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自从去年疫情使得不少大城市房租遭受打击，关于湾区人才流失的话题也争论不休。毕竟，互联网巨头推特也灵活面对，给在家办公开了个头。
根据realtor.com数据显示，去年12月，美国百大县中有37个县的租金下降，尤其在房租最高的科技中心，租金暴跌最严重。
经济学家丹尼尔（Danielle Hale)表示：“因为这次的疫情，以前会吸引租客花高昂房租去住市中心的种种因素如，离公司近、有不少餐馆、很多好玩的事情等等因素在居家令的情况下都无法实现。”所以在失去了这些“强大的诱惑”情况下，当然会有不少租房者愿意搬到郊区，用更少的价格获得更大的空间。
黑尔也预计，自从疫苗开始全面推出后，大城市租金将会反弹；但房租价格是否会恢复到疫前水平仍有待观察。与此同时，如果租房者需求迫切，行动迅速，他们仍能在大城市找到一些比起之前相当可观的房租。
为了找出房租降幅最大的地方，realtor.com的经济研究小组研究了12月份美国百大县区的一居室公寓、联排别墅、公寓的年同比房租中位数，以下是12月降幅最大的十个地区：

1.旧金山
San Francisco County
租金中位数: 💲2750
同比变化：-25.5%
随着旧金山大多数科技从业者不再必须办公室工作，整个三藩租金价格急剧下降，空置率也随之大幅上升。
不过，并不是所有类型的公寓都受到同样影响。报告显示，更大的一居室或带有书房、办公房以及室外空间、靠近公园的房源，已经变得比索马（市场区南部热门地区）每月3000美元的小一居室更具有吸引力，这种房型在步行上班的人群中很受欢迎。
一间位于Nob Hill的一居室当前每月租金为2850美元，挂牌价为每月2950美元。这个价格在一年前几乎是不可能出现，更何况已经跌破3000美元线。
但也有房地产行业人士看好市场复苏前景，旧金山政府社区事务经理查利·戈斯（Charley Goss）认为：“旧金山的房地产市场弹性大，未来的需求也会有，但一些房东实在很难找到房客。”他认为只有疫苗更广泛地注射，本地雇主有信心让员工回来上班时，旧金山的经济以及租赁市场才会复苏。

2.纽约市
New York
租金中位数：3100美元
同比变化：-18.4%
尽管纽约市五个行政区的房租都有所下降，但曼哈顿受影响最大的是因为住这儿的居民更富有，流动性也更强。
在居家令实施的早期，曼哈顿就流失了大约17万居民，富有的他们会选择搬到自己在附近郊区的第二个家；能够负担得起另支房租的人也有选择远程办公的，他们有的前往了豪华的汉普顿或往北到Westchester，甚至离大城市更远的地方。
纽约市的空置率增加了两倍，租房市场份额也创下了历史新低。为了吸引租客，房东也开始提供其它优惠，比如有一间新装修位于东村的一居室标价为2800美元/月，提供一个月的免房租的优惠；而另一边，西村的一居室房租也要3700美元。
对于房东来说，下跌的房租看起来相当惨淡，但富人居民的大规模外流也有好处：过去几个月纽约签署的新租约数量大幅增加。
乔纳森·米勒（Jonathan Miller)表示：“有一批经济能力更强的年轻人移居到外地，我认为这将为纽约市带来另一种复兴。”

3.圣马特奥
San Mateo,CA

租金中位数：2395美元
同比变化：-17.6%
坐落在昂贵的半岛上，圣马特奥也感受到了疫情带来的危机。一直以来，这个传统上十分中产的地区，一直随着技术员工的源源涌入，房地产价格也一路上涨；此前的调查就显示，有48%接近一半的圣马特奥租客认为房租属于自己较大的一项负担。
还有不少人认为，现在是时候利用疫情的机会抄底，利用较低的贷款利率买房子的时候；随着部分程序员的离开，租金终于开始回落。
在距离斯坦福大学约一英里半的Menlo Park市中心，一间单间标价2100美元，提供一个月的租金减免；位于布里斯班（Brisbane)的一间单间海景卧室距旧金山仅几分钟路程，租金2850美元。

4.萨福克
Suffolk, MA
租金中位数：2500美元
同比变化：-17.6%
波士顿的房东不仅受到白领离开的重创，作为45多所高校云集的教育中心，上网课也把学生带去了更为偏远的地区。
这一重击使得波士顿房产市场出现了前所未有的空置率。因此，房东，尤其在Fenway、Back Bay、Beacon Hill等房租较高的社区，从初秋起就开始为租房交易频频让步。
从免费停车、免押金到两年租期提供5个月免租的豪华公寓，现在的租客能在West End找到带游泳池和健身房的豪华单间起价2500美元，位于Back Bay的类似单间起价1995美元一月。

5.金县
King, WA (Seattle)
租金中位数：1726美元
同比变化：-14.5%
有房地产专家表示，西雅图地铁周边近一半的出租房源都在向房客提供优惠。
包括一套位于派克广场（Pike Place)标价1895美元的单间套房，附近还有单间套房，要价1625美元一月。

6.华盛顿
Washington， DC
租金中位数：2034美元
同比变化：-12.9%
华盛顿的变化与其它大城市有所不同，如今，华盛顿许多有着高薪、受过高等教育的居民开始放弃租房，转而由于贷款利率降低，用自己攒了很多的存款选择买房。
此外，同不少大城市一样，豪华社区的不少便利设施也因疫情关闭，提供健身房、游泳池、公共空间的楼盘，也在争相寻找租户，毕竟没有租客愿意为不知道啥时候才能使用的泳池买单。
房产经纪人威廉姆斯（Keller Williams)表示，“这些设施从2020年4月开始就没有开放过，现在我们身处疫情的烂摊子里，住客们也不想共用电梯。”
这里的房东们也在大幅削减租金：在一直很热门的Dupont Circle，这套一居室公寓每月租金降至了1500美元。

7.波士顿郊区Middlesex

租金中位数：2145美元
同比变化：-12.5%
与影响其它城市的众多因素类似，Middlesex即使已为波士顿郊区，租赁市场仍然受到打击。有的租房者前往了更便宜的地方租房，有人开始贷款买房。
与大都会地区的许多高校一样，哈佛大学和麻省理工的精英们也走并没有再租到学校附近。寻求便利设施的租客现在可以在麻省理工学院和肯德尔广场（Kendall Square)旁有带泳池健身房的一居室，月租2675美元。

8.库克
Cook, Chicago
租金中位数：1600美元
同比变化：-11.1%
在芝加哥，部分类型的房屋空置时间比其他类型的要长。
比如联排别墅以及带庭院的复式公寓仍在苦苦寻求租户；同时，从室外能直接进门的公寓出租速度也要比新修的用电梯的全新公寓要快，很明显，需要上下电梯的因素使得住户不得不为了为了健康考虑；有私密户外空间的户型也成为了租房市场的加分项。

Exit Strategy Realty的房地产经利伯特（Nick Libert）表示对市场前景十分迷茫，：“我们还不确定房价下跌是否因为人们不想在疫情期间住高楼。”
现在，愿意在高楼租房的租客只需1525美元就可以住进位于West Loop带健身房和洗衣房的一居豪华公寓。

9.檀香山
Honolulu
租金中位数：1650美元
同比变化：-8.3%
随着过去五年修建的不少新楼盘涌入，檀香山地区租金在过去五年中一直在下降，加之疫情影响，前往夏威夷的旅行暂时搁浅，扰乱了当地旅游业。
旅游业的受挫导致许多休假或失业的服务行业人员离开城镇，他们搬走后空荡荡的公寓使得市场供过于求。
在檀香山的hip Kakaako社区，租金中值从2015年的3000美元降至2019年的2750美元；现在，一个月1450美元就可以租到一间能看到海景的高层独居房。整个岛上，比如Lanikai和Kahala等面向超级富豪们的高端社区，曾经天价的房租也有所回。

10.费尔法克斯县（华盛顿郊区）
Fairfax County, VA
租金中位数：1635美元
同比变化：-7.5%
毗邻阿灵顿县，亚历山大县，弗吉尼亚州的费尔法克斯的处境与华盛顿特区类似：谷歌，苹果这样的科技巨头已实现远程办公，弗吉尼亚州北部的员工也不再需要坐办公室。
这些高薪人员中的许多人选择把这一年没有花在旅行和娱乐上的钱存下来做买房的首付上。
房产中介斯图尔特认为：疫情也使得人们有一部分开支节省，因此，他们正在考虑买房，而非继续租房。
仍需租房的租客可找到1627的新公寓房；弗吉尼亚州的雷斯顿也有租金为1499美元的单间。
 ref:
https://www.realtor.com/news/trends/where-rent-prices-are-falling-most-pandemic/
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