[官宣]BC省3月地产交易量价齐翻番！地产局：市场无惧政策调控

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这房价

【加拿大乐活网lahoo.ca　程序综述】BC省地产协会（BCREA）4月13日报告了本省的3月房屋销售数据。受大温地区市场推动，BC省房屋销量再次刷新记录，同比2020年3月上涨123.3%。此外，3月的地产总销售额是143亿加元，较2020年同期上涨168.9%。

2021年3月BC省共达成15,073笔住房买卖交易。公寓、城市屋、独立屋等所有住房的平均价格为947,707加元，比去年3月足足高了近16万加元，涨幅达20.4%。

（BC省2021年3月销量与去年同期对比图自BCREA）

从房价一年的涨幅上来看，BC省排前5的地区分别是南和平河（34.7%，现均价328,743加元）、内陆地区（31%，现均价683,665加元）、菲沙河谷（30.7%，现均价1,018,778加元）以及奇利瓦克（29.2%，现均价714,904加元）。

大温地区房价以11.3%的涨幅垫底，现均价为1,201,858加元。

（住房平均价格涨幅图自BCREA）

该地产协会指出，价格相对昂贵的独立屋在所有物业交易中仍占较高份额，这也进一步导致BC省地产价格持续上涨。

BCREA的首席经济学家Brendon Ogmundson称，大温低陆平原地区仍是整个BC省地产市场的热点。2021年3月大温地区共卖出6349套物业，较一年前涨幅高达128.1%，总销售额超过71.4亿加元，约是同期BC省全省地产销售额的一半。

不过，BC省地产销量涨得最快的，还真不是大温——论地产销量的涨幅，排名前5的地区分别是和平河（涨幅300%）、奇利瓦克（158%）、内陆地区（139.9%）、菲沙河谷（133.5%）、以及大温（128.1%）。

（住房销量涨幅图自BCREA）

虽然近几个月商业银行房贷利率有所上升，贷款监管政策也将逐步缩紧，但预计整个春季的地产销售情况依旧会保持非常强劲的势头。

此外，据统计，2021年3月BC省活跃住宅挂牌数量下降了24.4%，至22,337套。待售房源总库存依旧面临严重的枯竭风险。但由于房价持续走高，BC省地产协会认为，慢慢会有越来越多的房子挂牌出售。

Ogmundson认为，目前火热的地产市场需要相当长的事件才能恢复健康平衡。

4月8日，加拿大金融机构监管办公室（OFSI）动议，准备将房贷压力测试的利率从目前的4.79%一举拉升至5.25%。如果该动议通过，自2021年6月1日起，银行在给买房者放贷前，都必须审核贷款申请人——如果他们还不起假想情况中上涨35%的月供，那银行将拒绝为其提供房贷。

（图自Georgia Straight）

对此，Ogmundson在接受媒体采访时称，他并不认为收紧贷款的政策能给火热的房市“降温”，反之，更有可能的情况是，如果动议通过，“大家会在2021年6月1日前抢着买房”。而这，会进一步催化春季本就过热的房市。

此外，Ogmundson称， 2018年贷款压力测试开始普遍施行时，那时受到“重创”的购房者购买力下降了近20%。而现在，如果只是单纯地调高一点利率，购房者的消费力也仅下降4%而已。

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