进行远程投资。
这里免费倾情和你分享一下David投资房地产的
几个金指标：
1
人口基数：超过50万以上（中大型城市）
2
人口增长率
3
房屋增值率
4
失业率
知道为什么人家100套，你的一个手就数完了吧？
别着急，David 4年前就开始进行远程投资了！
经过以上程序筛选，David锁定了北卡，亚特兰大，奥斯汀和奥兰多。是不是觉得自己错过了星星又错过了月亮？

讲真，如果你这周日不来听David的远程投资分享会，才是真正地错过了！
到时候不要怪我没有预先通知你：
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