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2单元Newton房产

牛顿高地罕见的砖墙联排复式2家庭房产，带 2 辆车库位置。非常适合业主居住者或寻求良好租金收入的投资者！享受上下联排别墅风格的生活。厨房配有白色橱柜、花岗岩和不锈钢电器。每个单元都有一个单独的入口，大客厅旁边有一个衣帽间，一个通往独立餐厅的宽阔拱门，以及一个可爱的阳光甲板。楼上是卧室和全套卫浴。地下室包含大约 500 平方英尺的面积，有很大的扩展空间。步行即可到达绿线、商店、餐馆和水晶湖。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个车库4个室外车位

建造年份

1948年

卧室

4个

房屋标价：$949,000

户型：Unit 1-2：2室1卫

居住面积： 2,002 Sq. Ft

建造年份：1948年

地产税：$8,145/年（2021年）

预计租金收入：$5,000/月

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位置及周边

该房产距离Newton Highland地铁站0.5英里，步行距离，旁边有很多适合室外活动的小公园，商店。附近还有很多优质的小学和中学，在Great School评分很高。

Newton 牛顿市距离波士敦市中心只有7英里, 环境优美安全。
这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定。

投资回报率模型

在模型中，我们考虑了2%的空房率，以及水电费，房产税，保险，垃圾处理等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$3,769。此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.77%。

因为房产仍有议价空间或者未来租金上涨的可能，疫情之后，房租有进一步上升的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，资本回报率可以达到5%以左右，是一个很优质的投资机会，每年净收入可以达到4.52万美金。

2单元Brighton房产

这是一栋位于Brighton中心优质位置的两家庭房屋。每个单元可以作为三个卧室和一个卫生间的房型。这所房子从未出租过，一直是由同一个家庭三代人居住。房主精心维护，并且已经更换了所有的大件物品；2014 新屋顶；2013 新的窗子：2014 新燃气炉；2007年装修了二楼厨房，2019年新添炉灶和冰箱。2005年，后院漂亮的围栏。这栋房子还有一条车道，可以停3辆车，是城里有停车位置的房产。这座房子非常适合想要在市区范围内或投资房产的人，因为它靠近地铁站、许多学院和大学；医院等。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外车位

建造年份

1930年

卧室

6个

标价：$975,900

户型：2个单元

居住面积： 2,160 Sq. Ft

建造年份：1930年

地产税：$10,788/年（2020年）

预计租金收入：$4,850/月

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位置及周边

Allston地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，地区内的韩餐和中餐在波士顿地区很有名气。位于Packard's Corner和Allston Street之间的布莱顿大道（Brighton Avenue）拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。
步行几分钟内到达Boston Landing地铁站，乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市，生活十分便利。
Allston位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学在这栋房产步行距离之内，伯克利音乐学院在Allston Commonwealth Avenue上有一个练习和排练大楼。

投资回报率模型