*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天推荐的项目位于伦敦新地铁女王线Abbey Wood站旁，亮点如下：
  • 伦敦滨湖生态小区，紧邻泰晤士河，产权999年
  • 一室一厅总价31.7万英镑（约287万人民币），两室一厅43万英镑（389万人民币），三室一厅：55.2万英镑（500万人民币），定价合理
  • 明年女王线通车后，从项目出发11分钟直达金丝雀码头，17分钟到达老金融城Liverpool Street，25分钟直通邦德街
  • 准现房，2021年6月交房，可享受印花税假期新政，最多省1.5万英镑
  • 接受英国政府的Help to Buy（购房援助计划），意味着符合条件的买家最低只需要支付5%首付便可购房，剩下的95%由政府出一部分，银行贷款另一部分
项目名为南湖公馆（Southmere），具体位置如下：

从项目出发，步行即可到达Abbey Wood地铁站，乘坐女王线的话，可在30分钟内快速到达伦敦各大地标：
南湖公馆目前预售中，所有户型可选，定于3月27日在伦敦首发开盘。
项目最先推出的一期是Swift Court，位于小区中心地带，共11层楼，47个单元，预计完工时间为今年6月。
项目实拍视频如下：
从项目照片和视频来看，这个楼盘的建筑主体已完成，部分住宅楼的外立面也已完工。
从无人机高空视角看，滨湖社区基本落成，接近效果图中的最终实景。

事实上，这个项目主要面向伦敦本地刚需买家，再加上可以接受Help to Buy，且周边自然环境优秀，因此非常受伦敦本地人认可。
如下图所示，项目周边都是绿地和公园。
另从开发商那边了解到，项目27号开盘当天已有上百组当地客户注册购房。
价格方面，作为伦敦当前难得的准现房首发项目，其价格和对应户型如下：
  • 一室一厅：31.7万英镑（286万人民币），53平方米，单价5.4万rmb一平米
  • 两室一厅：43万英镑（389万人民币），72平方米，单价5.4万rmb一平米
  • 三室一厅：55.2万英镑（500万人民币），99平方米，单价5.05万rmb一平米
另外，对于标题中提到的项目接受Help to Buy（购房援助计划），这边我也展开解释一下。
Help to Buy（购房援助计划）简单来说，就是英国政府为买家提供一部分购房贷款，在拿到银行贷款后（75%），买家最低只需支付5%的房款，而剩余的20%相当于政府对房子的股权投资（Equity Loan），前五年不计利息。
下面这张图解释的比较清楚：
目前伦敦并非所有楼盘都接受Help to Buy，但该项目此前已通过政府的评估，满足购房援助条件。
而且，该项目正好可以在印花税假期结束前交房，最高能省1.5万英镑印花税。
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以下为项目区域和亮点补充介绍：
地区介绍
Thamesmead

地理位置
南湖公馆隶属于伦敦Thamesmead地区，在区位上属于伦敦东南四区。
项目位于泰晤士河畔，横跨贝克斯利（Bexley）和格林威治（Greenwich）两大自治区。
根据伦敦市政府的规划，Thamesmead地区正在进行着伦敦最大规模的城市更新，投资金额已超过10亿英镑。
在未来30年规划愿景中，伦敦政府总共还将投入90亿英镑到Thamesmead近200英亩的土地上，这也是伦敦近年来最大的区域升级计划之一。
地区潜力
从房价数据来看，Thamesmead属于伦敦市区中的房价洼地。
相对于市中心动辄上千的尺价，Thamesmead平均尺价仅为548英镑，仍有很大上涨空间。
对于在金融城和金丝雀码头上班的白领来说，如果要选择15-30分钟内通勤上班的地区，Thamesmead的新建项目在性价比上有很大优势。
根据英国国家统计局（ONS）发布的最新数据，Thamesmead地区房价一直在稳步上涨，过去10年翻了一倍，平均房价已经从2010年的18万镑，涨到了2020年的32万镑。
在过去五年里，即便英国面临脱欧冲击，当地房价也几乎没有受到什么影响。
统计显示，伦敦过去五年平均房价涨幅为13%，对比之下，Thamesmead地区涨幅为36%。
至于未来涨幅如何，具体还是要看交通升级和人口导入。
特别是女王线建成后的完工效应，会让当地居民感觉到离伦敦市中心的距离更近了。
人口方面，Thamesmead的人口增长指数远超伦敦平均水平，并超过所属的Bexley和Greenwich自治区。
更重要的是，当地人口非常年轻。
根据Experian数据显示，Thamesmead 34岁以下人口占总人口高达55%，也就是说当地一半以上人口都是年轻人。
年轻群体人口的增长，意味着强大的租赁需求和首套房购买力。
在过去五年里，Thamesmead租金增长了17%。预计到2050年，居民人数将超过10万人。
交通

交通方面，从项目出发到，步行8分钟可达附近的Abbey Wood地铁站。
Abbey Wood站除了有已经开通的Thameslink火车，还坐拥即将于明年通车的伊丽莎白线，可快速直达伦敦各地标。
从项目出发搭乘地铁：
  • 金丝雀码头金融城（11分钟到达）
  • 老金融城——利物浦街（17分钟到达）
  • 伦敦城市机场（23分钟到达）
  • 邦德街（25分钟到达）
  • 国王十字圣潘克拉斯（28分钟到达）
在大学生通勤方面，从Abbey Wood地铁站出发，同样能快速到达伦敦各大高校：
  • 到格林威治大学只需19分钟
  • 到伦敦艺术学院UAL只需20分钟
  • 到伦敦大学学院UCL需要23分钟
  • 到伦敦国王学院KCL需要27分钟
楼盘介绍
项目名为南湖公馆（Southmere），属于伦敦较为稀缺的现代滨湖住宅社区，自然环境优美，附近的绿地面积有105个足球场那么大。
城有水则秀美，居有水则灵动，项目最大亮点之一便是紧挨Southmere湖。
作为高端湖景住宅，项目每个单元都能享受私人户外空间，在家便能饱览Southmere湖，纵享周围静谧的自然景致。
从数据上看：240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道...
居民在家便能呼吸来自自然氧吧的清新空气，在家门口便能投身大自然怀抱。
为了满足社区内居民日常的衣食住行，Southmere根据15分钟生活圈概念，打造了一个功能配套齐全的综合性社区，所有购物和娱乐都会在步行范围之内。
业主在社区里可以享受的配套还有：全新的帆船俱乐部、Sainsbury’s超市、图书馆、医院、青年社区中心。
以及Abbey Arms酒吧、游泳池、游泳教学池、托儿所等。
除了24小时安保，Southmere还为有在家办公需求的业主们配备了会议室和私人办公间。
闲暇时光，业主们还能在私人影院看上一场电影，在休闲室和邻居朋友喝上一杯咖啡或茶。
以下是项目及房间内部图片：
项目内部装修精致简约，充满和谐优雅的氛围，室内和室外呼应。
居住在这里，堪称“繁华都市的桃源秘境”。
楼盘信息
户型方面， 该项目有一居室、两居室和三居室公寓，推荐户型的信息和价格如下：
  • 一室一厅：31.7万英镑（286万人民币），53平方米，单价5.4万rmb一平米
  • 两室一厅：43万英镑（389万人民币），72平方米，单价5.4万rmb一平米
  • 三室一厅：55.2万英镑（500万人民币），99平方米，单价5.05万rmb一平米
预计交房日期：首期Swift Court将于2021年6月完工
付款方式
  • 预定金：2000英镑（Help-to-buy 500英镑）
  • 21天内交换合同并支付：10%（Help-to-buy 5%）
  • 交换合同6个月后，支付5%
  • 交房时，付剩余85%
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