春季购房高峰季节来临？全美大城市单家庭房价同比涨幅15年来新高！

根据最新的CoreLogic房价指数报告，在需求旺盛的推动下，波士顿等城市的单家庭房（Single Family House）价格在今年2月份达到了15年来的最高同比涨幅。

在全美，房屋价格平均比去年二月同期增长10.4％，是自2006年4月以来的最大同比增长。房价较1月份平均增长了1.2％。波士顿大都会区的价格比2020年2月高出7％。

其他美国大城市的房价涨幅情况包括凤凰城（Phoenix）上涨了16.2％，西雅图（Seattle）上涨了12.5％和洛杉矶（Los Angeles）上涨了8.2％。

(Photo Credit to Boston Agent Magazine)

而以往的春季购房高峰季节都是在4-5月左右，但今年，情况似乎不是如此。

(Photo Credit to Boston Magazine)

在大波士顿地区的待售房屋数量，尤其是位在郊区的单家庭房（Single Family House），是好几年来春季的最低数量。在今年的2月份，随着房屋买卖旺季的来临，根据GBAR的数据，麻州64个城镇仅有975套单家庭房（Single Family House）在市场上待售，与去年同期相比下降了43%，是五年前的三分之一。

(Photo Credit to PAT GREENHOUSE/GLOBE STAFF)

对于这些想购房的人，无疑的就是在全美已经算前三高房价的波士顿市场，更难的负担持续上涨的房价。据GBAR的数据，在2020年大波士顿地区的单家庭房（Single Family House）的房价中位数提升约10%，来到了约68万美元。这是自2009年历经美国金融海啸后的最大涨幅。

(Photo Credit to The Boston Globe)

而针对想卖房的卖家，房价的提升对他们来说不一定是好事。大部分的卖家，会采取买新房并卖掉原本房屋的这个策略，但今年，除非卖家计划要大规模的缩减生活空间，意即买更小空间的房屋，或是计划搬离大波士顿地区到郊外，否则，出售原有房屋的收益将会被新房子给吸收。

这样的经济因素，加上COVID-19的大流行，更是加剧长期以来供需不平衡的情况。

(Photo Credit to The Boston Globe)

Realtor.com的资深经济学家George Ratiu提到，大波士顿地区30岁左右的人口越来越多，这是在传统上开始想要买房子的年纪。然而，在住房建设上，尤其是在郊区的单家庭房（Single Family House）和联排别墅（Townhouse）多年来都无法满足需求。根据麻州官方数据，在2020年大波士顿地区批准的新建设项目，只有三分之一为单家庭房（Single Family House），此数据更是2005年的一半而已。而市场上其他的房源都属于高端住宅。

在大波士顿地区的公寓（Condo）的情况则没有单家庭房（Single Family House）那么紧绷。根据GBAR的数据，公寓的待售数量比去年增长17%，2月份的数据则为单家庭房（Single Family House）的两倍。房价持续攀升，但涨幅不大。去年由于COVID-19疫情关系，到新建公寓楼（Condo）参观的活动和人数急剧减少，不过根据专业地产经纪人的说法，在今年春天，已经开始看到越来越多的人从郊区回到市中心，想要在市区购入房屋。