四十三万港漂都在这儿
前段时间，港府在立法会上公布了香港上一年度的房屋交易调查报告。
（图片来源：香港01）
不看不知道，一看吓一跳，这份报告简直就是一份炫富报告。
报告中显示，香港共有36位超级大业主，拥有100多个物业（住宅和非住宅都包含在内）。
真想知道，这36人到底都是哪些地主爸爸！

100个物业是什么概念，如果一层是5户的话，大概就是20层，这差不多就是在香港坐拥一栋啊！
请注意，这是以个人名义拥有的，不是公司，那些大小发展商们不算在内。
（图片来源：网络）
还有260人拥有51至90个物业，14人持有91至100个物业……
一套房都买不起了本帅，这次是真的酸了！
都说香港房子贵，到底
有多少人属于有房一族呢？
永远火爆的香港楼市
香港共有165万人拥有一个物业，共同持有的情况也算在内。也就是说，如果夫妻两人共同拥有一套房，就算两人拥有物业。
而整个香港所有拥有物业的人
（不管拥有几套都算在内）
，加起来是210万，
按照香港747万人来算，只有28%的港人拥有物业。
（图片来源：香港01）
换句话说，有超过2/3的人买不起房……
一方面是上车困难，一方面是永远火爆的买房市场。

在香港随便一个新楼盘开售都是这样的：
（图片来源：网络）
前段时间，
屯门一个新楼盘开售，首轮放售只有281套
，但也排了不少人：

（图片来源：香港01）
别看最近两年经济不景气，但大家买房的热情不减反增！

本港去年非本地买家的买房数量大减，只有116宗，按年跌70%，原因也都知道，疫情封关嘛！也没法过来买房。
（图片来源：网络）
但本地个人买家（持有香港身份证的买家）成交数量增加，总共有6.4万宗，比上一年度高5.8%，是过去3年里，本地买家买房成交数量最多的一年。
（图片来源：香港01）
而且
港漂竟然成了香港买房的中坚力量。
待满7年立马买房……
大家也知道，按照香港的政策，非永久居民买房需要向政府缴纳30%的印花税。
（图片来源：网络）
但是只要在香港待满7年，换了永久居民身份证后，就不会再有30%印花税的束缚，所以很多港漂都是准备待满7年，换了永居以后再去买房。
本帅周围也有朋友对香港的房子虎视眈眈，就等待满7年，换了身份好去买房！
（图片来源：IM）
根据香港土地注册处数据显示，在一手私楼的交易中，内地买家（根据买家姓名的拼音判断的，而不是根据户籍姓名判断）占比从2020年第2季度开始，连续3个季度上升，从8.7%一路升到了今年的10.5%。
（图片来源：香港01）
这些内地买家基本都是已经换了香港永居的港漂！
从数量上来看，今年前2个月港漂购买一手房的数量，比去年年初，大幅度增加了30%。
（图片来源：香港01）
同样购买二手楼的港漂也变多了。

在香港二手楼交易登记中，内地买家占比连续3个季度上升，由去年的5.1%升至今年的6.8%。成交数量也比去年上升了45%。
同样是港漂，看来大家真的是很优秀啊！

一位刚刚换了香港永居的陈小姐，立刻加入了买楼大军，她几乎看遍了香港所有新楼盘，最终花820万港元，买下了红磡一个楼龄5年，实用面积大约40平米的房子。
不是这套
这位陈小姐下手果断，只考虑了一个多小时就拍板买下了房子，她买房子比圈妹买菜还痛快
！
不过为什么都选择最近两年下手？

白赚一套房？
这么多人果断入手香港房子，除了看好香港楼市外，还是因为去年房子受疫情影响出现了微跌。
2020年11月份私人住宅售价指数为380.4点，比10月份的381.1点微跌0.18%，而且是连跌了两个月。
（图片来源：香港经济日报）
虽然跌幅不大吧，但很多人都看到了上车的机会，觉得此时不买，更待何时！
虽然会有继续下跌的风险，但香港的楼毕竟始终存在供应不足的问题，还是挺抗跌的。再加上香港的房子具备几个很突出的优势。
第一个贷款利率低。内地商业贷款的利率超过5%，而香港近期大部分银行的贷款利率大约2%。
（图片来源：东网）
以贷款600万为例，期限为30年，香港利率按2%算，
每个月要还2.2万，30年的总利息为198万。
同样600万，而在内地，利率为5%，每个月还款超过3万，总利息是559万。
（图片来源：网络）
而且香港房子的租售比很高。
一套800万的房子，每月租金可以达到2万，而广州800万的房子，租金只有1万左右。
（图片来源：乐居）
就拿屯门前段时间放售的新楼盘来说，有一位买家
花700多万买了2套开放式的单人公寓。
（图片来源：香港01）
按照屯门的租房情况，
每套房子每个月可以收租9000多块。
如果是贷款买的房子，只要付3成首付，也就是90万，
贷款完全可以让租客还。
300多万的房子，3成首付，还款30年，
每个月需要还8000多块
。

（图片来源：按揭计算器）
自己出90万首付买套房子，
剩下的钱让租客还，是不是还挺爽的？
那么港漂喜欢买什么样的房子呢？

偏爱豪宅？
港漂买房比较偏爱3种房子：
大、新、豪。
就像上面陈小姐，
首选还是新楼盘，其次是楼龄在10年的次新楼盘。
今年前两个月，内地买家最喜爱的新盘地区为九龙启德，根据成交数据显示，内地买家占整体买家比率达约33%。
（图片来源：经济一周）
其次是将军澳的日出康城，占比达到约20%。
（图片来源：东网）
而且可能是成长环境的影响，港漂们还是喜欢尽可能买大一点的房子。还有不少的人一掷千金，
直接杀进了香港超级豪宅市场。
在超过1亿的豪宅市场中，今年前两个月里，内地买家占总成交的25%，二手超级豪宅占40%。
（图片来源：香港01）
本帅再次为大家的购买力所折服！
甚至有专家预计，为了迎合这类消费群体，
未来楼市可能会推出面积超过1000平米的新型豪宅……

（图片来源：香港01）
最后来问问港漂们，你们买房了吗？
  本文作者  
自称观塘吴彦祖的 @张超帅
图片及资料源于网络，本文为港漂圈原创，转载请联络港漂圈。
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