作者：房博士
房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
以前我有三个老的出租房，因为老鼠叫过Pest Control Service。其中一个是几年前买的一个duplex（两单元），右边那个单元是空着的，因为是大冬天， 到了第二年的三四月份才租出去。
01
新手灭鼠
雪化了没多久， 就接到房客短信， 说几个月来他们已经用Tom Cat trap抓了好几只老鼠了，感觉他们自己抓不完，希望我能叫专业的人士去处理。
那时我还是新地主，第一次碰到老鼠的问题， 觉得是天大的事， 赶紧打电话约专业公司。
公司很快派来一个经验丰富的老头Larry， 先到屋内查看哪有老鼠屎， 根据老鼠屎的分布，查找可能的入口处。
那个时候才知道老鼠屎英文叫mouse droppings， 让我翻译的话一定是译成“老鼠+屎”。
Larry到地下室检查了一下， 指给我看有老鼠屎的地方，然后上楼从厨房 那个后门出去，我一路紧跟，想乘机学点知识， 以后碰到类似的情况， 知道怎么处理。
老头子下了后门的台阶， 弯腰看了台阶附近的concrete block and siding交界的地方，告诉我那里有个老鼠进口， 他用copper wire mesh塞住那个小洞。
然后他拿着一个工具（可伸缩的棍子，尾端有面小镜子）沿着外墙的siding底端照了一圈，从镜子看到缝大一点的地方就用copper wire mesh 塞一下。
他说如果siding 底部缝比较大， 老鼠可以进去， 沿着外墙找到有小缝隙的地方进屋。
外面的都堵住了， 就进到屋子里放老鼠夹和黏贴，处理已经进屋的老鼠。

这种公司通常希望你签Yearly Service Plan，第一次$137，一个月后免费再来， 以后每2个月一次， 每次几十刀（忘了具体的数目了）。
一年内发现有老鼠，可以随时给他们打电话。
如果只是一次性服务，要$165，没有保证杀光老鼠。
看到我在犹豫， 老头建议我先签一年， 可随时取消。
我照做了， 一个月后房客没有再抱怨老鼠的问题， 我就打电话取消了。
后来右边这个单元一直没有再出现老鼠的问题。
02
后院惊现鼠灾？！
第二年夏天，我接到duplex后面邻居的电话，告诉我出租房后院出现鼠灾， 是大老鼠， 因为左边的房客把很多东西堆在后院， 让我去处理， 不然就得上报到health department了。
这还得了，我赶紧赶过去，房客在后院放了好几个塑料筐，丢了一些食品在里面， 很多苍蝇。
沿着墙角， 看到几个大的洞， 我拿了水管往洞里浇水， 看到几只大老鼠从另一面墙的洞跑出来， 钻进车库墙边装树叶子的纸袋堆里。
房客答应立即清理掉垃圾和纸袋，我问那位邻居有什么好的建议， 他说如果我提供老鼠药和老鼠夹， 他可以去处理。
我赶紧到店里花了几十刀买了邻居要的东西， 这件事就算处理完了。
过了一个月， 又接到电话了， 这次是隔壁那栋duplex的房东给我打的（他从那个邻居拿到我的电话）， 还是老鼠的问题。
我告诉他后面那位邻居已经处理了。
他说我那个房客的车库里有老鼠， 跑到他房客的车库里了。
那条街有三栋duplex，两栋之间都有三个车库连在一起， 我这栋占2个， 隔壁那栋有一个。
我赶紧又跑过去， 让房客打开车库一看， 真是堆满了东西， 地上很多老鼠屎， 其实里面没有吃的，有旧沙发等家具，正好让老鼠做窝。
房客自己看了，保证马上清理， 给他们2-3天时间把东西拉走。
东西清走后用木板把墙上的洞订上， 再放上老鼠夹，问题也解决了。
可恨的大老鼠小老鼠， 真是无孔不入。
“堵”是解决出租房老鼠问题最关键的一步，明显的洞容易处理， 实在找不到入口， 建议借助高科技-摄像头，便宜又好用。
像我那样请Pest control，花费$100多，还不如买4个摄像头，可以用很多年。
没服务费，都是手机操作，监控，报警，免费存到cloud 上，要想24/7 存，买个microSD。
我们房产管理课的张波老师在课上就提到过如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括
1) Seal and bait;
2) No open food and trash;
3) Rodent repellent;
4) Ultrasonic mice repellent;
5) 专业用的ZP Tracking powder。
老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境， 这样的话， 老鼠就会离开去找别的安逸的地方了。
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