【无忧生活攻略】Security Deposit到底是什么？押金怎么全额拿回？

当初签合同的时候，连带Security Deposit也一起缴了，现在准备搬出公寓，到底怎样做才能拿回全额呢？在什么情况下房东公司有权利扣押Security Deposit？如果房东公司一直迟迟不给付，我们应该怎么办？

Security Deposit是什么？

Security Deposit是一笔房东可以保障自身权益的押金，例如房客未缴房租或是破坏房屋等情况。不过同时，在合约结束的时候，房东有法律上的义务要把这笔押金退还给房客（依据各情况退还全额或是部分）。

房东可扣押Security Deposit?

当下列情况发生时，房东是有权利扣押Security Deposit:

房客有未缴清的房租
因房客的关系（包括房客的宠物）造成房屋损害而产生的维修费用
当房客搬出后，房屋内部太脏乱而产生额外的清洁费用

不过房东必须让房客知道具体的原因以及相关费用的收据

*切记：房东公司不能把一般基本的维修费用列入扣除Security Deposit的项目

知道房东的权益之后，

我们来看看房客自己要做到哪些事情，以确保可以拿回全额的押金吧！

自保小秘诀

确定合同上的搬出日期以及房东公司要求的清洁程度。通常房东公司会希望房客至少可以保持以扫把扫过整间公寓的标准。
提前知会房东关于需要维修的部分，请勿未经房东同意而自行请人修理。
对照当初搬入时填写的Apartment Condition Checklist，若是有损坏至始至终都无人修理，则房客不需负担责任。
可以请房东公司派人提前到居住的公寓，一起检查房屋状况。
搬走当天，建议拍照留下公寓内部的状况，以兹证明房客有负责任的整理公寓以及保持好状况。
搬走时，保持公寓内部的整洁以及自行处理掉所有的垃圾和家具。
若是房东公司要求把钥匙和洗衣卡等寄回，请遵照指示。
提供房东公司新的地址或是联络方式，以利他们方便退回Security Deposit。

拿回Security Deposit

根据麻州法律，房东公司必须在合同结束后30天内，将Security Deposit退回给房客。若是超过30天还未收到押金，建议房客可以写信给房东公司，顺利的话，房东公司会在几天内处理好。若是不幸的一直未得到回覆，建议房客不排除进行到小额索赔法院（Small Claims Court），以争取自身权益！