与曼哈顿超豪华Condo公寓不同，纽约的Townhouse被视作更稳健的长期投资。
Townhouse，也被翻译为“联排别墅”，可以说是纽约生活方式的顶峰。在纽约客眼中，联排别墅（Townhouses）是在曼哈顿最卓越、最舒适、最奢华的住宅类型。不少买过住过了Condo或 Coop公寓的买家和投资人都会把投资Townhouse和住在这样的豪宅里面当作一种成功的标志。Townhouse在纽约绝对是稀有资源，每一年的交易量仅仅占纽约全部住宅市场交易量总额的2%。
联排别墅  贵在“生活方式”：一个屋顶下，仅自家居住、自家独立出入的联排别墅，具有曼哈顿其他房型无法媲美的隐私性。与此同时，没有了上上下下、左左右右的邻居，没有公寓管理委员会的条条框框，联排别墅有着最大的生活自由度。
一个屋顶下，仅自家居住、自家独立出入的联排别墅，具有曼哈顿其他房型无法媲美的隐私性。图为曼哈顿的townhouse。
曼哈顿上东区Townhouse的历史要追溯到20世纪初。那时候上东区第五大道，Park Avenue上，成排居住着安德鲁·卡内基，约翰·洛克菲勒等一些工业界巨头。尽管该区域的大部分房屋已经被改建成共有产权公寓，依然存留着成百栋Townhouse，尤其在Madison Avenue和Fifth Avenue之间。这些建筑反映了不同时期的建筑风格，从19世纪90年代末到20世纪初的学院派建筑到20世纪20年代的新古典主义。一百年过去了，这些建筑依然保留着原有的价值。
对于外国买家来说，如果想居住在上东区特定的社区，购买Townhouse也许是为数不多的选择。同时Townhouse也能帮助所有者避免相对Condo高昂的物业管理费。
Townhouse绝对是名流的居所，所以在曼哈顿它的价格也不菲。根据最近的一份市场报告数据显示，在曼哈顿，Townhouse的均价是$659万美金，每平方英尺$1667。所以真正在曼哈顿市区找Townhouse自住的都是预算高的买家。
例如，潘石屹夫妇2013年斥资2600万美元购买上东区联排别墅，2017年3月，尚在监狱服刑的前首富黄光裕也斥资4150万美元买下价值连城的上东区联排别墅（尽管不是他亲自到曼哈顿买的）。2018年，盛大集团董事陈天桥购入了Johnson&Johnson强生集团女继承人Libet Johnson位于曼哈顿上东区16 East69th Street的Townhouse豪宅，花费3900万美元。
16 East 69th Street

购买Townhouse的注意事项：
一定要注意宽度，越宽越值钱！一般来说，纽约市的Townhouse的宽度是18-20英尺，就是5.48米到6.09米宽。如果少于这个宽度，房间就会比较窄小。如果再出售的话，也会非常难卖。所以，建议买家至少要买宽20英尺以上的。如果有25英尺宽度的话， 那就属于Trophyproperty 或者算得上Mansion了，绝对的豪宅尺度。
对Townhouse的房屋状况要格外关注。因为纽约大部分的Townhouse都年代久远，建于19世纪末和20世纪初期，所以都是百年以上的历史了。当然也有一些是新近开发的Townhouse，但是数量稀少。买家一定要研究房屋的器具的年龄，包括HVAC制冷制热单位，屋顶是否需要维修，房屋最近一次是什么时候做的装修，也要搞清楚房屋维持的水电煤气费用，房地产税，以及其他相关的费用。如果您买到一个一入手就需要大笔钱来修理的townhouse，那就麻烦不断了。如果您有一个好的买方经纪人为您做这些尽职调查，可以为您节省不少时间和金钱。
产权公寓和合作公寓拥有大楼统一管理机制，业主一般不需操心大楼的设施维护和日常打理。联排别墅的屋主则需要亲自操刀进行管理或聘请专业公司。业主如果想要出租自己的联排别墅，需提前向房屋管理局申请许可证（Certificateof Occupancy）。
很多联排别墅位于历史街区。这些街区对房屋外部和内部的改造有很多规定。因此屋主如果想要进行翻新，需查明后再动工。否则，风险多多，麻烦多多。
通过这篇文章相信您对于townhouse已经有了一定程度的了解，如果您有购买需求，欢迎扫描如下二维码联系我们进行咨询。
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