疫情下领涨的纽约皇后区独立屋、公寓中位价大幅超往年！又是华人炒上去的？

凡是有华人的地方，房价一定是涨得最快！今年3月纽约皇后区的地产销售用“火爆”来形容应该不为过，销量不仅远超2020年同期，也胜过2019年疫情前同期。在2020年被疫情抑制了的地产市场、被抑制了的地产买卖需求，似乎正在被释放出来。

在各类房屋中，唯有单家庭屋一枝独秀，即使去年疫情期间的售量仍比2019年同期有小涨，而多家庭屋、共有公寓（Condo）和合作公寓（Co-Op）在去年疫情期间的销量，都不及2019年同期。尤其是合作公寓，大概是因为疫情期间严苛的管理要求，销量下降幅度最大。

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然而从去年就开始，全美普遍性的房产价格上涨，皇后区虽地处纽约市，人口密集，疫情期间有大量人口外移的情形下，从3月销售数据看，其单家庭屋、共有公寓和合作公寓比去年同期中位价仍然分别推高了9%、33%和22%，涨幅惊人。

皇后区的共有公寓（Condo）有相当一部分地处长岛市（Long Island City），疫情期间这里近曼哈顿、而公寓价格比曼哈顿相对低廉很多的特点，应该是大幅推高其中位售价的因素之一。

皇后区多家庭屋的销售今年虽有所恢复，但仍低于2019年疫情前的水平，显示出疫情期间，买家对这类需要考虑出租和租客等事宜的房产类型有所犹疑，似乎人们对购买具有独立空间的房产类型热情更高，比如有独立居住空间、且价格相对低廉的合作公寓，3月份的交易量比2020年和2019年同期，分别增长了133%和80%。

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