贷款101第二讲：外国人可用的贷款机构
房产市场日益活跃，买房的重要一步就是贷款。对于没有公民身份的外国人来说，哪些银行是可以提供给外国人的贷款银行呢？
一般来说，有资格在美国申请房屋贷款的外籍购房者分为三类：绿卡持有者、H1B签证持有者，以及持有旅游，商务，访问学者，留学等签证的外国购房者。
华美银行
华美银行为全美以华裔为主要市场规模最大的商业银行，华美银行提供商业及个人银行服务，主要包括商业贷款、商业存款服务、现金管理服务、国际银行和外汇交易服务、小型商业（SBA）贷款以及零售银行业务。
国泰银行

为服务日益壮大的华裔社区，国泰银行应运而生。主要提供房屋贷款，国泰银行的母公司国泰万通金控在纳斯达克上市（CATY）。有超过六十家分行遍布美国，在香港设有一家分行，并在北京、上海及台北设有代表处。
Washington Trust
Washington Trust是该国最早的社区银行，于1800年开始运营。如今，Washington Trust是一家小型区域性银行，在罗德岛和康涅狄格州东部拥有23家分支机构。该银行在罗得岛州，康涅狄格州和马萨诸塞州还设有七个住宅抵押贷款办公室，三个商业贷款办公室以及五个财富管理办公室。该银行提供个人银行业务，商业银行业务，抵押服务，信托服务和财富管理。
外国人贷款所需材料
一般来说， 外国人购房者往往缺少美国境内的信用记录，且大部分的资产可能不在美国，因此在贷款机构的选择上比较有限，且首付比例及利率相对偏高，首付需在35%-40%左右。
申请贷款时一般需要如下的文件和证明： 
  1. 签证和护照复印件
  2. 3个信用证明的副本（信用卡和手机等任何12个月的付款历史记录）
  3. 60天的银行对账单，用于支付首付款，并保留足够12个月的贷款费用（包括本金，利息，财产税，住房保险和HOA费用）
  4. 雇佣信（过去三年以及迄今为止的收入和职位的工作经历）

一些注意事项及建议：
1.首付款应在贷款申请前两个月准备好
2.避免在申请贷款时开新的信用卡
3.在申请过程中不要购买或租借新车
4.提前告诉HR /老板您正在购房中，贷方将在commitment日期的前几天联系工作单位确认您的就业状况
其他可以给外国人贷款的Mortgage Broker/Bank：
Homelink Group-家盛集团
Builder/Developer Mortgage Division
Guardhill Financial Corp
Cambridge Trust
Hingham Bank

注：具体贷款信息请与相关银行确认，此文章仅供参考使用
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Jing Team | Compass | 境界置业
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