搬家大业| CBD创业狗，坎坷看房记

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霍尊事件反转了

都美竹人设崩塌

《反-转-了!!!》

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最近看房子看得好辛苦啊，本来就早8晚2的过劳死创业狗，为了腾出每天中午一个小时去看房，只能早上7点起来工作一小时

自从我立下Flag，誓死搬离CBD以后，就给自己立下了一个宏远：

走出偏见圈，

北京那么大，

我想去看看。

我从2006年到北京，没搬离过CBD，在新城住了十几年，搬过几次家，也不过是一栋楼楼上楼下搬家。

2015年底，我们创业，为了人才方便，办公室定在了望京soho，亲眼目睹了望京soho的租金从5块一路疯涨到13块，又暴跌到5块，全程目睹了资本过境，一地鸡毛的局面。

2016年起，望京soho的办公室租金，已经比我家旁边的光华soho贵出不是一点半点了。

当时，CBD的老国际社区，无论是租金还是房价，都算全北京很高的了。

也不知道是从几几年开始，望京就突然一路暴涨，涨到房价租金样样都比CBD贵了。

我们全家都不支持我在望京就近公司租房，吐槽望京的圈层、配套各方面都远不如CBD。

但！是！，我正在中年叛逆，我还是想打破偏见圈，去看看。

先看了从外观看，我最中意的远洋万和公馆

楼建得还是蛮“扎佐”额，建筑本身好感分，很夯实，也不至于太暴发户。

小区中心绿化蛮不错的，氛围很好。

绿化的好坏除了高低错落的景观设计之外，主要看种点值钱树还是便宜树，绿化上的成本差异很大，体验感受差异也很大的。

大堂风格，层高，总体质感还都不错，一楼没有住户，不杂乱。

电梯也还可以的，我接受不了电梯里有污糟烂的楼宇广告，整形、生殖、拉皮满天飞，到了楼层，还咯噔都一下那种，我受不了。

精装配置的地板、墙面，石材那些，都ok的，我本身并没有太高的要求，审美上不要侮辱我的眼就行。

网络信号也ok的，社区小而精致，没有遛娃氛围，没社交文化，观察了下，住户的圈层也还可以的。

终于要说到不能忍的缺点了，房型、得房率、通风，真的是吐槽无力。

200多的面积，实际的感观还没我现在住的188感觉大，注意，我现在住的188，得房率已经算公寓里偏低的。

远洋万和的房型，很挤，一堆走道，利用率低，卧室太小了，都挤在一起，隔音也不会太好，一堆切成一小块一小块的衣帽间，卫浴，难受得不行不行了，几个房间配套的衣帽间，储藏室，卫浴，进进出出把我都绕晕了。

雨和二姨陪我一起看的房子，俩人不停的吐槽说，这房型真不行，比你现在住的差远了，200多，太显小了。

吊顶，还显得层高被压低了，难受。

且不说，远洋万和周围完全没有配套，俩人吃个brunch，还得开车去丽都，真的要搬过来，只能每天培训阿姨每天做大早餐了。

于是，放弃。

第二个小区，保利中央公园。

是我最近看过的盘里，房型最family，最宜居的。

保利我看了6套房，得房率很高，房型特别紧凑。

145能做到4+1户型，4个卧室，1个保姆间。紧凑程度，跟上海差不多。因为赠送面积大，所以145，实际面积得有170+

我只看了三房、四房的，感觉保利的房型，优点是，房型都挺方正的，很实惠，面积利用率很高，家里人多住起来蛮舒服的。

但每个卧室都很小，我老公188的大块头，进进出出走道很窄，他骂骂咧咧，不愿意在家呆着，所以我还是需要一个很大很明亮的卧室，这样两个人会比40较喜欢在家呆着。

我们这几年住的卧室都挺大的，我婚前买的房子，卧室带衣帽间也有平左右，这样我俩就很爱在卧室窝着，聊天，看片儿。

如果卧室很局促，就老想出去。

看了下178以上的房型，有大卧室，大卧室还有一个类似于书房的空间连成一体，这个房型我ok的，这样就解决了老公非要单独一个书房，还占据了一间房的需求。

但看了几套，发现有不少业主，把这个连通大卧室的书房空间隔成小房间，有的改成衣帽间，有的改成榻榻米喝茶室。

这样隔，虽然多了一个房间，但就更局促了。

保利有个优点，保姆间挺大的，正经可以住人的，不会显得你在压榨阿姨一样。（远洋万和的保姆间，房型就有点shabby。估计只能做储物间）

小区的绿化呢，我看了三期和二期，品质显然要比远洋万和差不少，但也没有差到不能忍，毕竟说实话，新城的绿化也没多好。

同样的，没有社区社交氛围，遛娃氛围有一些。整个小区的物业品质，虽然比远洋万和差不少，但总体还是在我可接受的范围。

终于要说到不能忍的部分了：

网络信号非常非常非常差，只要一进保利中央公园，我们所有人的4g信号都自动变成了1格或者2格，甚至有人变成了E。

不要跟我说你可以自己装宽带装网速快一点啊，由于我们工作的特殊性，网不好，真的不能忍。

还有一个很莫名的Bug，保利看了6套房子，每一套饭菜味儿都很大！

问了说是因为正好是中午饭点，可是，远洋就不会，我现在住的新城有一点点这个问题，但绝大多数情况下不会。

中介说可能是因为楼下商业烟道蹿味？这个问题还蛮严重的，很影响生活品质。

说实话，如果不是因为网速的问题，我可能会再忍一下饭味儿，选个再大一点的房型，毕竟朝向，小区，物业，绿化，房型，各方面都还算ok的，没有比我现在的生活体验Flop太多。

周边的商业配套，也要比远洋万和成熟便利很多。

窗外是大望京公园，总之，没有我老公说的那么差。

最终，因为网络信号问题，Pass。

第三个看的盘，是昆泰嘉瑞

说实话，我本来没打算看酒店公寓，但汤大米说她很喜欢，建议我还是去看下。

看了确实蛮喜欢的，大堂、物业、电梯、楼道都喜欢。

房型，只能用爽来形容，相当喜欢，有圆弧型全景落地大窗，景观很好。

周围是纯商业中心，有点像当年刚开始兴建的陆家嘴。

106平-266平，全都只有一房。

106的是开间，266平，算是个假两房吧，就是一个大卧室，一个大客厅，一个大书房。

无敌景观窗，客厅非常漂亮，精装配置的标准不低，整体风格也喜欢，怪不得那么多都市剧都在这里拍。

当然，缺点也很明显。

266以下的房型，只有电磁炉，没有燃气，开放式西厨，一做饭，就灾难了。

266以上的房型，烹饪空间也偏小，不实用。

通风，是酒店通风，没办法做到像住宅那样大开。

按照我们家的居住需求，我和老公一间卧室，崽子和娇娇姐一间，我妈偶尔来住，至少得399平的房型。

如果我们没生孩子，搬过来倒是挺好的，客厅和卧室房型都很爽。生了孩子实在是无法在共同空间里做到不被打扰，必须得空间大，摊得开。

就算我愿意让步没有绿化，399平的房型，月租金得7万多。

7万多什么概念，霄8低配入门的月租吧

重点是7万多租金的房，全都租出去了，没房，还得等。

估计清一色阿里大高管

超出预算了，pass。

第四个盘，看的是橄榄城

本来我不打算去看橄榄城这类的社区，但橄榄城有个突出优势，就在我公司马路对面，2分钟步行上班，门口就是巨大的果蔬好，商业非常成熟。

所以，在中介不停的劝说我，说橄榄城没那么烂，三期楼王还是不错的，绿化率高，房型也好，人的圈层也没那么混杂，还是可以的。

我就抱着主动打消偏见的心态，去看了下三期。

说实话，比想象中要好，虽然物业肯定是没法和昆泰、万和公馆比，但小区的景观、氛围，总体还不错，生活气息更强一些。

电梯，走道，确实差一些，狗皮膏药广告不少，但毕竟这个价位，也不是不能忍的bug。

唯一我觉得可能是个小问题的，是小区的绿化很陡，高低错落非常大，没有为围栏。

很多假山、石洞、没有水的泥塘，很高很陡，石阶也很陡。

孩子要是真的摔下去，滚下坡，那么高，那么多锋利的石头，不是摔伤的问题，是有可能直接摔死的。

就连大人，说实话，老太太也不适合，中心绿化区的很多路，两边坡很高，没有围栏，老太太摔一屁股，绝对骨折。

橄榄城的优点是性价比高，绿化率高，房型ok，网络信号也没问题，家庭氛围好，但楼盘的定位确实是没那么高端，比较本地生活化，绿化区对老人小孩不太友好，其他倒没什么硬伤。

回公司路上，我跟咕夫讲了下我看的这几个盘，他先是很虚伪的说，听我的

然后，又很暴露本性的我说，昆泰可以

回到公司，把我看的房子跟汤大米说了一下，她的老东家就是某知名房地产公司，只要是房子的事儿，我都会跟她商量下。

我说要不就在橄榄城三期等一套大房型，过度下？

毕竟离公司那么近。

汤大米严肃脸跟我说：

“小驴，你别将就，你每次一将就，就要出事儿。

你直接搬顺义去吧，上班也就半小时，在天竺，或优山美地那代，租个大一点儿的。

崽子每天都在长大，她需要户外活动，需要社交，春天要在草地上奔跑打滚，夏天要玩水；

顺义的餐厅、咖啡厅、面包房、超市，都跟你在新城的几乎完全一样，生活品质不会Flop。

顺义的涉外家庭多，租房的装修风格也比较容易挑到你喜欢的。

你租个大的，还能给你的母婴品牌，做个showroom。”

唉

明天

我又要去顺义重新选房子了。。。

搬到顺义去，堪称CBD女的人生重大转折啊

悲壮程度，不亚于曼哈顿女，终于还是为了家庭，要搬到布鲁克林去了

说实话，我觉得我还没做好心理准备

以后，再去国贸、SKP，就得开车一个小时了

“你想啥呢，都要搬去顺义了，还挂念Harry winston呢？

搬去顺义以后，你只会操心BBQ和游泳池”

真阔怕

中年老母亲，瑟瑟发抖。。。

今日份小可爱