疫情后伦敦市中心会变鬼城吗？在家办公会长期持续吗？
最近几个月来，很多关心伦敦商业地产市场的投资者经常和我讨论这样两个问题。
对此，正好英媒《每日电讯报》近期发布了一组数据，详细解读了全球投资者对伦敦商业地产市场的最新态度，并预测了未来的资金流向，其中特别提到中国投资者将排名第一。
在分析开头提到的两个问题之前，我们先来看看这组数据：
《每日电讯报》调查显示，沉寂一年的伦敦商业地产市场将在今年迎来报复性反弹。
2021年，全球投资者（包括英国本土）将对伦敦市中心的优质写字楼产品展开争夺，预计总投资额将达到460亿英镑，比2019年的400亿还要多出60亿英镑。
这460亿英镑的投资地区分布详情具体如下：

具体来看，中国投资者（包括中国香港买家）将以126亿英镑的投资额，占据国际投资者排名第一位，其中香港买家仍是主力。
然后是新加坡和其它亚洲投资者，预计今年将在伦敦商业地产市场投资至少108亿英镑。
排名第三的则是欧盟买家，今年将至少投资58亿英镑到伦敦的商业地产市场之中。

《电讯报》分析称，这些资金瞄准了伦敦不少地标性写字楼，包括：
售价8.3亿英镑的“手术刀大厦（Scalpel）”，
标价3.17亿英镑的Deliveroo伦敦总部所在地Cannon Bridge House，
和已经被美国投资公司以3.8亿英镑成功拿下的20 Canada Square。
英媒还预测称，以伦敦为主要市场的英国，将在2021年成为全球跨境房地产投资第二大目的地，仅次于美国。
其中，伦敦市中心的商业写字楼的跨境投资额将达到102亿英镑，高于去年的78亿英镑。
短期来看，也就是在今年（2021年），德国、中国、美国和新加坡将成为伦敦商业地产最主要的三大投资国，且较往年历史平均投资额分别上涨33%、26%、58%的43%。
韩国、西班牙和瑞士虽然暂时排不上名次，但这些国家的投资者也愈发注重对伦敦的投资，2021年的投资额将分别上涨32%、11%和66%，表现同样强劲。

值得注意的是，英媒预测，伦敦商业地产的老客户——加拿大和法国在2021年的投资额将分别下降12%和9%。

长期来看，也就是在2021-2025年未来五年，伦敦商业地产预计将迎来613亿英镑的跨境投资，高于2016年至2020年期间的550亿英镑。
这5年间，来自美国的投资预计将达到134亿英镑，成为伦敦写字楼市场最大的潜在资本来源。
届时，美国将与中国（119亿英镑）、德国（75亿英镑）、新加坡（50亿英镑）和韩国（30亿英镑）一道，成为伦敦商业地产的未来5年的前五大投资来源国。
西班牙和韩国也将进一步增加对伦敦商业地产的投资，预计在2021-2025年期间，每年平均投资金额将达到10亿英镑。
随着时间的推移，印度也将增加其在伦敦商业地产市场的资本配置。预计到2025年，印度对伦敦的投资将达到5.04亿英镑。
据英媒分析，这些国际买家之所以在疫情下依然坚持买入伦敦，主要是考虑了资产的安全性、市场的透明度、以及对伦敦市场较为熟悉等因素。
疫情后伦敦市中心会变鬼城吗？在家办公可以持续吗？
接下来我们回到开头那两个问题。
很多人担心，疫情让在家办公变得普及，人们对办公空间的需求可能会受到永久性的破坏，伦敦的CBD可能因此变成“鬼城”。
对此，《电讯报》反驳称，由于英国过去几年的脱欧乱局，伦敦写字楼开发近几年已经陷入停滞，从而导致市场上办公楼供应短缺，一旦解封复工，优质的写字楼产品依然供不应求。
此外，伦敦金融城各大金融服务机构负责人也指出：长期在家办公的模式是无法持续的，因为公司很难在这种状态下维持企业文化，员工协作也会受到影响。
据最新报道，这些金融城大佬已经在提前制定计划，让打完疫苗的员工先回公司上班，然后分批让员工复工。

目前英国政府已完成接种1500万人的第一阶段疫苗目标，接下来的目标是在今年5月对所有成年人完成第一剂疫苗接种，8月所有人打完两针。
这样的速度，也让那些本国疫苗接种速度缓慢的国际投资者（特别是欧洲地区），反而对伦敦的商业地产更有信心。
话说回来，虽然有回暖预期，但伦敦的线下办公场所也面临一定挑战，除了病毒可能变异的因素，英国和欧盟仍在谈判的脱欧后金融协议也值得重点关注，我们需要密切观察这份金融协议会不会造成一些金融企业外迁欧洲，如果迁出，也要注意美国的科技公司能不能迅速填上空白。

英伦投资客写在最后
从数据上看，中国、美国、欧洲（主要是德国）将长期霸占伦敦主要投资来源国的前三名，然后是不容小觑的新加坡、韩国和印度等投资后起之秀。
在全球大放水的环境下，欧美股市已普遍上涨，然后会逐步传导到楼市，毕竟股市赚了钱后，下一步就是换个大房子，或者为员工升级一下办公场所。
至于本文重点关注的伦敦商业地产市场，由于备受疫情冲击，固然在过去一年表现不佳，但只要疫苗继续顺利推进，疫情不再反复，后面还是有报复性反弹的可能的。
英伦投资客—原创延伸阅读：
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