｜在微信中搜索小坡生活小程序，查看新加坡生活分类信息｜ 全球房产市场高热不退，进场投资或是以房养学，还有什么选择？2020年，新冠疫情令全球不少资产都发生强烈波动，然而楼市却异常坚挺。新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示，2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4％，交易量增长18.1%，其中大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％。据《英国跨行业预测2021》指出，截至2020年11 月底的一年内，英国房价上涨了 6.5%，2020年10月份批准的抵押贷款数额也创了新纪录。隔离政策让人们重新评估了住房需求，英国楼市坚挺的一个重要的原因在于，政府在去年年中推出的印花税减免政策，也极大地刺激了市场。英国位处中西方交汇中心，被誉为全球最安全的国家之一。首都伦敦作为国际金融中心之一，全球最大人民币离岸交易中心，实力不容小觑。据日本森纪念财团发表的「2019全球城市实力指数」(GPCI)，伦敦整体实力力压纽约，由2012年起连续8年夺魁。强大且优质的教育体系向来受到全球留学生青睐，根据QS世界大学排行榜，排名前十的顶级学府就有4所在英国。英国，向来是全球留学的热门地，而且，从7月1日起，英国毕业生签证(原PSW，现称Graduate Visa)在时隔9年后，重新开放申请了！这意味着获得该签证的留学生，可以在毕业后继续留在英国生活或找工作，本科和硕士毕业生可留2年，博士毕业生可留3年。更多机会的到来，同时也意味着留学生将面临更大的竞争环境。单单在租房上，对于刚毕业的伦敦年轻人来说都是一大难关。根据BBC的数据表明，伦敦毕业生薪资的50%-99%都花在房租上，所以解决住所将是在英国就业需要考虑的第一因素。（图为英国各地区年轻人房租占收入的百分比，来源：BBC）留学生租房很贵且宿舍供不应求，提前计划 “以房养学” 是现在留学生或留学家庭最常见选择的方式。以房养学（Buy for uni）指的是通过投资英国房产，利用留学期间房产升值的收益，来抵消英国留学的费用，实现0成本留学的规划。如在毕业或工作几年后继续持有房产，长期的租金收益甚至可以获取更大的回报。英国银行所提供的Interest-only贷款选择（即只还利息），更可以最大程度降低每月的开支。以伦敦为例，想租一间在核心地带学校15分钟范围内、环境不错的小套间，房租高达400英镑每周（约3250新币每月）。而相同地段Interest-only贷款下按揭7成的全新一房公寓，月供则为不到1000英镑（约1850新币每月）。对很多留学家庭而言，考虑以房养学，一来提早为孩子的学习做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置。英国著名地产开发商伯克利集团此次提供了一个一站式满足幼儿园到大学教育资源的优质学区房选择 —— 伦敦2区大型生态湖景项目 Woodberry Down。Woodberry Down项目坐落于伦敦核心北二区哈克尼（Hackney）区，是备受华人学生欢迎的黄金学区。伦敦大学学院、伦敦城市大学等知名高等学府的驻扎，更让它在伦敦地区格外抢眼。从邻近的Manor House站搭地铁15分钟内就可以到伦敦大学学院 (UCL) 和伦敦政治经济学院 (LSE)，半小时内可以到达13所知名大学，区内有21间Ofsted教育评级为“Outstanding”的小学，众多名校分布在项目步行范围内。当地政府预测未来的十年里会有23,000户人家在此定居，且“大部分为高学历高技术的年轻人”。哈克尼区历来是科技新贵首选的居住地之一。随着该地区进一步升级，预计房价将以伦敦首屈一指的速度增涨。Woodberry Down紧邻伦敦科技城、老金融城和金丝雀码头的金三角核心区。项目紧靠曼诺楼站 (Manor House Station) 和芬斯伯雷公园站 (Finsbury Park Station)，可联结皮卡迪利线 (Piccadilly Line)、维多利亚线 (Victoria Line) 以及伦敦地上铁 (Overground) 三条重要轨道交通路线，轻松高效通勤科技城、两大金融城及市中心。其中，皮卡迪利线是伦敦内为数不多提供夜间地铁服务的一条线路。周五和周六24小时全天候运行~神奇的大自然赋予了Woodberry Down项目精灵一样的特质。Woodberry Down总占地64英亩，项目内拥有高达17英亩的景观公园，并独占伦敦市中心的南向两大湖泊，外号“眼镜湖”。俯视42英亩的开阔水域是什么体验？如此贴近自然的天然氧吧，在伦敦市区内无可复制。总的来说，Woodberry Down的优势用这几个数字就能总结到位：如果留学毕业后有留在伦敦工作的打算，根本无需再操心租房换房。若决定回国，也可长期放租享受4-5%的租金回报率，得益于优异的地理位置，租赁需求长期稳定（平均租期超过23个月）。现一房租金约1,700-1,800英镑；二房租金约2,100-2,300英镑，自2012年以来涨幅高达79%，是相当可观的一笔投资收益。全新推出的Hawker House公寓位于Woodberry Down项目中心地段。作为Editions Collection的全新一期，此次共推出66套精装一居、二居及三居公寓供选择。项目配套有医疗中心、超市、酒吧、咖啡厅、私人影院、商务套房、健身中心等高端生活配置，采用24小时的酒店式物业管理。室内设计上精致考究，也充分讲究实用性。全屋采用低饱和色为主调，配备木地板，简约又不失时尚。
卧室则用暖色装饰，均铺以地毯，温馨又不乏品味。
厨房配备全套先进厨具，包含Miele的集成烤箱、炉灶和微波炉。浴室现代感十足，采用陶瓷梳妆台，高雅易清洁。
厨卫均有3个色系供挑选，白色调的Pearl、浅灰色调的Azure及深色调的Ebony，满足不同住户的不同品味。
这个配置如此优质的公寓项目由伯克利集团 (Berkeley Group) 匠心打造。伯克利集团成立于1976年，是英国最知名的富时100强上市开发商之一，曾两次获得企业女王奖，多次被评为英国最受推崇的企业之一。四十年来打造的住宅项目获得高达97%的客户推荐率，可以说是伦敦置业和投资的最佳选择。Woodberry Down最新一期
Hawker House 隆重开盘
交房日期：Q1/Q2 2025
交房标准：精装交付
首付：10%
1房公寓：£497,500起 (554 - 639 sqft)
2房公寓：£705,000起 (784 - 935 sqft)
3房公寓：£1,197,000起 (1143 sqft)
产权：299年
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