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一起来看看皇家学府的实景拍摄吧：
更有室内实景：
皇家学府
房价超值的全英领军学区
步行5分钟到达车站
第二条女王线的巨大红利
泰晤士河畔的皇室风水宝地
兼得闲适乡间与繁华都市
独具特色的历史建筑改造项目
今天，英国房产通为朋友们带来了伦敦顶级学区金斯顿（Kingston upon Thames）的珍稀项目。
——皇家学府。
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皇家学府坐落在地处伦敦东南的金斯顿，位于泰晤士河河畔。
全英领军学区的代名词
金斯顿——这三个字毫不夸张，可以说是全伦敦乃至全英国领军学区的代名词，被英国教育部评为伦敦排名第一的公立校区。
英国的优秀公立中小学对入学者的居住区域有严格限制，所以金斯顿堪称实至名归的伦敦最佳学区。
能与之匹敌的，只有中学校阶段考试评级成绩稍好一些的里士满（Richmond），但金斯顿的房价要比里士满友好得多。
里士满的平均房价为842,150镑，而金斯顿仅559,414镑
在金斯顿，所有幼儿园和中小学的英国教育标准局（Ofsted）评级，都100%实现卓越（Outstanding）及优秀（Good），其中9所更位列全英TOP10。
而皇家学府周边，则更是全学龄名校环伺：
* 非Ofsted监管的学校（如私立学校）无评级数据
其中，离皇家学府最近的金斯顿文法学校（Kingston Grammar School）为全英国Top1%的顶尖学校；
而同样距皇家学府仅0.4英里的，则是大名鼎鼎的顶尖文法学校——提奋中学男校（Tiffin School），每年的牛津剑桥升学率达25%左右。
而1.8英里外的提奋中学女校（The Tiffin Girls’ School），2019年有30人进入了牛津剑桥。
* 非Ofsted监管的学校（如私立学校）无评级数据
金斯顿学院（Kingston College）和金斯顿大学（Kingston University London）距皇家学府皆不到1英里，大学生群体租赁需求旺盛。
目前，金斯顿拥有现有近3万名大学生，预计未来两年还将扩招近万名学生，学生宿舍远远不能满足需求。
而到2028年，整个金斯顿的人口预计将增长14%。
金斯顿大学
与此同时，伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL）、帝国理工学院（IC）、皇家艺术学院等赫赫有名的伦敦顶尖高等学府，皆为45分钟左右的车程。
UCL
女王线2.0加持的投资旺地
从皇家学府步行5分钟，即达Kingston城铁站车站，乘车：
12分钟，到达温布尔登（Wimbledon），联通伦敦地铁网络
28分钟，到达伦敦市中心的滑铁卢（Waterloo），可换乘4条地铁线
30分钟，到达全英最大的希思罗机场
值得一提的是，金斯顿将迎来伦敦未来15年的又一重大基建工程——纵贯城铁（Crossrail2）。
横贯城铁（即女王线）对沿线房产的巨大增值效应，已是有目共睹（点击右边蓝字回顾：一公里范围内的房子提价近1800亿！为何它如此吸金）。
而纵贯城铁将给沿线房产带来相同获更大的刺激作用，5年左右房价可飙升74%左右，尚未动工已引起了25%的租金增长。
纵贯城铁线路图，红框内即金斯顿站
而待纵贯城铁通车后，通勤时间会进一步缩短，每小时的车次数量将达如今的2倍。
皇室钟情的风水宝地
伦敦仅有三个皇家行政区，而历史可追溯至公元838年的金斯顿，是其中最源远流长的风水宝地，区域内古雅而珍贵的保护建筑林立。
这个伦敦知名富人区曾被评选为最幸福居住地，绿化面积超32%，拥有4公里泰晤士河岸线，和世外桃源般纯澈宜人的生活环境。
与此同时，超700多个商铺及购物中心在金斯顿落户，囊括：
Burberry、Chanel、Chloe、Dior、La Mer等众多国际一线品牌。
其中，Eden Walk 和Bentall Fenwick这两家大型购物中心共计将投资6亿英镑进行更新改造，不仅将提升购物体验，更将刺激当地经济，提升区域环境。
除此之外，金斯顿汇集了164家各色餐厅，在一隅即可尝遍世界美食。
如此丰富的商业配套，可谓丝毫不逊色于伦敦市中心。而繁华都市与优雅乡村兼备的生活体验，更造就了高达93%居民生活满意度。
在顶尖教育资源、大型升级改造工程、强大零售餐饮业、宜人滨水社区、大面积公园绿化等多个利好因素的推动下，金斯顿的租赁市场非常活跃,未来5年预计租金增长16%。
而作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿可开发用地匮乏，新建房屋极少，强劲住宅需求带来房产资本增值也相当可观，预计未来5年达26%。
此前，英国房产通为朋友们带来过的金斯顿超值项目——女王苑，如今已销售一空。
错过的朋友们不用着急，英国房产通为大家挖来了金斯顿的另一个珍稀项目
——距女王苑仅几百米的皇家学府。
皇家学府位于金斯顿中心地段，前身为两个国家二级保护建筑：
1875年建成的金斯顿邮政局，和1908年竣工的电话局，它们将在翻修后保持原貌，焕发珍贵历史建筑的全新生机。
内装则将材质与色彩的搭配运用到极致，整体空间备具现代感与通透性，细节考究，高端设施，品质过人，有两种色系可供选择。
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配套设施：24小时门房服务、设施一流的业主专享健身房、电影院、景观花园、商铺林立的全新露天广场、停车场等。
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皇家学府不同户型的租金水平及投资回报率，可参考下表：
皇家学府
项目地址：Kingston Upon Thames KT1 2FQ
起售价：49.5万英镑
预计竣工日期：2022年Q1
产权：999年
付款流程：
    1.预定时支付5,000镑定金；
    2.交换合同时支付10%房款；
    3.十二个月后再支付10%房款；
    4.十八个月后再支付5%房款；
    5.余款竣工时付清
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