我在上一篇文章《忙爆了，上月英国房产交易额创十年新高，这个价位最受欢迎》中写过，英国减免印花税后，房市快速回暖，成交活跃，上月交易额超370亿英镑，创下近十年新高。
其中，伦敦因为平均总价落在最受买家欢迎的50-75万英镑区间，因此在印花税新政后最受关注。
由此也带来了一个新问题，那就是：
这么多新买家在印花税新政后涌入市场，他们都买在了哪儿？
伦敦人都爱在哪里买房？
正好，英国最大房产网站Rightmove近期发布一份榜单，根据印花税新政后各地区购房搜索量排名，对这个问题给出了完美答案。
这个排名简单粗暴，什么地区被买家搜索得越多，排名就越高。

接下来我就带大家按从高到低顺序看看这个排名，到底伦敦哪些地区最受买家欢迎：
1. 东南伦敦Deptford：李嘉诚伦敦大型地块所在地
排名第一、买家搜索量最高的地区，是位于东南伦敦，位于泰晤士河沿岸的Deptford。
疫情之下，Deptford从今年4月份排名第三，一举上升到最受欢迎榜单的第一位。
数据显示，Deptford最新平均房价为465,670英镑，近期搜索热度上升了75%。
Deptford之所以受欢迎，主要是因为通勤方便，价格适中，且对岸就是金丝雀码头金融城。
我们之前介绍过，李嘉诚那个囤地十年，近期正式动工想打造成“香港城”的新项目Convoys Wharf，就位于Deptford核心地带。
李嘉诚地块具体位置如下，紧邻邻泰晤士河：
地块对面就是金丝雀码头金融城。
根据规划，李嘉诚将在这个面积高达174.24万平方英尺（约合16.6公顷）的地块上，新建至少3座40层高的住宅楼，第一期提供3,500套住宅。
港媒称李嘉诚目标瞄准有意移民英国的香港买家。
Rightmove评价Deptford为伦敦最年轻时尚的区域之一，又距离格林威治公园和Blackheath非常近，是伦敦冉冉升起的明星新区。
2. 位于伦敦西北部的Harrow（哈罗），印度人多，主打教育牌
Harrow受欢迎的原因很简单，除了房价接近50万英镑以外，Harrow当地的教育资源非常丰富，大名鼎鼎的哈罗公学就在当地。
疫情之下，英国家长更加看重教育，特别是疫情期间优势明显的私立学校。
受此影响，哈罗公学附近的房产需求也随之上涨。

除了教育，Harrow的通勤也非常方便，一个小时之内，就能搭乘地铁去到伦敦市中心。
3. 东伦敦的East Ham
East Ham位于东伦敦，区域内有今年因为伦敦市政府可能搬迁而备受关注的Royal Wharf地区（伦敦市政府计划搬家，这个地方要火了）。
分析指出，East Ham之所以受欢迎，主要是因为投资属性强，包括租赁需求高，以及租金回报率可观 — 约4.81%。
数据显示，East Ham是伦敦2019年购房出租投资收益率最高的地区。
由于靠近奥运新城，East Ham附近有众多赛事场馆，因此成千上万球迷在每个周末都会涌向这里。
比如西汉姆联足球俱乐部（West Ham United F.C.）的主场就在East Ham地区旁边。

而且，East Ham搭乘地铁前往伦敦新金融城仅需10分钟，到老金融城也只要不到20分钟，通勤十分方便，未来通了女王线后会更方便。
4. 伦敦北部的Edmonton
跟Harrow一样，Edmonton也是因为教育资源而受欢迎，特别是50万英镑以下的房源。
Edmonton当地有著名的埃德蒙顿文法学校（Edmonton County School），以及排名前30的公立学校The Latymer School Edmonton。
5. 伦敦南部的Morden
Morden距离伦敦市中心地铁约50分钟，也是因为50万镑以下可以买到家庭房而受到欢迎。
6. 东伦敦的Bow
Bow位于奥运新城和维多利亚公园以南，相比以上所有地区更加靠近市中心。
Bow距离伦敦市中心通勤时间约10-20分钟，房价因为当地印巴裔较多的原因，甚至比离市中心更远的奥运新城更低。
Bow 的平均房价是517,419英镑，近期搜索热度增加了约50％。
Bow、金丝雀码头和奥运新城三个区域房价对比如下：
  • Bow（两房公寓：55万镑）
  • 金丝雀码头（一室一厅：57万英镑起）
  • 奥运新城（一室一厅：47万英镑起）
显然，如果不介意当地人种的，Bow的投资性价比更为突出。
从街景来看，Bow地区还保留了经典的乔治风格和英式维多利亚风格建筑。
 7. 南伦敦城市更新区Lewisham
Lewisham距离伦敦市中心地铁约30分钟，因当地有大规模的城市更新计划而受到投资者的青睐。

Lewisham作为被纳入了伦敦的泰晤士河沿线改造计划，发展潜力巨大。


并且，地铁线Bakerloo line将来可能会延伸到该区域，带动这里大规模的发展。

其核心区的Lewisham Gateway改造项目已经启动第二期工程。

项目斥资3.5亿英镑，计划对Lewisham区域进行全面翻新改造，新建公寓、商店、餐厅、酒吧、电影院等，预计在2023年完工。

8. 奥运新城Stratford 
Stratford又称奥运新城，因举办2012年伦敦奥运会而闻名，后经历了近10年的城市更新，基础设施逐渐完善。
从现场照片来看，目前Stratford已经比较成熟了。
目前，Westfield购物中心、伦敦大学学院UCL、伦艺、TFL、FCA、V&A博物馆等机构都已正式入驻Stratford。
至于交通方面，一旦Stratford的女王线建成后，出行会更加便捷。
9. 北伦敦Wood Green
Wood Green属于Haringey地区，搭乘Picaddilly地铁线能快速到达国王十字地区。
值得注意的是，Wood Green也是横贯铁路（Crossrail 2）沿线的热点投资地区，目前Crossrail 2预估最快要到2033年建成。
10. 东南伦敦Woolwich
Woolwich的位置比较偏，属于东伦敦四区，目前还属于黑人区，但正在经历热火朝天的城市更新，未来有一定发展潜力。
从通勤时间来看，如果要从Woolwich到金融城，目前需要乘坐轻轨DLR，耗时约30分钟。
数据显示，因为城市更新效应，Woolwich房价在2019年上涨了27.2%。
英伦投资客写在最后：
以上就是印花税新政后，伦敦最受欢迎的十大地区，这些地区的价位基本在50万英镑左右，因为价格适中因此在近期吸引了众多本地买家。
如需这些地区具体房源，可参考我们之前的文章整理：
  • 50万英镑价位区间：500万人民币，在伦敦能买什么样的房子
  • 所有价位区间：享受印花税新政利好，这些伦敦楼盘都能在明年4月前交房
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