去买新房，升值空间大。
这一观点不知不觉已经渗透到每个沈阳购房人的脑海里。似乎只要买到新房，过个两三年，坐等升值翻倍。
但所有的新房都是这样吗？并不是。笔者罗列一下具有以下几个特点的新房，需要慎重考虑。
1.远郊大盘
沈阳几大板块崛起的原因：新市府板块靠政策和规划，长白板块靠学区，曹仲板块靠一河两岸和领事馆搬迁。
这让很多远郊大盘开始想办法，我得咋鼓捣出去呢？
所以就有了文化，旅游，养老等“亮点”，以此来吸引购房者。
而只要跟这几个沾边的楼盘，无一例外是偏远郊区，只能靠未来所谓的规划来给你描绘出“宏伟蓝图”。但笔者认为，这样的楼盘，在目前沈阳房产市场，短期内升值几率很渺茫。
而旅游项目，即便你买来自住，周边的高消费也是必然，哪个景区边上不是高于普通地区的消费水平呢？
所以，远郊大盘只是有钱人需要的后花园，而不是投资者等待升值的“金钥匙”。
2.“收购”的新楼盘
这样的楼盘在沈阳也很多，有很多被万科等大开发商收购了，这样的楼盘境遇还好一些。毕竟有大开发商物业等品牌背书，还是有一定保障的。
但是被小开发接手的楼盘，升值空间真的有限。
由于小开发商本身体量的原因，收购也收购不来太大的楼盘，个别的只能收购已经建完很多年，而且只有几栋楼的楼盘。这样的楼盘购买需要慎重，因为本身房龄长一些，且没有品牌物业背书，也就意味着没有后期维护。
3.顶账房漫天飞舞的楼盘
这样的楼盘短期内升值太难了。
有很多这样的楼盘已经有业主入住了，外面还有顶账房在出售。由于顶账房的存在，致了二手房的升值空间极力被压缩。
顶账房存在的这一现象，一来说明开发商现金流有限，二来说明销售渠道混乱。这样的楼盘，除非你准备“放长线”，不然短期内升值希望渺茫。
4.单价过高的大面积户型
笔者不是说这样的楼盘就没有升值空间，而是变现困难。
如果你的目的是准备升值，那就要慎重买大面积和单价过高的楼盘。毕竟，刚需两室和改善三室才是二手房市场的主力军。
千万不要被眼花缭乱的销售宣传蒙蔽了双眼。
对了，还有一点，公寓产品慎重，交易的税够你涨几年的了。
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