区域解析 | 新热门地点Natick

房市火热迎新春，2021年的房产市场注定也如去年一样不平凡，郊区独栋别墅价格大涨，抢房大战如火如荼。城区公寓房销售滞缓，对比明显。

如果Work From Home变成常态，考虑学区，安全和房价，哪些远郊区域值得关注？他们是否会成为下一个投资热点？今天我们来看看一个已经相当火热的区域：Natick。

Natick（纳蒂克）是位于麻州的一个小镇。人口36,050人，位于麻州的西部，是波士顿附近最宜居的郊区之一。根据美国人口普查局的数据，Natick总面积为16.0平方英里（41平方公里），其中土地为15.1平方英里（39平方公里），水为1.0平方英里（2.6平方公里），占7.04％，属于自然风景优美的地区。

Natick在“麻州最适合年轻专业人士的郊区”中排名第十五，在“麻省最佳郊区”中排名第二十二，在“麻省最适合家庭的郊区”中排名第三十四。这是因为波士顿最大与最好的购物中心之一Natick Mall就在镇中。从高端百货公司Neiman Marcus 和 Nordstrom，到平价一些的JC Penney，Sears 和 Macy's，在Natick Mall你能从两百多个商店中任意选择。购物中心的室内建筑为顾客提供一种和谐的氛围。有车的顾客也不用担心，Natick Mall提供七千多个停车位，和代客泊车服务。在购物中心区域内还有不少能做的，比如AMC Framingham 16电影院，Barnes & Noble 书店，Dave & Buster's游戏厅，Crate and Barrel家具店，The Cheesecake Factory餐厅，Wegmans超市等。二楼还有个新翻修的儿童玩乐区域，总体来说非常适合年轻人以及带小孩的家庭购物娱乐。

Natick有一些可选的公共交通工具，其中包括Natick MBTA Commuter Rail通勤铁路，可以到达波士顿市区。还有由MetroWest Regional Transit Authority提供的公交服务，到达周边地区。距离波士顿城中心大概23.5英里（开车大约32分钟）。这里的房产对于喜欢郊区宁静生活，又有一定通勤需求的人群来说是一个很好的选择，价格适中，交通相比其他远郊地区也较为便利。

下面我们一起来看看Natick的人口，教育，和房价数据！看看为什么这可以是一个值得考虑的区域！

人口组成

总人口36,050，人口不多，年龄35-54岁人口占比28.7%，55-64岁人口占比13.7%，年龄中位数41岁，年轻人相对较少，属于老年人口占比较大的区域。

正在上大学和大学毕业居民达到71.6%，属于受教育程度高的地区。因为人口的高教育程度，收入也超大部分的麻省其他地区。该地区人均年收入$57,746，家庭收入中位数为$109,490，超过美国平均，属于较为富裕的地区。Natick的犯罪率相比起美国的其它城市要少29%，是一个比较安全的区域。

Natick是一个绝对的白领小镇，其中93.15％的劳动力从事白领工作，远高于全国平均水平。总体而言，Natick是一个由专业人员，管理人员以及销售和办公室工作人员组成的小镇。住在Natick的人中从事管理职业的占16.70％，商业和金融占10.43％，销售占8.82%。就人种而言，79.2%人口为白人，亚裔占比13.2%。会说中文人口占比3.1%。属于亚裔人口占比较大的区域。

房产市场情况

从2019年一月到2020年十二月的数据来看，Natick整体中位数房价上涨。2019和2020年的涨幅明显，足以反映远郊房产的热度。房价中位数为$617,163，远低于热门的学区房价中位数。

Source：Redfin Data Center

Compass市场数据显示，2020年房产销售数据第四季度每平方英尺均价上涨7.2%，中位数上涨27%。2021年房产销售数据第一季度目前来讲每平方英尺均价上涨1.6%。可见Natick的房产价值在目前一直在同比上涨，潜力很大。

房产价格区间以59.6-89.4万美金之间居多，占比37.1%，考虑到交通，这里房产的性价比很高。

教育情况

图为：Natick High School

根据Niche School学校排名网站信息，Natick总体公立学校评级为A+，麻省学区排名第19名，麻省最适合运动员的学区排名第2名! 学校少而精，共9所公立学校（6所小学，2所初中，1所高中）。该区域注册学生人数5,540人。

此次疫情中Natick公立系统表现抢眼，学生分为两个group，以周为单位轮流到校上课或远程教学，合理的安排得到家长们的认同。

唯一的高中Natick High School，评分为A+，被评为麻省最适合运动员的高中第四名。所有Natick学校在Greatschool排名均为6分以上，如下图所示。

因为优质的教育，安全和富裕的社区环境，Natick是家庭居住值得关注的区域。就房价而言，Natick的性价比也比附近的其他区域要高，非常适合年轻专业人士。为了更直观的比较房产价格，我们来看个例子：

地址位于：47 Swarthmore Road, Wellesley

这是一个带6室4.5卫的精装豪宅。居住面积5,122sq，室内配有壁炉、岛式厨房、书房、洗衣房、室内健身房，车库等等，一切应有具有。标价$285万, 每年房产税为$22,224。相比之下一个相似的独栋豪宅在Natick要便宜不少，可见地区房产性价比上的优势。接下来就介绍一个位于Natick的与上述相似的一个房产。

Natick豪宅

这是一栋装修精美的精装豪宅，一走进大理石门厅，就能看到带有落地窗的巨大客厅，可以从各个角度欣赏后院池塘的风景。特色开放式平面图，突出显示一楼的带豪华浴室和步入式壁橱的主卧套房、带内置书柜的图书馆、带大岛中心区的厨房、带烤炉的全尺寸灶台和Subzero冰箱。一楼同时还包括1间家庭房和1间洗衣房。二楼设有3间卧、2个完整的浴室、1个家庭房和2个雪松壁橱。地下室内设有1个游戏室、1个小厨房、3间卧室和2个完整浴室。

宽敞的甲板沿着房屋的侧面和背面延伸，非常适合室外餐饮和娱乐活动。本豪宅还包括了室内车库，带有3辆车库。后院不但有超过三英亩的修剪整齐的草地，还能看到Nonesuch池塘，可用于皮划艇、帆船、钓鱼、滑冰和游泳等活动。地理位置也很好，离购物中心，餐厅和主要公路都不远。

房屋基本信息

类型