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买房卖房不是服务的终结，而是开始
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周三美国国务卿Mike Pompeo宣布，美国正在进行“Clean Network”，重点关注五个新领域：Clean Carrier，Clean Store，Clean Apps，Clean Cloud，和Clean Cable。
图片来自网络
作为全球华人都“重度”使用的微信，也可能被成为“Clean Apps“的一部分，因此，大家纷纷移步Line或者Telegram，也担心因此失去了和国内家人的联系，毕竟，微信视频已经成为了我们生活的一部分。微信的这头，是我们，微信的那头，是我们的家人、亲人和朋友以及割不断的思念。
因此，虽然在技术上ban微信的可能性并不是很大，各路网友也有了各种应对方法，但是，这件事也提醒我们，在任何情况下，未雨绸缪，是非常重要的事。在美国的我们，对在国内的父母、对在美国的小家庭，以及对美国的房产，也应当做最充分的规划。

01
事先规划，而非事后补救
举例一些最近听到的案例：
案例一：国内的父母把所有的积蓄给孩子在美国买婚房。孩子最近去世了，房子全部归给了孩子的配偶。年迈的老人不仅失去了唯一的孩子，也失去了所有的积蓄。
案例二：房子买完出租了2年，然后搬回去自住。本以为自住满两年了有夫妻双方50万capital gain免税，结果税法改了？得多交一大笔税。
案例三：去参加建商的宣讲会，建商承诺一次性付清全款可以享受7折优惠。这个建商又有license又有保险，team看着decent又有知识。谁知道付完全款工程进展就拖拖拉拉，最后消失不见还剩下一堆烂摊子。
案例四：租客突然跟我说，因为疫情影响失业了，要我减租。我只能免了一个月的房租，并且减租$800/月。
作为十多年的transaction attorney，形成的methodology是在任何事情的开始前都想到所有的问题，并且在事前规划。
每次看到、听到上面的类似案例，我都觉得很心痛，这些事情，真的从一开始就可以避免，只需找到对的人。
02
Living Trust和其他家庭文件
Living Trust是大家都很熟悉的对家人和房产的保护机制。有关living trust，我写过好几篇文章，也做过专门的讲座。感兴趣的亲们可以戳下面的链接。
绿水长流带你买房之二：Living Trust和房产保护
一个懂法律的地产经纪：Living Trust与房产保护，你没听过的Living Trust案例都在这里
20份必备家庭文件清单—你都准备好了吗？
因为听到太多的故事，又在Covid-19如此的特殊阶段，我想为我的客户提供最好的保护。房地产客户，我会免费为大家做一份living trust，并且终身免费update。
  • 有人问，我已经有living trust了，还需要再做吗？
  • 你作为我的agent帮我做living trust，和我找其他律师做，有什么区别呢？
  • 我为什么要找你呢？
听我慢慢道来。
第一，我和我的客户都有密切的联系和绝对的信任，客户有任何家庭或者财产上的变动，都会提前跟我说，我们会做好规划，也会根据客户的状况即时提醒并帮助更新客户的所有法律文件，这一点，只是帮大家做living trust的律师无法做到。
如果法律文件没有及时update，那么很可能导致毫无作用。
第二，客户信息即时回复，客户永远找得到我，不存在要预约、约不到或者额外收费的问题。
第二，向客户更新房地产最新状况和法律的进展，帮助客户理解所处大环境、并做好防范和准备。

加州房地产税的前世今生——今年公投，我的地产税会翻番吗？
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03
税务规划
自住转出租，出租转自住，外国人买房卖房，房产证持有形式，等等等等，都涉及到严密的税务规划。
如果时间、持有方式有具体周密的规划，可能会为您节省好几万的税款。
另外，个人的移民身份以及境外资产，也需要在置办或者处置前做周密的规划。
我们在美国和中国境内都有强大的律师、会计师资源，我的同事和朋友是美国和中国各大律所、会计师事务所的精英人群。相信这份没有其他agent可以获得的资源和人际关系网络，绝对可以帮到您。
04
与房产相关合同的审核和建议
租赁合同、建筑合同、借款协议等等等等，都是我们的专长。如果房产是LLC或者其他的公司形式持有，我们还有股权转让协议等各种规划。
上次向一个客户要他general contractor的联系方式，客户特地交代，千万别说是你给我做的合同啊，我的GC很不高兴，你找他他可能就不帮忙了。哈哈，GC不高兴，说明我的合同做得好，真正保护了客户的利益。
我们有自己备置的租赁合同、建筑合同，以及其他相关的法律文件。
譬如又有一次，客户和GC发生矛盾，GC要给客户的房子上加上mechanic‘s lien，我们在第一时间和GC进行了沟通，顺利解决，并且比客户的预期多要回了$500。客户收到GC的email有了很大的精神负担，能够帮客户解除困扰，轻松生活，是我们能够最高兴能够做到的事。
而因为处理过形形色色的房地产相关问题，我们可以在第一时间为客户找到解决方案。有很多人因为我们帮助客户解决过各种问题而找到我们，我们只能说声对不起。房地产客户的房产、家庭规划等各种问题我们都会帮助处理，但是不单独接其他的case，最宝贵的时间，要留给最珍贵的客户。
05
投资房和ADU
COVID-19给很多小地主带来了非常大的困扰。为此，我撰写过多篇文章，希望能够给大家力所能及的帮助。
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此外，疫情期间，所有客户的出租房，只有两对客户的租户提出减租的要求，我们成功地说服租户收回要求，继续缴纳全额租金。
任何决定和判断，我们都力图做到理性分析，用数据和案例说话。譬如对于十分popular的ADU，我们提出了自己的质疑和判断，我该建ADU吗？投资有风险，跟风需谨慎。
买完房、卖完房不是服务的终结，而是开始。
我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院，复旦大学法学院，是加州全职地产经纪，加州、纽约州执业律师，中国注册律师。
我的客户，买完房卖完房遇到任何事情，都可以来找我。因为处理过形形色色的问题，我可以在第一时间给出解决方案，消除大家所有的后顾之忧。
如果有买房卖房需求，欢迎戳下面的二维码哦。
关于我
大家好，我是绿水长流，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，
加州职业房地产经纪人；
加州、纽约州、中国注册律师；
我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及免费的法律咨询。
如有置业需求，欢迎点击文前二维码联系我，或者拨打650-391-3505。
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