hello 老铁们  大家晚上好!
相信大家已经知道了这一则历史性的重磅消息!
6月4日,财政部发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》,简而言之,以后土地出让金不归地方政府,而是归税务局征收
这个政策先试点后推开。
自2021年7月1日起,选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推开划转工作积累经验。
我得总体感觉有点像来孩子,妈妈先把你的压岁钱保管一下!
在我看来,国家以稳为主,短期(五年以内)什么影响也不会有,只是换了一个征收主体,分配方式不变。国家规划就是以后税务征收(几乎)一切收入,并不是特意给税务的。
长期来看,税务长期征收,有一套比较规范的系统和流程,地方和企业不再好捣鬼。随着各类收入划转,税务手头有了各类数据,大数据分析下,很多流失的税源会被发现,不规范的房地产公司成本会变高。
由于过高的土地使用权出让收入与高房价密切相关,一石激起千层浪,网上对该通知展开解读,议论最多的两个话题:
一是,该通知能否终结地方政府的“土地依赖”?
二是,该通知是否预示“房产税”的加速到来?
回答这个问题需要追根溯源,从1994年的分税制改革和土地财政说起。
其实从上面图看出来很多城市财政对土地出让金的依赖极大!

也就是说,很多地方政府完全在依靠卖地进行求生,一旦卖地不顺利,那么很有可能出现公务员教师等工资发不出,地方债违约,城市治安和经济大萧条!
而且也出现了很多城市在土地市场比较好的时候,财政大面积盈余,于是乎大面积搞面子工程,有些路段修了拆,拆了继续修的怪相!也就是说,之前很多财政开支是不受到中央制约的!
路如果不是这样拆了修,修了拆,GDP怎么搞上去?就业怎么搞上去?部分当权者的灰色收入怎么搞上去?

1998年的住房制度改革,全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化,自此房地产成为国家经济的支柱产业,2004年实施的土地限量供应政策,将卖土地作为地方政府收入的支撑,导致了“土地财政”依赖。
历史性的分税制改革
改革开放初期,为了地方的积极性,国家实行地方财政大包干的政策,地方财政收入的大部分由地方政府自己支配,少部分上缴中央,这一政策的好处是充分调动地方的积极性,尤其利好东南沿海地区,解决了广东、浙江等沿海地区改革开放初期所需的建设资金,促进了沿海地区的发展
但是,这一政策的弊端也是很明显的,一是,造成地区间的发展不平衡,广东、浙江等沿海地区财政富裕,广大的中西部地区捉襟见肘,十分不利于地区间的团结;二是,在这个过程中,中央的钱越来越少,地方的钱越来越多,因为改革开放以后,地方经济状况越来越好,财政收入越来越多,地方上交中央的积极性不高,造成强地方,弱中央的格局,中央财政吃紧,没法集中力量办大事,不利于国家现代化的建设。
1994年,在这样的背景下,中央展开了分税制改革,经过时任总理艰苦卓绝的谈判,地方政府同意分税制改革的方案,愿意将大部分的收入上缴中央。
分税制——中央和地方税收分配方案
中国税制有一个很重要的特点,它是以流转税为主体的,在1994年之前占所有税种的70%~80%。流转税主要由增值税、营业税和消费税三大税种构成,当时增值税大概占整个财政收入的半壁江山,所以分税制以后,增值税成为了共享税,中央占75%,分税制之前,地方上缴比例大约22%。为了弥补地方政府的财政缺口,中央开始允许地方通过卖地来增加收入,从而保证地方的收支稳定。
分税制实行以来,极大地增加了中央的财政大权,国家充分发挥体制优势,集中力量办大事,先后实施了西部大开发、东北振兴、“铁公基”等重点项目,分税制功不可没,为国家的现代化进程贡献了力量。
但是分税制带来的弊端也在随后的发展中显现出来,地方政府将大部分税收上缴中央后,地方的财权与事权不匹配,造成基层的社会保障、教育医疗、基本公共服务这些需要地方政府出钱的服务滞后,增加新的社会矛盾,地方政府为了弥补财政缺口,不得不通过土地财政来缓解收支不平衡,高价卖地,造成房价飞涨。
1994年的分税制改革明确规定房产税为地方政府的收入,国有土地使用权出让收入由税务部门统一征收后,一定程度上将推动地方政府摆脱对土地财政的依赖,而房地产税作为地方税的一种,房产税的征收在一定程度上会弥补土地出让金收入减少造成的财政缺口,预计相关工作将有新的进展,接下来重点城市房地产税试点的预期增强。

而我个人觉得,地产股只有在房产税消息出来明确利空出尽的情况下才能参与!
为什么大部分城市除了长沙 重庆,房价越调控越高?因为地方政府的切身利益和炒房客们的命运捆绑在一起,也就是说,房价只有涨了,地皮才能卖得出去卖的贵,土地卖出去我才有资金去搞建设发工资!这是一个正向循环!

一旦房价跌了,地方政府就慌,所以一定会各种程度松绑政策,鼓励购房者入市和对炒房客睁一只眼闭一只眼!
那么问题来了,土地出让金直接国税征收统一转移支付后,作为地方政府抬高土地价格不仅自己捞不到一毛钱好处,还拖累地方经济发展,还有可能犯政治错误,谁还去抬价格
,严格调控使土地价格降下来才最符合地方政府及相关书记市长的利益!


这个政策从根本上改变了地方政府对地方房价的态度
,你告诉我没有影响?你怕是家里有50套房才会这么说吧


最后说一下,别怀疑中央对调控房价的决心,更不要怀疑中国政府的执行力!
最近一个19岁的港女在网上发帖申诉,自己一家六口住在300尺的公屋,(大约不到30平)跟弟弟睡一个房间还要共用衣柜,这事儿引发了一个讨论,在香港,有多少孩子可以从小自己住一个房间而不用跟别人分享自己的生活空间?

香港寸土金,居住空间有限,生活空间,所以其实可以看到很多孩子放学不愿意回家,有一些大学毕业后宁愿自己去租小房间,也不想再一家几口挤在狭小的空间,至少有一点私人空间,这也就是香港劏房很抢手的原因之一。
中国的土地财政政策就是被李嘉诚们这些香港资本忽悠瘸了,当时病急乱投医,搞出来土地招拍挂越拍越高的制度,然后用公摊面积偷走了老百姓30%左右的面积和财富,这些吃人的香港资本家让大多数老百姓沦为了房地产的奴隶,而我们为什么不看到稍微先进点的新加坡房地产政策呢?
新加坡人民82%居住在政府建的廉价祖屋中,人人都有住房住,而且不允许炒卖!保障低收入人群的居住利益!
为什么很多人对目前的三胎政策是极度敏感甚至反感的?

因为这是为了有钱有权者准备的利好政策,劫贫济富的政策,我们普通老百姓在教育 医疗 住房三座大山的挤压下已经奄奄一息,哪里还有多余钱去生三胎呢?
畸形的房地产政策让多数人感觉极度的焦虑 恐慌,自己活得这么累,干嘛还要连累自己的孩子呢?
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。
请给我们年轻人少一点压力,多一点活路吧!
老铁们,你们觉得呢?你觉得土地出让金变化是历史性转折点吗?
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