假期将至，许多同学都计划着回国探亲或者出门游玩。面对将要空出来的房子，目前流行的办法是短租、转租出去补贴家用。
但是你是否知道，不妥当的短租不仅不能赚回房租，还可能带来巨大的损失呢？下面就是短租者必须注意的细节。
1
房东是否允许短租
不要以为自己的房间可以随意处置。不同的房东对短租/转租有不同的规定，通常都会在租房合同中写明。所以短租的合法性，正当性以及转租形式完全取决于你的合同。
由于近期的波士顿的短租法案有所调整，在2019年1月1日起开始要求一部分短租交易被要求向政府提交短租许可。具体信息可以参考我们之前发布的新法案重磅出击！波士顿成为美国管控最严的Airbnb短期租赁市场。由于此类规定的出台，各大房东也可能会调整自己的短租转租规定，建议大家一定要询问了房东之后合理出租自己的房间。
如果不正当的短租被房东发现的话，按照合同规定将由不同数额的惩罚。实在不确定的话就打电话联系房东吧。满足转租条件的同学们就继续看下去吧！
2
室友是否乐意短租
解决了房东方面的问题以后，你还得解决室友（如果有的话）的问题。毕竟是几个人共同签的租房合同，理论上应该所有人同意才可以短租。说我的房间我想怎么租就怎么租的态度就不是很可取哦。
此外，租客的接待，租金的收取，房屋（家具、财务）的检查等所有能想到的需要室友帮忙的事情都要提前商量好。以免回国之后处理起来会不方便。
另外，虽然少见，但是针对短租期间财务丢失（包括室友的）之类的事情怎么处理，也要和室友提前沟通好。不然放假回来还怎么愉快的玩耍呢。
3
租给谁
选择租客其实是个非常讲究的事情。不适合的租客可能给你带来巨大的精神负担（甚至可能造成物质损失）。儿童、学生、社会人士、老人等各个年龄层的租客是否适合自己，需要多做功课。当然，靠谱最重要。如果能提前面试的话，最好当面见见。光靠QQ、微信聊天是判断不出来的。
然而，房东对于房客的要求和条件也不尽相同，所以我们建议还是要先询问过房东再做决定喔！
4
怎么租
最关键的一步来了。办妥了以上一切以后，到底该怎么租呢。两个关键字， “合同”和“押金”。短租也要签合同？是的。不要觉得签合同麻烦。出门在外，只有白纸黑字能保护自己。这种转租的合同也需要经过房东的同意，有些房东也会有自己的规定，所以我们建议各位朋友还是先问房东最好不过了！
万一出了问题，聊天纪律可没法当证据。特别是没有什么社会经验的同学千万要认真对待合同，极品租客给的亏，跪着也吃不完。身边各种例子就不举了。
就像我们上面提过的，各个房东会有不同的合同内容和要求，不过大致上会包括以下内容，大家可以参考。
（后文有Short Term Room Rental Agreement的范本，但实质的合同还是请与房东协商）
承租人信息
如果你不希望承租人女生变男生，单身变情侣或者拖家带口一起来的，最好在这里写清楚。
租期、租金、押金、付款方式
这部分要写清楚租期，租金（注意货币单位），押金数额和付款方式。这里注意一定要收押金，血淋淋的教训。而且押金的作用是防止租客不付尾款和损坏物品。所以金额要足够cover可能的损失。和租客交涉的时候不能过于懦弱。
而付款方式有不同种类，请与租客提前协商好即可。
财务责权
其实也就是写清楚哪些东西可以使用，哪些不得使用。损坏赔偿多少。理想的状态是像酒店那样列一份完整的价目单。当然实际情况往往就写个大概。
其他责权
像用完水池要擦干，地上头发要清理，垃圾及时倒掉之类的详细写下来。
退房、清理及其他
正常退房/提前退房怎么处理。如果没有清理干净要扣多少钱。万一钥匙掉了要扣多少钱等写进合同。
小贴士
  • 请酌情向租客索要证件。以签证、I-20、J-1等证件为佳。当然，你也可以酌情向租客展示自己的证件。短租是个互相信任合作的过程。
  • 如果自己房间有锁的话，留一把备用钥匙给室友。这不仅是房东的规定，也有助于在特殊情况下保护自己的利益。
  • 沟通永远是第一位的。出了状况先和房客以及室友沟通。有些事情可能只是地方观念的不同造成的。
最后祝大家短租顺利，暑假愉快。附上英文短租细则文件。
Short Term Room Rental Agreement 
This agreement applies to the property located at {地点}. {租客} agrees to rent this property for {租期} at a rate of {租金}. A deposit of {押金} will be held and will be refunded upon satisfactory return of the property within {多久退押金} days.
PaymentFull payment will be issued by {付钱时间}. Late payment will incur a fee of {欠费的罚款}. This payment must be made by {付款方式}, and other payment methods cannot be accepted. Failure to pay will result in refusal to turn over the property.
DurationThe property will be rented for a total of {租期} beginning on {开始时间} and ending on {结束时间}. Extensions to the arrangement may be available but must be arranged in advance. There is absolutely no guarantee that the unit will be available after the ending date, and it will be necessary to remove the tenant once the lease has ended if an extension is not granted.
Treatment of PropertyCertain rules apply during use of the property. The unit is furnished and includes appliances{即拎包住}. These items must be treated respectfully. Additionally, the following rules must be strictly obeyed:{有什么规矩写这里}
Failure to maintain the property will result in forfeiture of the apartment. Likewise, infractions to these rules may result in the renter being asked to leave.
Additional ResponsibilitiesIn addition to the above responsibilities, the renter shall also be required to {打扫之类的写这里}. It is of particular importance that the renter {强调的事情写这里}. To ensure that these responsibilities are met, a checklist has been provided attached to this contract. Failure to meet these responsibilities will result in a fine of {罚金}.
CleaningThe renter will be responsible for cleaning the unit to the best of his or her ability. This includes all surfaces, the bathroom, and any textiles. A cleaning fee of {没打扫干净罚金} will apply in order to ready the apartment for new renters.
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