非美国税务居民出售美国房产需要交税吗？

一般来说，当非美国税务居民出售美国房产时，买方按照规定需要代扣成交额的15%作为预扣税.但注意，这15%的预扣税并不是卖方应该缴纳的所得税，卖方可以通过税务申报来申请退回多缴的预扣税。

什么时间扣？

买方代理必须在房产成交后的20天内将预扣税上交美国国税局，做为非税务居民的卖方将会收到售房余款以及8288A 表作为今后的报税凭证。

报税时间

非美国税务居民的报税截止日期是每年的6月15日，举例说明，如果是房产出售交易发生在2017年，那么需要在2018年申报税表，并且在6月15日以前提交。如果来不及申报，可以申请延期到10月15日。

报税需要提供什么？

报税的时候需要提供有效的个人税号。如果没有，需要申请个人税号，申请时需要提交W-7表以及相应的身份文件。

由于房产交易情况多样，以上信息仅供参考，具体税务问题请咨询您的律师或者会计师。 MT律师事务所有专业的会计师，欢迎您来咨询税法相关的问题。

*本文仅作为客户的参考信息，不构成MT律师事务所的法律意见

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