纽约租金下跌近$1000！租房出现以下情形 你可能已经上当了
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24岁的克莱尔·史密斯（Claire Smith）在去年11月从洛杉矶搬到了纽约。她是一名博主兼社交媒体运营官。原本在洛杉矶Smith有一份不错的工作，但是在自己位于西好莱坞的公寓租约即将到期时，她留意到纽约公寓价格大幅下滑。“
我一直憧憬着在纽约度过我20多岁的生活。如果不是很多人搬离纽约，从现实来说我不可能支付得起在纽约的生活。”
▽周日，克莱尔·史密斯（Claire Smith）在曼哈顿西村的新公寓里。
她在曼哈顿下城以1675元租下了一个两居室当中的一居，同时还获得了一个月的免租。“我对这个城市感到兴奋，我希望能在这里建立自己的品牌。纽约能帮助我做到这一点。我喜欢生活在这里。”
▽克莱尔·史密斯在纽约。
纽约市公寓在疫情之下大量空置，到今年一月，曼哈顿、布鲁克林、皇后区的待出租房源数量仍然是去年同期的两倍。这使得房东愿意降低租金、免去几个月房租，还有的提供免费停车位。
根据StreetEasy数据，一月份，纽约市各区房租都出现了十年来最大幅的同比下滑，当前水平为近十年低位。其中曼哈顿下滑15.5%，布鲁克林和皇后区下滑8.6%.
曼哈顿租金的下滑幅度最为剧烈。根据住宅房地产数据分析公司UrbanDigs的最新报告，去年三月到四月，曼哈顿的租金中位数达3800元，随后不断下滑，到去年十二月租金中位数就只有2800元。直到今年一月小幅回升至2900元，但这一水平仍然远低于去年一月的3600元。
这一租金低位吸引了更多人搬来纽约市、成为新晋“纽约客”。从去年9月开始，新签租约数量就开始高于2019年的同期水平。去年12月，新签租约数量比2019年同期高出47%，到了今年1月，新签租约数量比去年同期高出22%。
今年30岁的、在一家律所工作的Jorge Garcia认为自己在最糟糕的时候搬来了纽约。去年三月，就在疫情爆发、纽约市进入隔离封锁状态前几天，他从波多黎各搬来纽约东村的一栋没有电梯的公寓楼。当时他签下的一居室公寓租金是2900元。
▽周日，豪尔赫·加西亚（Jorge Garcia）在他位于曼哈顿东村的公寓里。
到了七月，Garcia发现同一栋楼的其他同户型房源租金已经降到2300元。于是他去和房东协商，房东同意将房租将到2700。到了年底，同户型房源价格已经跌到2000元，Garcia的房子面临续期问题，他希望房东能将房租也降到2000，但是房东拒绝了。“纽约还是纽约。但是我认为租房市场价格下滑能够给我们更大的议价空间。”
于是Garcia决定重新找房。最后他在东村另一栋公寓楼找到了一间新装修的两居室，大楼还提供健身房、配备电梯。租金原价3800元，现在降到了3650元，同时大楼提供两个月的免租。折算下来，签12个月的合约相当于每个月租金只有2986元。“
这是我预算的上限了。但是我认为这很值得。因为我在家办公，需要更舒适的公寓空间。”
伴随着更多人搬进纽约，纽约市待租房源库存和去年疫情高峰时相比已经下降了40%. 而当前更多公司员工正在重回办公室、餐厅和商店重开、疫苗大规模接种，各种迹象表明纽约市的租房市场预计将逐步回暖。根据房产研究公司数据，更多公寓开始上调租金，有的公寓的租金优惠力度则在下降。
另一方面，租金持续下跌，也有人在考虑新上市的房源。过程中如何谨防诈骗呢？
根据纽约时报报道，随着租金继续下降，市场库存充裕，从而造成了良莠混杂的房源现状。Corcoran总裁Pamela Liebman表示：“现在租金下跌已经不是什么秘密了。”“性价比看着很棒的房源当然令人兴奋，但如果一切好到不像是真的，那可能就不是真的。”
注意事项：
诱饵和偷换。
你看到有新公寓上市，和中介约好了去看，结果中介告诉您公寓被租出去了，然后带您到同一条街的另一间公寓，与您在房源网站上看到的完全不同。如果发生这种情况，赶紧远离这名中介。第一间公寓只是诱饵，第二间公寓可能某方面不大好，办法是夹带推销。
不给看房就签约。
租住之前，你有权看房。如果经纪人告诉你有特殊情况，并且一个劲地让你为无法参观的房屋支付押金，不要理他，也别付钱。
图片以假乱真。
一卧的广告不应描述成两卧。在看房之前，请仔细查看照片和平面图，并向经纪人提问。“照片包括了每个房间的，还是从15个不同角度拍摄的同一个房间？”StreetEasy客户支持高级总监Lynne Allaker说。
检查信用。
经纪人或中介都有州牌照。如果您担心人品，请在线检查其牌照。同时，也可查一下关于公寓大楼的评论。
非法收费。
经纪人可以向租客收取费用，通常为年租金的12％至15％，但他们不能收取申请费。信用检查费用的上限为20美元。您无需支付其他额外费用。
实际租金。
许多努力填补空缺的房东都提供了一个月或两个月的免费租金。广告中列出的租金往往反映的是折扣后较低的每月租金，而不是实际的月租金。因此，当租约需要续签时，您将被收取更高的月租金，并且涨租也会建立在这个更高租金的基础上。因此，请中介告知实际租金，而不是净有效租金。
难以置信的“捡漏”。
纽约的公寓租金比以往低，但仍然昂贵。如果租金看起来低得可疑，请检查公寓大楼和附近地区的可比房屋，以更好地了解市场。还要查看公寓的租赁历史记录，查看其过去的租金。如果找不到任何租赁历史记录，那也可能是一个危险信号。
花点时间做功课，“不要让自己的冲动凌驾于常识之上。”
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