10年来首次！英国买家狂抢房，50％房东租金增长，这些区房价将飙升

2021年3月15日，全英最大房地产租售平台Rightmove发布了最新房价指数报告，亮点颇多。

春季历来是房地产市场最繁忙的时候，而这个春天，英国房市宛如暖阳下的馥郁花园——

Rightmove的报告显示：

2021年3月，每处待售房产的潜在买家数量都创下了历史新高，比去年同期高出34%。

这个数字相当漂亮，因为去年此时英国尚未实施第一次全民封锁，市场依然活跃，且正处于保守党大选中获胜后的鲍里斯反弹（Boris bounce）中，一片欣欣向荣。

在房产经纪的记录中，有三分之二的房产已经达成了销售协议，且尽管严重供不应求，但3月第一周达成的销售协议数量同比增长了12%。

Rightmove的网站访问量比去年同期增加40%，达每天700万次。

这造就了过去十年来春季销售最火爆的市场。其结果是，今年房屋平均要价上涨2.7%，达32.1万镑，且预计将进一步上涨。

2021年2月及3月的全英平均房价，相较上个月，3月的平均房价上涨了0.8%

与此同时，早期迹象表明：在延长印花税假期和购房需求飙升的诱惑下，今年春天预计将有更多的卖家将房屋挂牌出售，为许多买家提供急需的选择

——这个春天，将比以往更加繁忙。

Rightmove的房产数据总监蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：

“在传统的复活节销售季节临近之际，强劲的卖方市场对于那些想把房子放到市场上出售的人来说，是个好消息。”

按不同买家类型划分

在伦敦，人们为了寻找更多的居住空间，更偏爱树木繁茂的郊区。在16个要价上涨的区域中，伦敦外围区域占了14个。

房屋的严重供应短缺也带来了可观的租金增长——

据《每日电讯报》报道，过去一年全英租金增长了5.6%，为2015年以来最快增幅。

其中，外伦敦的租金增幅达5.3%。

而在首都之外，过去一年房租增幅达8%，半数房东收入增加，比例为2016年以来最大。

不过，随着英国开始逐步解除封锁，回归伦敦市中心对许多租客来说吸引力越来越大——

在当前的租金低谷期下手可抢占价格优势

餐厅、酒馆、博物馆、画廊、剧院等丰富生活设施重新开放

办公室工作回归，久违的社交机会

…

根据Rightmove的数据，目前，伦敦市中心的租赁咨询量年增幅已超过去年夏天。

其中，增幅最大的为旺兹沃思（Wandsworth）的九榆树（Nine Elms）和巴特西（Battersea），分别为126%和111%。

巴特西公园

疫情水深火热之时宁静的郊区生活或许已不再充满诱惑——

除了伦敦，英国的其他城市也炙手可热，正经历着十年以来的最大房价涨幅。

根据英国大型房产网站Zoopla的数据：在过去的一年里，五个城市的房价涨幅超5%，高于英国4.3%的平均水平：

利物浦（Liverpool）以6.3%位居榜首，曼彻斯特（Manchester）紧随其后，为6%，其次是诺丁汉（Nottingham）、利兹（Leeds）和莱斯特（Leicester）。

第一太平戴维斯预测，未来五年，英国西北部地区的城市房价涨幅将最高，超28%。

是什么推动着这些城市的房价增长？

第一太平戴维斯表示：

较低的房价收入比为房价增长留出了更多空间，而对更大空间的追求、政府区域升级的雄心，以及投资者寻求更高收益，都增加了这些城市的市场前景。

利物浦

位居房价最实惠城市榜首的利物浦平均房价为127,200镑，大约12.5万镑就能买到两到三居室的房子。

包括港口和全新医院在内的大量大型基础设施项目，正在吸引Buy-to-let投资者。

在利物浦，最受欢迎的地区包括东部的斯托克布里奇（Stockbridg）、东北部的柯克比（Kirkby）、南部的阿勒顿（Allerton）、艾格伯斯（Aigburth）和莫斯利希尔（Mossley Hill），后三者因优质教育和市中心外的社区感而受家庭买家青睐。

位于Allerton的一套四卧房

曼彻斯特

2020年，曼彻斯特市中心的投资者活动也恢复了，买家尤其受到潜在收益率的驱动，不乏来自亚洲（尤其是香港）的投资者。

根据奥尔德摩尔银行（Aldermore bank）的数据，曼彻斯特是英国投资Buy-to-let的最佳城市，因为租房需求高，收益率达6%。

在曼彻斯特，86%的地区都供不应求，大学周边最受欢迎，其次是北部的Blackley。

曼彻斯特大学

诺丁汉

这个紧凑、交通便捷的城市预计到2040年人口将增长11.9%。

在诺丁汉，最受欢迎的是富裕的西郊沃勒顿（Wollaton），这里有优秀的学校，鹿群公园和伊丽莎白沃勒顿博物馆，都很受家庭欢迎。

其他受欢迎的郊区还有比斯顿（Beeston）、梅珀利公园（Mapperley Park）和西布里奇福德（West bridgeford），后者得益于向城市西郊延伸的有轨电车网络。

诺丁汉一处售价200万镑的豪宅，三层楼都有水景大面积窗户

但吸引买家的不只有郊区，事实上市中心更受欢迎，买家钟爱的15万至18万镑的公寓收益率在5—6%之间。

莱斯特

这座城市一直吸引着来自当地和伦敦的买家。

在莱斯特，一套三居室的半联排别墅售价约24万镑。这里最热门的区域是靠近高速公路网络的市中心西北部和北部。

这套六居室房子是栋历史保护建筑，附带一套独立公寓，售价70万镑

利兹

作为英国第四大经济中心，利兹以吸引初创企业、创意产业和俱乐部文化而闻名。

目前，利兹的房地产市场正如火如荼，几乎所有地区都供不应求，位于西北部的霍斯福斯（Horsforth）和海德利（Headingley）一直是最受欢迎的居住地。

这栋五居室房子俯瞰着利兹北部宁静的Eccup水库，附近有一所不错的语法学校，售价95万镑

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