麻州三月份房地产市场表现：单家庭房价格飙升，公寓销售大涨，待售房屋数量上涨，竞购战将减缓？

麻州房地产市场在三月份的房屋价格和销售量都同比增长，再次刷新纪录！

(A Cape-style home in West Roxbury. Brian Feulner for The Boston Globe)

单家庭房（Single Family House）

2021年3月

根据房地产分析公司The Warren Group公布的三月房地产市场数据报告，麻州在三月份共有3,849套单家庭房（Single Family House）售出，是连续四年来三月份的最高纪录，同时也同比增长2.5%。单家庭房的中位数价格也比2020年3月份大幅增长14.4%，从40.2万美元到46万美元，也是历年来三月份最高纪录。

(Photo Credit to Curbed Boston)

Barnstable County

在三月份，Cape Cod地处的Barnstable County整体在单家庭房（Single Family House）销售数量下降了9.6%，是数个月来首次同比下降。Cape Cod地区的单家庭房中位数价格持续上升，与2020年前三个月相比，上涨了27%。

(Photo Credit to Zillow)

Medford

Medford地区与2020年第一季度相比，单家庭房（Single Family House）销售量飙升97%，中位数价格从64.25万美元增至71.9万美元，上涨11.9%。公寓（Condo）的销售量增长73%，价格上涨9.7%，从2020年第一季度的54万美元增加至2021年同期的59.25万美元。

(Photo Credit to Zillow)

公寓（Condo）

2021年3月

与此同时，公寓（Condo）的销售量同比大幅增长33%，从2020年3月份的1,699套公寓增长到今年的2,260套。这次自从2007年以来三月份最高的公寓销售量。虽然公寓的中位数价格并没有像单家庭房涨幅那么大，同比增长2.7%来到44.05万美元，但依然创下三月份的纪录。

(Photo Credit to Curbed Boston)

Suffolk County

包括波士顿在内的Suffolk County，与去年三月相比，公寓（Condo）销售数量大增53.4%。今年的第一季度与去年同期相比，销售数量大幅增长20.6%，但中位数价格下跌5.2％，从2020年的67.495万美元降至今年的64万美元。

(Photo Credit to Zillow)

Boston

在Central Boston地区，包括Back Bay、Beacon Hill、Downtown、South End和周边地区，公寓销售量增长12.6%，中位数价格下滑16.1%，从2020年第一季度的106.125万美元下降至2021年同期的89万美元。

在South Boston地区，2021年第一季度的公寓销售量比去年同期增长40.3%，中位数价格下降8.4%到73.375万美元。

在Charlestown地区，2021年第一季度的公寓销售比去年同期相比有着137%的增加，中位数价格相对稳定，约在74万美元。

在East Boston地区，2021年第一季度的公寓销售同比增长49.3%，中位数价格增长4.8%来到59.75万美元。

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Cambridge & Somerville

Cambridge和Somerville的公寓市场表现与波士顿相似，价格下跌，销售活动增加。这两个城市的公寓销售数量至少增长22%，但与2020年第一季度相比，Cambridge的公寓中位数价格下降5.3%至76.5万美元，而在Somerville地区中位数价格下降12.9%至74万美元。

(Photo Credit to Zillow)

根据麻州房地产经纪人协会（Massachusetts Association of Realtors）的数据，三月份市场上的单家庭房（Single Family House）和公寓（Condo）的待售房屋数量达到历史新低，是该协会自从2004年以来做调查中最低数量。Zillow的每月市场报告中提到，三月份的待售房屋数量与二月份相比仅下降1.1%，已经连续数月跌幅持续下降，同时也是去年7月以来跌幅最小。而专家认为其中一个原因是因为从二月底到三月底之间，待售房屋数量增加了30%，与以往春季是买卖房的高峰季节相符。

(Photo Credit to Boston Magazine)

Zillow的经济学家Treh Manhertz在一份新闻稿中提到，“一般在三月份都可以看到待售房屋数量的增加，代表房屋的供给量将慢慢与需求量相平衡，这是一个非常正向的信号。随着房屋价值高涨，疫苗接种率持续上升，以及越来越多人可以长期的在家工作，我们预计在未来几个月将会看到更多的屋主愿意出售他们的房子，这将会是现在买家的一大福音，房屋的竞购战（Bidding War）将不会再那么火热。“