湾区房价“上高速”！伯克利民宅，竟加价$100万售出！疫情消退，大批人“求房若渴”

疫情逐渐消退，湾区迎来“购房狂欢”，比往年购房旺季势头还要猛，风景优美的郊区房产炙手可热，伯克利（Berkeley）的一栋售价$130万的民宅，购房者纷纷不惜加价$100万抢购！

房产市场上的供需失衡，多的是“求房若渴”的人，而在售的房屋却少之又少，导致单户住宅的价格飙升，更是拉动了湾区房价与去年同期相比上涨了6%！

疫情快结束，湾区却迎来购房高潮，房价“直接上高速”。不能全款买房的，可能直接流局！连“做房奴的机会”都渺茫。

东湾伯克利民宅，加价$100万售出！

据旧金山媒体报道，伯克利的一栋房子，近日以超要价$100万的价格，也就是$230万售出。

这栋中世纪的房子位于哈佛圈（Harvard Circle），在劳伦斯科学馆（Lawrence Hall of Science）附近的一条路的尽头。它占地2400平方英尺，包括三间卧室和两间浴室，以及一间家庭办公室。

一经挂出就在11天内收到了29份报价，经过几轮激烈的比价，最终以230万美元的价格售出。

众所周知，湾区的房子交易市场一直异常热闹，但加价$100万购置这栋位于死胡同尽头的住宅，也算得上是一个非比寻常的壮举。

房产经纪人吉尔·卡里根（Jill Carrigan）也表示：虽然在旧金山及周边地区，为房子竞价战和多次报价并不罕见，但像这次这样加价$100万购置这样的住宅，几乎是‘史无前例’的交易了。

她还补充到，那些选择从旧金山搬出的人们，几乎都会首选阿拉米达县（Alameda County），这个县一直很受欢迎，而这套房子也非常符合人们现在所追求的“理想住宅”；就后院来说，不仅有一个比较大的院子，还能看到壮观的景色。通常来说一栋住宅，大院子和开阔的景色只能有一个。

加州首府住宅，收到122份报价，开售3小时就被买走！

这处房子位于，萨克拉门托市（Sacramento）外约15英里处的柑橘高地（Citrus Heights）的一处路的尽头的住宅，占地面积为1400平方英尺，拥有三间卧室，两间浴室和一个大后院，配有游泳池和喷泉，售价为39.9万美元。

房地产经纪人黛比·布里坦（Deb Brittan）在挂牌出售这栋房子的时候，跟房主打了一个赌，她打赌这栋房子会收到20份左右报价，房主安妮塔·杰克（Anita Jackier）和巴里·杰克（Barry Jackier）夫妇则猜测可能会收到8到10个报价。

但出乎他们意料的是，在一个周末，这栋房子总共收到了122份报价。女主人安妮塔·杰克说：“那栋房子开售三个小时，就以$45万的价格成交了”。

疫情快结束，湾区迎来“购房狂欢”，房价直接上高速

通常来说，想搬家的家庭都会在春暖花开之际，开始准备寻找和购买要搬迁的房屋，所以春季也正是房产交易旺季。

但今年却不一样，由于疫情，那些高薪技术工作人员，普遍开始转向远程工作，这使得他们想要逃离城市，住进风景优美空气新鲜的郊区。

随着更多生活场景开放，这些人也开始意识到，疫情正在消退，所以他们都觉得这正是个搬出城市的好时机，而符合他们要求的房屋，在价格上他们也完全负担的起，因此这些人就变成了整个湾区房产最大的潜在买家，他们疯狂求购、多次出价，房产交易市场也就提前于春季，就开始了交易旺季，也带动了整个湾区的房价都在飙升。

泛滥的报价和迅速的销售，正是北加州房地产市场交易激烈的证明。再加上现在已经是春暖花开之际，房产市场上更是“求房若渴”

圣克拉拉的房产经纪人王艾伦（Alan Wang）说，2021的房屋交易旺季，早早的在1月份就开始了，而且房产交易的势头，比他近20年经历过的任何一个旺季都要猛。

他补充到，一个家庭竞拍到了都柏林（Dublin）的一户四居室的住宅，他们以比170万美元的挂牌价，还高出约40万美元的价格拿下了房屋。竞拍结束后他们才发现，与他们一起竞争这栋房子的，居然还有另外48个家庭。

买家居然通过不断抬高价格来抢购房屋，这种“咄咄逼人”的势头，让这些房产经纪人们都感到震惊。

大规模的报价和低利率，让湾区现有单户住宅的销量，在1月份飙升了36%。根据CoreLogic和DQNews的数据显示，湾区8个县的房价中位数跳涨了16%，达到了86万美元，其中：圣克拉拉县房价上涨16%至125万美元，康特拉科斯塔县房价跃升25%至72万美元，旧金山县房价上涨5%至145万美元，圣马刁县房价持平，为142万美元。

在最受欢迎的阿拉米达县（Alameda County），房屋价格中位数飙升了21%，达到了106万美元，这也是阿拉米达县房屋销售价格中位数，连续第7个月超过100万美元；2021年阿拉米达县的房屋销售量攀升，与去年同期相比，增长了22%。与过去一年湾区各县相比，阿拉米达县的超标现象最为普遍，房屋平均售价比标价高出7.2%。

分析指出，价格飙升的原因，主要是因为房屋供需不平衡导致的，由于房产市场上的房屋有限，但房屋购买需求量又大，所以只能出价高者才能竞拍到房屋，导致房价一路持高不下。

根据NerdWallet最近的分析，湾区仍然是美国购房者最不能负担的地区之一，尽管家庭收入很高，但典型的美国家庭要想买得起圣何塞（San Jose）、旧金山（San Francisco）和奥克兰（Oakland），这三处都市挂牌出售的，处于中位数房价的房屋，则需要支付超过年收入7倍的钱才可以。

而在全国范围内，房价中位数也只是一个地区典型家庭收入的4.7倍而已。

整体而言，湾区房价与去年同期相比上涨了6%。

现在的湾区的房产市场，已经没有多少“房奴名额”了，能买得到房子的，不仅要出价高，而且最好现金或全款付账，如果是想走贷款的“房奴”，估计还没进门就被流局了...

——