万万没想到,2021年最疯狂的,是美国房市。
前2天,伯克利一个house以230万美元的高价卖出,成交价比挂牌价,足足高了100万,几乎是房主开出价格的2倍。
虽然湾区寸土寸金,但这样大手笔的加价,极不寻常。
其实不止是湾区,全美都陷入抢房的狂潮。
华人吐槽买房心酸事
最近,不少华人在论坛上吐槽买房的心酸事:
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-中部大农村,一直关注着邻村的投资房,看得上眼的都是2-3天pending.今天新出来一个,看外表不错,刚想点开看看内部装修神马的,才发现只有正门一张照片,详情写着“Paying tenant occupied. No showings will be scheduled until an accepted contract is in place.”这是不让看房 直接出offer的节凑?也太夸张了吧


--前天看个破房“coming soon”,看看位置还凑合,昨天就标明“under contract”,一破房还没上市就卖了,现在不仅是抢offer出的高,还要抢出手快……


--我们这也是。redfin上面的照片就一张大门。真是活久见
--我同事也是这么跟我说的,我几乎在一个华人所谓的鸟不拉屎的nowhere, 我同事房子上市2周卖掉,然后rent back 一个月,开始找房,结果看中的房子,上市两天就被加州的人远程下了offer,然后其他房子也走得很快。昨天吃午饭,她的agent打电话说一个房子要上市,但今天才show,我的同事一急说先下offer,然后放个show contingecy在里面。我同事一般很chill,这次看是真急了,不停打电话,然后说so stressful.


--我去年感恩节前加价两千就成交了。最近加价两万,连个声儿都听不见。

--新房子,百来个人,抽签三两个房,这比赌场彩票概率还低。

--同在中西部大农村,房价千年不变的地方。我们最近在看房,一个房子出来不到24hr,我还没去看呢,房子就pending了。太离谱了。


--我家附近有个房子, 2019年底卖出价是不到60w, 装修了一段时间, 刚刚上市开价99w。

--这有啥,我们这1.4M的翻修了一下卖8M!

--一样一样的,鸟不拉屎的大学城,很多房子一出来就pending了

--我们才惨,去年卖的房,然后就一直因为各种奇葩原因没买到,因为去年inventory也很低,很多硬伤房,没几个好房子,想说等今年春天开始房子就多了,当时觉得疫情过去以后inventory总会上来的………结果到了今年,已经一路从五万到加十万,再到上周加二十万,都没抢到……现在已经是平均加15%,好点的加25%才能抢到了,但利率倒一路涨,没看出来房价受影响。如果今年利率不能大大地涨,inventory不能大大变多,房价就会疯了。就算疫情过去了,这经济政策的改变带来的影响也消化不下去,所以房价回不去了……
--我去年开始看房。去年的时候,其实看中了4套,都很喜欢,可以买的。但是挑挑拣拣,总觉得不是100分,再等等。结果,从去年12月开始到今年2月,就没有一套房源出来。3月出了2,3套。都是歪瓜裂枣,我根本不会花时间去看房那种条件,可是价格比去年我看中的还贵,然而都是几天之内就pending了。去年的时候,我回复的房市贴子,都是说价格虚高,不急,慢慢找。我现在后悔的肠子都青了。如果去年那4套买了任何一套,我现在就高高兴兴住在新房子里。我现在是真的急了。打算一旦看到条件还可以的房子,就加价买。拿到再说。


--真的有buyer这么下offer的。不看就下,今年超级crazy


--家附近的房子加价快50万成交。。。

--我们这各种疯,疫情前五六十万的小区现在90-1M,加价30%是常事,我家新房买了几个月就涨了20万。
--有朋友想换房,结果builder搞lot bidding,5万的地bid到20万还拿不到
88个offer,76个全现金
最夸张的是在美国首都华盛顿郊区,地产经纪Ellen Coleman挂牌出售一栋刚刚装修过的房子。
四居室、1800平方英尺,房子的挂牌价是27.5万美元。
四天后,Coleman收到了88个offer,其中76个是全现金的,15个offer买家还没看房就就出价。最高叫价甚至高达50万美元
最后,这栋房子这套房子以46万美元的价格售出,比挂牌价高出18.5万美元,加价70%,全现金。
Coleman说,在她从事房地产行业的15年里,没有发生过这样的事情。
房地产经纪人Deb Brittan挂牌出售位于Citrus Heights一栋房子,地方有点偏,距离加州首府萨克拉门托约15英里,面积为1400平方英尺,挂牌价39.9万美元。
房主自己,Anita和Barry Jackier,猜测可能offer大概8到10个。
然而出乎意料的是,仅在一个周末,这栋房子总共收集了122份报价。
那栋房子在市场上放了三个小时,就卖出了。
美国房价,15年来最疯狂
华尔街日报证实,美国房价正以15年来最快的速度上涨,无论是康涅狄格州布里奇波特这样的小城市,到西雅图这样的大城市,房价不断飙升。
房市的火爆的推手,是疫情。
去年7月以来,房贷利率有史以来首次降至3%以下。
想买房的人很多,愿意卖房的人很少,供不应求。
低利率促使更多的房主通过重新贷款持有房屋不愿搬家。房地产中介说,即使有换房子计划的人,也有部分因为担心感染病毒而推迟搬家时间。
而另一边,虽然房地产商拼命建新房,但由于材料成本上涨以及劳动力的短缺,他们也受到限制,建成新房数量有限。
另外,疫情期间居家令,不少企业都实施远程办公,员工们纷纷搬到离办公室更远的地方,在那里,用同样的价钱,可以买更大的房子。
今年内,房价有可能回落吗?
First American Financial Corp首席经济学家Odeta Kushi说,"恐怕比较难,供需失衡不会很快消失。"

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抢房狂潮
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