终于,美国房源不紧张了!房价能跌吗?
据全美房产经纪人协会今天(7月21日,周四)公布的数据,伴随着房源库存紧张情况的缓解,全美成屋销量继连续四个月下跌之后,在六月较五月上涨了1.4%,季节调整后的年化数量达586万套。不过由于高价房的拉动,成屋销售中位数突破历史新高。
成屋销量统计的是交付后的数量,也就是说该数字代表的主要是四月、五月的签约房产。
六月的成屋销量较去年同期高出22.9%,部分原因是去年同期正值疫情隔离关停时期,不少地区的房产交易活动几乎停滞。
截至六月底,待售房源库存为125万套,按照当前销售进度可供出售2.6个月,较五月2.5个月的供应量略有所上浮。
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不过这一库存水平仍然位于历史地位,这给房价带来压力。六月成屋销售中位数同比上涨了23.4%至36.3万元,创下历史新高。出售的高价房攀升拉动了整体房价的增幅。六月,10万-25万之间的成屋销售数量同比下滑16%,75万-100万之间的成屋销售数量则大涨119%.
潜在买家的竞争仍然激烈。所有出售的成屋房源中,14%的房源存在潜在买家的竞价,超出去年同期9%的比例。另外,23%的房源迎来全现金买家,去年同期这一比例为16%。
全美房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,“整体来看,因为库存紧张的关系,房价暂时不太会下滑。不过我预计今年底房价增幅将放缓。到了2022年,更多房源和新建住房将进入市场。”
根据Realtor.com的数据,上周市场上的新列房源数量较去年同期攀升9%,房屋库存的下跌幅度也连续15个周所有收窄。
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