作者：Jo Zhou
北美地产学堂Tax Line/Deed第二期学员
我第一次听说tax lien这个概念是在北美地产学堂发布在YouTube的公开课里。
我因为对这种被称为“四两拨千斤”的房地产投资方式一无所知，所以开始关注YouTube上的相关视频，希望能“自学成才”。
可惜大部分视频是英语讲解的，加上这种学习模式的非系统性，我不仅浪费了时间，还越学越糊涂。
01
初识Tax Lien/Deed
好在通过参加学堂的多单元公寓课，我认识了上过tax lien和tax deed初级课的同学，得知这门课不仅内容丰富，还有认真负责的老师亲自上线讲解和答疑。
因此在Tax Sale第二期招生的信息一出，我就毫不犹豫地选择了这门课。
5个星期的紧张学习，让我受益匪浅，也证明我通过学堂这个平台来学习tax lien和tax deed的选择是非常明智的。
学习Tax Sale的第一步是了解拍卖规则。
由于每个州、每个郡，甚至每个城市的拍卖类型、方式和规则都有差异。
学习起来必须做到全面了解但又要有的放矢。
专业负责的房博士上课时的精辟讲解、课程提供的包括北美各州tax sale法律法规的学习材料，都有助于达到全面了解的目的。
而课程作业要求每个学习小组选择具体一个郡、对其整个拍卖流程进行研究，有利地引导我们找到靶子、一击即中。
每周一次的课程答疑也帮助我们实现又全又专这个学习目标。
投资经验丰富、知识广泛的Frank老师在答疑中，经常以点带面地梳理流程和比较总结不同州的竞拍方法，还通过例举实例来帮助理解概念、剖析问题。
上课+答疑+组内讨论+组间答辩的教学模式对我们这些小白学懂复杂的Tax Sale特别有效。
我对这门课的另一个期望是了解尽职调查的流程，也很好地达成了。
02
尽职调查至关重要!
因为尽职调查对任何房产的投资形式（从法拍屋到私人借贷）都至关重要，这也是我一知半解的领域。
两位老师和学姐学长都积极分享了他们自己做尽职调查使用的方法、资源和掉过的坑，对小白学员少走或不走弯路、把尽职调查做全面做准确，非常有帮助。
跨越了做Tax Sale投资的起步门槛，接下来我们面临的挑战就是如何实践学习的知识和分析技能。
开课之始，所有同学按地域邻近原则划被分成了五个小组，以小组为单位进行学习、讨论和实际操作。
能够认识来自五湖四海、有不同知识背景和投资经验的小伙伴，是我在这门课程学习中额外的收获。
组员们的鼓励、支持和宽容，让从没有当过leader的我，在组织、筹划、分配、优化等能力方面得到了一定的锻炼（虽然还有很多不足和改进之处）。
我们这些建立了“革命”友谊的同学，也相约要在课程结束后继续共同学习研讨、相互分享知识和经验。
而且还有同学在上完课后，进行实践，获得了很好的投资收益。
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总之，我很庆幸学习了这门课程，认识了严谨博学的两位老师，交到了有共同投资兴趣的友人。
如果你也想学习Tax Sale投资，
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