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Allston四家庭投资房

这是一栋美丽的三层楼的四家庭建筑，一单元为5室3卫，二单元为5室2卫，三单元为4室1.5卫，还有一个地下室是2室1卫的户型，居住面积为6,969平方英尺。目前所有单元都已租出，现金流稳定。预计未来的现金流每月可以达到约$16,000。一单元在2019年翻新。屋顶和车道在2019年翻新。每个单元提供单独的电表，房东仅负责热水和公共区域用电。

此外，房产的后面有4个停车位，目前每个车位月租$125，9月开始$150每月每个车位。这栋房产位于Allston非常便利的位置，和波士顿大学、哈佛街与绿线地铁站都在步行距离内，周围还有各种各样的餐厅、咖啡馆和超市，您生活所需的一切应有尽有。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

4个私人车位

建造年份

1900年

卧室

16个

房屋地址：67 Chester St, Allston, MA 02134

房屋标价：$2,770,000

户型：16室7.5卫

居住面积： 6,969 Sq. Ft ( 约647平方米）

占地面积：6,146 Sq. Ft ( 约571平方米）

建造年份：1900年

地产税：$21,700/年（2020年）

3D 看房链接：

https://www.seetheproperty.com/story/378033/b

位置及周边

Allston地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，其中中餐和韩式料理在波士顿地区都很有名，该房产就位于布莱顿大道（Brighton Avenue）旁边，拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。步行几分钟可以到达绿线B线地铁站，乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市，步行就可以购物，生活十分便利。
Allston位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学在这栋房产步行距离之内，就在Commonwealth Avenue上还有一个伯克利音乐学院的排练大楼。

投资回报率模型

在模型中，我们考虑了1%的空房率，以及水电费，房产税，保险，垃圾处理等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$10,543。第一年的Cap Rate(资本收益率）为4.57%，第二年租金上涨，简单修缮之后，此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.2%。

租金的预测见上图所示，房产在近三年内有很多更新项目，房顶，车道都已经翻新，预计未来维护成本低。租金上涨潜力大！

4单元Cambridge房产

这是一栋位于剑桥Davis Sq和Porter Sq之间的投资房产，位置十分难得！费城风格三家庭住宅，坐落在理想的绿树成荫的社区中。每个单元都设有木地板，乙烯基窗户，充足的储物空间和高高的天花板。

理想的城市位置，设有路边停车位；走路即可到达T站，当地的大学，博物馆，零售和购物场所。每个单元都有单独的燃气和电力。近几年有很多更新：乙烯基窗户，2000年安装的三个燃气炉，2018年的燃气热水器，2002年和2006年更新的电气设备，2014年安装的新屋顶，2020年的新的管道。仅一步之遥即可到达戴维斯广场步行0.4英里即可到达波特广场。目前租金低于市场利率，该地理位置是非常好出租的地区。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

3个室外车位

建造年份

1910年

卧室

6个

房屋标价：$1,325,000

户型：

一单元: 2B1B可以用于3B1B

二单元: 2B1B可以用于3B1B

三单元: 2B1B

居住面积： 3,117 Sq. Ft

建造年份：1915年

地产税：$11,542/年（2021年）

预计租金收入：$7,500/月

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位置及周边

Somerville地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，该房产步行几分钟左右可以到达Porter Sq红线地铁站和Davis Sq有直达公交和红线地铁可以到达哈佛大学，是大学生聚集的区域。
旁边的Davis Sq街道有众多美食餐厅，十分繁华，生活十分便利。
Cambridge 和Somerville地区一样，居住了众多上班族和学生，租金收入稳定。

投资回报率模型

在模型中，我们考虑了3%的空房率，以及水电费，房产税，保险，垃圾处理等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$5,571。当以标价购买，此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.05%。

因为房产仍有议价空间或者未来租金上涨的可能，我们的专业团队可以协助买家进行议价，疫情之后，房租有进一步上升的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，资本回报率可以达到5.0%以上，是一个很优质的投资机会，每年净收入可以达到6.69万美金。