西城日记-210301

西城日报新增房产信息/讨论专栏

西城咨询中心

尽管疫情影响了西城的旅游和签证业务，但有一个业务受到较少的影响，那就是：三级认证业务。因为疫情不能回国的人，委托国内的亲朋好友代为处理诸如房产买卖，银行业务，单身声明书，放弃遗产声明书，结婚证/出生纸/离婚证认证等等。

新增业务：异地核酸检测套餐（四个套餐在全美各直飞城市供选择，一站式服务）

三级认证/美签延期/异地核酸

欢迎咨询：[email protected]

微信：seacity9888 (客服微信，需注明业务类型）

西城要闻

1.西雅图立法者敦促州长因斯利和西雅图市长杜肯为教育者提供快速疫苗接种途径。工会要求作为重新开放协议的一部分，要求每周进行一次病毒快速检测，并要求提供有关安全措施（如接触者追踪）的详细协议。它还要求为每所学校的建筑分配一名专职护士。

2.首席流行病学家：中美可能在八月或九月取消相互旅行限制。中国疾病预防控制中心首席流行病学专家吴尊友（音）周一说,由于中G的感染率仍然非常低，并且预计到那时约有90％的美国人已经接种了疫苗，因此中M可能会在8月或9月取消相互旅行的限制. 吴说，就预防COVID-19而言，中G是世界上最安全的国家，没有社区传播病例的报道，M国很可能到6月为约80％的人口接种疫苗，到8月则有90％达到牛群免疫。吴说：“如果是这样的话，并且如果我们能消除所有政Z障碍，仅凭科学的话，两国可能是最早取消彼此旅行限制的两个国家。”

（新华社图片）

3.俄勒冈大学确认今年秋天的“主要”面对面课程.“我们将准备欢迎您回来。”

4.COVID疫苗的副作用，淋巴结肿大可能被误认为是癌症。冠状病毒疫苗接种可能导致腋下或锁骨附近的淋巴结肿大，这可能被误认为是癌症的征兆。医学杂志也开始发表旨在减轻恐惧的报告，并帮助患者避免不必要的检查。

5.芝加哥公立学校的学生在星期一早上重返学校.

6.大流行不会很快结束。世界卫生组织的一位高级官员周一表示，认为这种流行病可能在今年年底之前制止是“过早的”和“不切实际的”，但是最近有效疫苗的到来至少可以帮助大大减少住院和死亡人数。世卫组织紧急情况计划主任迈克尔·赖安博士说，目前世界上的唯一重点应该是使COVID-19的传播尽可能地低。他说：“目前，该病毒已受到控制。”

7.尽管专家警告，各州仍放宽病毒限制。随着美国疫苗接种速度的加快以及第三个配方的出台，尽管健康专家警告说疫情还没有结束，行动太快可能会延长痛苦，但渴望重新开业的州正在放松冠状病毒的限制。

8.CDC在密切关注COVID-19变异B.1.526，该变异很可能始于曼哈顿曼哈顿的华盛顿高地部分，它是目前由卫生官员在全国范围内追踪的五个有关变体之一。

9.AG确认从Cuomo性骚扰调查开始. 州总检察长莱蒂蒂亚·詹姆斯周一下午证实，她的办公室已经收到了行政会议的转介信，詹姆斯将有充分的传票权对针对州长安德鲁·M·科莫的性骚扰指控展开调查。詹姆斯周一通过电子邮件发送的声明标志着周六晚上开始的周期正式结束。 Cuomo最初建议由其选择的律师进行调查，然后在巨大的政治压力下表示，他将允许James和Cuomo任命的法官所选择的人进行“审查”。Cuomo现在对“不敏感或过于个人化”表示歉意. 在针对州长安德鲁·M·库莫（Andrew M. Cuomo）提出第二次性骚扰指控后不到24小时，州长办公室星期天发表了一系列声明，其中对他开玩笑并取笑办公室里的人表示歉意，“他们可能太迟钝或太敏感了” 个人的。”他承认，“我所说的一些话被误解为不想要的调情。”

10.中G表示，其目标是到6月为40％的人口接种疫苗

房产信息

以下选自MIT论坛，供参考。

——房市大佬们怎么看啊投了奥斯钉了。股市感觉只能是震荡上行逢低买入qqq，庄家只能干瞪眼。但是biden的资本利得税上涨防不胜防，感觉就是继续割中产韭菜而已。

房事大佬们怎么看？老夫我在奥斯丁随着Covid逆势上涨搞了2套投资了，free cashflow没可能房产税有点高但资产增值可能还会有吧。所有房产经纪都跟我说10年内奥斯丁超越旧金山。如果是那样, 奥斯丁房价10年涨个5倍没问题吧？rental出去支付完tax 保险 maintanance 还是能支付不少mortgage interest 的。大家怎么看呢？

——房产精妓陪我睡觉我也不会相信10年内奥斯丁超越旧金山

——德州那房产税房价超过湾区，怕不是梦话。

——狗R的经纪人这么敢吹，活该人赚得多

——“10年内奥斯丁超越旧金山“别挖坑了，老大

——还会涨，但是德州NM土地供应几乎是unlimited，上升空间有限

——房产经纪应该眼光比普通人毒辣吧

——真不是挖坑，有人开好UT 10年内进前20吗

——整个湾区现在就没有不戴口罩的，这觉悟是哪个使坑可以比的

——房价超越旧金山，那房产税得上天了吧，谁来付？

——德州如果房事火爆分分钟给你盖一百个小区你以为是弯曲啊

看供需和趋势的话感觉德州长期还是不行啊

——austin有哪些大公司？未来是那些大公司进来？这个是关键吧

——超过加州？算一下 2m的房子奥斯汀房产税六万普通美国家庭付得起？

——还有这事儿？应该是德州不让吸食大M musk忍不住

——我就住在奥斯汀，跟你分享个身边真实的故事。去年疫情刚开始的时候，朋友圈里一个华人房产中介把自己仅有的一套房子卖了，搬去公寓住。大家问为什么，夫妇二人说，疫情来了经济疲软，房价肯定大跌。他们准备等疫情过后再低价买房，赚取差价，或者同样的价钱买更大的房子。因为她本来就是房产经济人，所以自己代理自己的房屋，连代理费都省了（是不是觉得实在太聪明了？）。然后，随着政府开始救市，无限QE，奥斯汀的房价跟打了鸡血一样不断上涨，年底oracle公布要把总部搬到奥斯汀，房价当然又涨了一波。这下这俩人可彻底傻眼了，去年卖房的钱别说买更大的房子，连过去的房子都远远不够了（房价一年间涨了起码百分之三四十）。他们夫妇二人现在还住在公寓里，不知道要住到何时。

回到你的问题“房产经纪应该眼光比普通人毒辣吧”，你说呢？房产经济人可能懂房产交易，但可能一点不懂经济，眼光也不一定准。以我看来，奥斯汀的房价上涨应该是没问题的，但你说10年超过旧金山，估计说这话的人自己也不会相信的。奥斯汀不缺土地

，除了西边丘陵湖泊限制了大量建房（但富人区，豪宅主要集中在西边的west lake），东西南三个方向一马平川有的是地方盖房子，现在奥斯汀也的确在到处建新房。这些年奥斯汀确实从弯曲迁入大量IT企业或者分部，但是你仔细看看大部分都不是核心开发

岗位。FAANG的确都来了，但核心项目很少有在这边做的。而且奥斯汀本土的优秀startup太少，比弯曲少一个数量级。过去几十年间弯曲一轮又一轮的上市造富运动才撑起了硅谷的昂贵房价。奥斯汀要想房价超旧金山，光靠大企业在这开个site还不行，必须在大量风投的加持下涌现出大批优秀的startup才行。别说超硅谷了，先超过或者接近雅图再说吧。

——没有那么高，一般地方平均2.5%左右。据我所知高点的2.7%，2.8%，低的有2.2%的。不过是不是有更高或者更低的我不太确定

——十年超SF，哈哈，但凡有盘花生米，也不能喝成这样。唯一的希望是SF十年内被大地震夷为平地。austin哪个傻M地方劳模非常多，很多人花粉过敏的一塌糊涂，夏天热的要死，非常无

聊。

——在austin和湾区都呆过6年以上的人告诉你，austin以后充其量就是硅谷的一个补充，连第二都别想更别说取代硅谷了。地理和天然资源决定了它别说硅谷，想超过西雅图都不可能。

——当然这并不代表投资austin房产不会赚钱，只是别有不切实际的幻想

——说是这么说，我个人还是觉得奥斯丁是全美发展最快的城市。投资还是要投未来湾区基本到顶了而且更多的税收会到来

——你说的没错，投资奥斯汀房产是个很正确的选择，奥斯汀现在的房价也就弯曲四分之一的样子，上涨空间还有很大。不过房产经纪人吹的牛听听就算了

——房产经纪估计是拿commission 拿到手软了。夸大成分肯定有

——我买房用的经济人和她老公有个小的中介公司，在我们这个区客户比较多，去年下半年总共卖出去70多套房子。commission拿到手软那是肯定的。

——你们对德州的房产税有误解。最近2019通过了一个SB2, 对房地产的税收总收入加了个3.5%cap. 如果要加多余3.5%,必须全民公投

——这两周在Austin看房，Avery ranch这边的房子，两年涨了50%，一点都没夸张。2500尺，2016年建的single house，现在卖到70万。买家出offer都得加价30%才行

——看你啥时候买的，如果现在买的话,good luck了，你可能根本不了解austin得房事，那地方人口太少，所以房也少，但是根本不是没地，而是没有需求所以Builder造的少，外加austin有一定得zoning。但是你对比houston, 如果你把austin metro画到houstonmetro那么大，可能再造20倍得房子，你根本找不到人来住

——靠，奥斯丁超越旧金山？只要你交中介费火星上的房子中介都敢给你推荐

——已经买了？哎，地产方面，我给点贡献吧，主要商业地产，当然不是零售店面，办公大楼。商业地产有两块，旱涝保收，经济衰退也抗跌的，Self-Storage 和 Mobile Home Park。前者找SBA Loan， 15%首付，除去第三方管理费，还有现金流；买大一点的，很快成为千万负翁，太大的买不到，人家基金买走了；后者要找小银行，首付要高一点，才能有现金流，找Tenant Owned，管理就简单很多，现在RV很火，买个场子给他们停RV，也属于后者范围。

——houston 有几个区2012,2013也很难买到，现在回头一看，还卖不到那个价呢，其他区得房子都3x都很多了。德州得房不是用来炒得，你们从加共来的不懂

——大佬还是炒股吧。奥斯汀的房还10年5倍？翻倍就烧香了

——住加州，买德州的房子，两边做贡献，也挺好的。反正钱太多，烧得慌。

——恭喜恭喜！现在谁在帮你出租？每年的management fee 大概有百分之几？至少房租收入现在不用交税

——这个朋友是沙茶？自住房的参照点应该是房租

——从来不觉得房地产经纪是经济问题大拿，从素质，智商，对于国内国际趋势的分析，以及经济问题的理解，房地产经济的平均水平在合法来美的华人群体中都不占优势。

各抒己见

以下选自网络。

美国众院通过了性别平等法案The Equality Act，但是这个打着“平等”旗号保护LGBT的平权法案，却把美国女性和社会推向了困境。

下图是加州某厕所的性别标志图，你能说出几种性别？

简单说一下，大约有： ☿ 雌雄同体；⚢ 女同；⚣ 男同；⚥ 双性人；⚧ 跨性别者；⚨非男非女；O无性人；⚲中性人。具体的差异，我不知道，也不想去搞清楚。据说纽约规定性别分十种，有些知名网站注册时，性别选项达几十个。常说的LGBTQ+，分别是L-Lesbian女同性恋者，G-Gays男同性恋者，B-Bisexual 双性恋者，T-Transgender跨性别者，Q-Queer性别质疑者，＋Other Identities其它选项。理论上，从消灭男女差异开始，性别分类可以扩展到无限选项。人们常说，时代在进步。但现在“进步”到了这么个阶段，有些人重新定义了性别，制定出莫名的法律，让我们突然困惑于从小就确认的性别，连上厕所都遇到了困难。

真是一个奇葩的世界：作为未成年人，儿童被禁止买烟买酒，却被授权自己决定变性手术。这样的变态思维，却在负责全美的卫生健康工作。人们是趋利避害的生物，在法律强制下，LGBT以平权之名，行特权之实，自然蓬勃发展。有调查数据，现在美国成人中的LGBT，已达人口比例的5.6%

——教育和媒体在洗N，制造性别混乱，在油管上有主媒NBC, NPR，HBO做的报道和节目，四五岁的幼儿被家长引导心理医生指导进行变性过渡。这绝不只影响厕所混合，不是习惯习惯就好的，也绝不仅仅是影响LGBTQ，这将会对“每一个人”对整个社会的两性关系，家庭关系，以致M国社会的每一个层面，造成颠覆性的影响。

今日疫情汇总

关于更新驻美国使馆接受的核酸、抗体检测实验室的通知

2021/01/04

西雅图地区 ARCpoint Labs 或 AnyLabTestNow 网点预约采样。报告将由 US BIOTEK实验室出具，请务必确认报告出具机构和采样、检测方式符合相关要求。

通过 ARCpoint Labs 网上预约：www.arcpointlabs.com

通过 AnyLabTestNow 网上预约：www.anylabtestnow.com

新增疫苗信息：

西雅图免费核酸测试地点和注册（有中文）

http://www.seattle.gov/mayor/covid-19/covid-19-testing

全美确诊人数: 29,135,329人,纽约累计1,650,940,新增6418。华盛顿州没有更新，统计时间下午10:00，实时数据，与各官网公布的数据的不同。