白宫上个月底宣布，计划延长对在疫情期间拖欠付款的抵押贷款借款人的援助。
根据白宫的一份公开声明，援助的主要目标是拥有政府支持的抵押贷款（government-backed mortgage）并受到疫情负面影响的房主。援助方式是减少贷款人每月的还贷数额约25%。
(therealdeal.com)
随着经济开始逐渐恢复活力，政府官员持续密切的关注住房市场。疫情期间的住房价格节节攀升，与此同时，即使数百万美国人失业，人们也一直在努力支付抵押贷款或租金。
新政策的颁布可以归因于政府希望确保人们不会在大规模公共卫生危机中因无法支付账单而失去房屋或公寓。

(Forbes.com)
回顾今年早些时候的暂停赎回权（Foreclosure Moratorium）政策，如果房主有政府支持的贷款，他们可以参加抵押贷款暂缓计划。6月，政府将该政策的时间延长到7月31日，而后又将宽限窗口延长到9月30日。截至目前，大约有720万美国家庭使用了暂缓选项。
虽然拜登政府正在积极制定政策并帮助房主，但这些解决方案并不是永久性的。借款人仍然需要采取行动，在他们的暂缓选择到期后开始支付他们的抵押贷款。主要的方式可以通过贷款修改、偿还错过的付款，或是再融资来调整房屋贷款的支付计划。
(themortgagereports.com)
业内分析人士对拜登的新政策则有不同看法。他们认为更便宜的抵押贷款对解决住房市场的根本问题作用不大，因为住房供应量太小，无法满足需求，新的政策反而会导致房价飞涨。
投资公司Compass Point的政策研究主任Isaac Boltansky认为："鉴于我们正处于房屋供应危机中，联邦国家抵押贷款协会（FNMA）在可负担性方面的角色确实存在问题，当我们没有足够的房屋时，稍微移动一下利率表盘可以有多大作用？"
(mpamag.com)
联邦国家抵押贷款协会（FNMA）作为政府资助的实体，对美国人的住房所有权至关重要，因为它们从贷款人那里购买抵押贷款，并将其捆绑成投资者的证券，支撑抵押贷款市场的流动性并确保可负担性。
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